COURTAGEVRIJE rendabele belegging met opdelingpotentieel en gemoderniseerde appartementen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop staat een goed onderhouden woon- en bedrijfspand met een verhuurbare oppervlakte van ca.593 m² op een gewilde locatie in Düsseldorf-Eller. Het vastgoed biedt beleggers een zeldzame combinatie van doorlopende huurinkomsten en veelzijdig gebruikspotentieel op korte termijn.

Het gebouw omvat 8 wooneenheden en één bedrijfseenheid. De bedrijfseenheid is momenteel vrij en biedt de toekomstige eigenaar verschillende gebruiksmogelijkheden, tot en met een omzetting naar woonruimte. Voor de omzetting naar woonruimte bestaan subsidiemogelijkheden van de stad Düsseldorf tot 30.000 €. Als de bedrijfseenheid commercieel gebruikt blijft worden, is er al belangstelling van een huurder voor de in het overzicht van de streefhuren vermelde huurprijs.

Daarnaast staan drie woningen leeg, die volledig en hoogwaardig zijn gemoderniseerd. De woningen beschikken over moderne inbouwkeukens, nieuwe laminaatvloeren en deels nieuwe Schüco-kunststoframen met 3-voudige isolerende beglazing en kunnen onmiddellijk tegen marktconforme voorwaarden worden verhuurd.

Een ander bijzonder voordeel voor investeerders is de reeds beschikbare verklaring van afsplitsbaarheid. Daarmee zijn de juridische voorwaarden voor een latere splitsing in afzonderlijke koopappartementen al gecreëerd. Dit biedt de koper aanvullende exitstrategieën en waardestijgingspotentieel op lange termijn.

Objectgegevens
- Koopprijs: 1.499.000 €
- Woon- en bedrijfspand
- Bouwjaar: 1908
- Perceel: ca. 334 m²
- Verhuurbare oppervlakte: ca. 593 m²
- 8 wooneenheden
- 1 bedrijfseenheid
- Beoogde jaarlijkse netto kale huur: ca. 84k €
- Factor: ca. 17,8
- Geen koperscourtage – rechtstreekse verkoop door de eigenaar

Moderniseringen
- Drie woningen volledig hoogwaardig gemoderniseerd
- Moderne inbouwkeukens in alle gemoderniseerde woningen
- Gevel opgeknapt en opnieuw geschilderd
- Trappenhuis gerenoveerd, nieuwe vinylvloer gelegd en opnieuw geschilderd
- Deels nieuwe Schüco-kunststoframen met 3-voudige isolerende beglazing
- Centrale gasverwarming (bouwjaar 2017)

Energiecertificaat
- Type energiecertificaat: energieverbruikcertificaat
- Eindenergieverbruik: 107,0 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: D
- Energiedrager: aardgas
- Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2017

Highlights voor beleggers
- Drie direct verhuurbare, hoogwaardig gemoderniseerde woningen met nieuwe inbouwkeukens
- Vrije bedrijfseenheid met veelzijdig gebruikspotentieel
- Subsidiemogelijkheden van de stad Düsseldorf tot 30.000 € voor een omzetting naar woonruimte
- - Reeds een potentiële huurder voor de bedrijfsruimte aanwezig
- Aantrekkelijke factor van ca. 17,8
- Beschikbare verklaring van afzonderlijke eigendom
- Uitgebreide moderniseringen
- Zeer goede verhuurbaarheid dankzij de gewilde locatie Düsseldorf-Eller
- Commissievrije aankoop rechtstreeks van de eigenaar

Location