| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1700 € |
|---|---|
| Frais de service | 355 € |
| Total du loyer | 2055 € |
| Dépôt | 5100€ |
| Prix par m2 | 12,45 €/m² |
L’appartement spacieux, bien entretenu et baigné de lumière s’étend sur deux niveaux (étage supérieur et combles aménagés) dans une maison bifamiliale construite en 2000 à 91094 Bräuningshof.
Le logement dispose de son propre accès et est accessible par un escalier extérieur couvert. Grâce à sa situation directe en lisière de forêt et à la périphérie du village, la maison se trouve dans un environnement très calme, idéal pour se ressourcer, profiter de la nature et accueillir une famille sympathique. Les deux niveaux d’habitation offrent une surface habitable totale de 165 m², spacieuse et confortable. Un grenier, idéal pour servir d’espace de rangement, complète le bien.
L’appartement dispose d’une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi que de WC séparés pour les invités. Les salles de bains, le séjour-salle à manger et la cuisine sont dotés de sols carrelés pratiques et intemporels, tandis qu’un parquet stratifié chaleureux est posé dans les pièces à vivre. Cette combinaison crée une atmosphère agréable et est en même temps facile d’entretien.
À l’étage supérieur se trouve un agréable séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et de grandes baies vitrées orientées au sud et à l’ouest, qui laissent entrer beaucoup de lumière et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. De là, on accède directement au grand balcon orienté sud-ouest, également accessible depuis la chambre. Un deuxième balcon orienté à l’est, d’où l’on peut contempler les cimes des arbres de la forêt voisine ainsi que le magnifique jardin verdoyant, invite à prendre le petit-déjeuner au soleil du matin et complète le logement. Ces balcons offrent un espace de vie extérieur supplémentaire, propice au bien-être et à la détente.
Le logement comprend également des WC pour les invités, deux chambres d’enfant, un cellier, une chambre parentale avec dressing accessible à pied et un vestibule, idéal pour servir de sas.
Les combles aménagés abritent un studio ouvert et lumineux ainsi qu’une autre pièce. Le studio offre une vue directe sur la forêt, source d’inspiration et d’apaisement. Ces pièces se prêtent à de multiples usages, qu’il s’agisse d’un espace de travail, d’une salle de loisirs ou d’une chambre supplémentaire.
Le bien est entouré d’un grand jardin qui offre un cadre idyllique par beau temps. Le jardin est utilisé, aménagé et entretenu en concertation avec le second logement de la maison. Vous pourrez y profiter de la nature, jardiner ou simplement vous détendre.
Agencement des pièces
Étage supérieur :
• Accès indépendant au logement par un escalier extérieur couvert
• Agréable séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées orientées au sud et à l’ouest
• Grande cuisine équipée (sans appareils électroménagers)
• Grand balcon orienté au sud-ouest, accessible depuis le séjour-salle à manger et la chambre
• WC invités, accessible par le vestibule
• Deux chambres d’enfants
• Réserve/cellier
• Chambre parentale avec dressing
• Vestibule, idéal comme sas anti-salissures
• Balcon à l’est devant la porte d’entrée, avec vue sur la forêt et le jardin
Combles :
• Studio lumineux et baigné de lumière, avec vue directe sur la forêt
• Autre pièce spacieuse à usage modulable
Grenier :
• un grenier supplémentaire, idéal pour servir d’espace de stockage.
Deux places de stationnement ainsi qu’un grand garage double peuvent être loués séparément à moindre coût avec le logement.
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Ce beau bien immobilier est situé à 91094 Bräuningshof, une localité d’environ 1000 habitants appartenant à la commune de Langensendelbach. Bräuningshof se distingue par son magnifique emplacement paisible en pleine nature et sa situation centrale par rapport à la région métropolitaine d’Erlangen, Nuremberg, Fürth et Forchheim.
L’arrêt du bus scolaire se trouve à seulement 150 mètres, celui des lignes de bus publiques 252 et 256 à seulement 500 mètres et la station de S-Bahn de Bubenreuth, sur la ligne S1, à environ 2,4km (distances à vol d’oiseau), ce qui garantit une bonne desserte par les transports publics locaux.
La localité dispose de deux jardins d’enfants, également accessibles à pied.
Les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature peuvent partir directement depuis le pas de la porte. Le terrain offre un accès privé et direct à la forêt, à proximité de laquelle se trouvent les étangs Schwanenweiher et Märchenweiher ainsi que leur source. Plusieurs jardins à bière et une ferme pédagogique pour enfants sont également accessibles à pied. Cet emplacement offre une combinaison parfaite de tranquillité, de nature et de bonne accessibilité aux villes environnantes.
