BEZ PROWIZJI, atrakcyjna pod względem stopy zwrotu inwestycja kapitałowa z potencjałem podziału i zmodernizowanymi mieszkaniami

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Na sprzedaż jest zadbany budynek mieszkalno-usługowy z powierzchnią najmu ok.593qm w poszukiwanej lokalizacji Düsseldorf-Eller. Nieruchomość oferuje inwestorom rzadkie połączenie bieżących wpływów z czynszu oraz krótkoterminowego wszechstronnego potencjału użytkowego.

Budynek obejmuje 8 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy. Lokal użytkowy jest obecnie pusty i otwiera przyszłemu właścicielowi różne możliwości wykorzystania aż po przekształcenie na powierzchnię mieszkalną. Dla przekształcenia na mieszkania istnieją możliwości dofinansowania ze strony stolicy kraju związkowego Düsseldorf w wysokości do 30.000 €. Jeśli lokal użytkowy będzie nadal wykorzystywany komercyjnie, istnieje już zainteresowanie najemcy stawką czynszu wskazaną w docelowym zestawieniu czynszów.

Ponadto trzy mieszkania są puste, zostały w pełni i wysokiej jakości zmodernizowane. Mieszkania posiadają nowoczesne zabudowane kuchnie, nowe podłogi laminowane oraz częściowo nowe plastikowe okna Schüco z 3-szybowym szkleniem izolacyjnym i mogą być wynajęte od razu na warunkach odpowiadających rynkowi.

Kolejną szczególną zaletą dla inwestorów jest już wydane zaświadczenie o samodzielności lokali. Tym samym spełnione są już prawne warunki do późniejszego podziału na pojedyncze mieszkania własnościowe. Otwiera to nabywcy dodatkowe strategie wyjścia oraz długoterminowy potencjał wzrostu wartości.

Dane obiektu
- Cena zakupu: 1.499.000 €
- Budynek mieszkalno-usługowy
- Rok budowy: 1908
- Działka: ok. 334 m²
- Powierzchnia najmu: ok. 593 m²
- 8 lokali mieszkalnych
- 1 lokal użytkowy
- Docelowy roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: ok. 84k €
- Wskaźnik: ok. 17,8
- Brak prowizji dla kupującego – sprzedaż bezpośrednio od właściciela

Modernizacje
- Trzy mieszkania całkowicie wysokiej jakości zmodernizowane
- Nowoczesne zabudowane kuchnie we wszystkich zmodernizowanych mieszkaniach
- Fasada odnowiona i świeżo pomalowana
- Klatka schodowa odnowiona, położona nowa podłoga winylowa i świeżo pomalowana
- Częściowo nowe plastikowe okna Schüco z 3-szybowym szkleniem izolacyjnym
- Gazowe centralne ogrzewanie (rok budowy 2017)

Certyfikat energetyczny
- Typ świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia
- Końcowe zużycie energii: 107,0 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: D
- Nośnik energii: gaz ziemny
- Rok budowy ogrzewania: 2017

Najważniejsze zalety dla inwestorów
- Trzy od razu możliwe do wynajęcia, wysokiej jakości zmodernizowane mieszkania z nowymi zabudowanymi kuchniami
- Wolny lokal użytkowy o wszechstronnym potencjale wykorzystania
- Możliwości dofinansowania ze strony stolicy kraju związkowego Düsseldorf do 30.000 € na przekształcenie na lokal mieszkalny
- Istnieje już zainteresowany najemca dla lokalu użytkowego
- Atrakcyjny wskaźnik ok. 17,8
- Dostępne zaświadczenie o samodzielności lokalu
- Szeroko zakrojone modernizacje
- Bardzo dobra możliwość wynajmu dzięki położeniu w poszukiwanej lokalizacji Düsseldorf-Eller
- Zakup bez prowizji bezpośrednio od właściciela

Location