Доходная инвестиция без комиссии с потенциалом разделения и модернизированными квартирами

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Продаётся ухоженный жилой и коммерческий дом с арендуемой площадью около 593 кв. м в востребованном районе Дюссельдорфа-Эллер. Объект предлагает инвесторам редкое сочетание текущих доходов от аренды и разнообразного потенциала использования в краткосрочной перспективе.

Здание включает 8 жилых помещений и один коммерческий объект. Коммерческое помещение в настоящее время свободно и открывает будущему владельцу различные возможности использования, вплоть до переоборудования в жилое помещение. Для переоборудования в жилую площадь предусмотрены возможности финансирования со стороны города Дюссельдорфа в размере до 30 000 €. Если коммерческое помещение и далее будет использоваться в коммерческих целях, уже имеется заинтересованный арендатор по размеру арендной платы, указанному в плановом расчёте арендной платы.

Кроме того, свободны три квартиры, полностью и качественно модернизированные. Квартиры оснащены современными встроенными кухнями, новыми ламинированными полами, а также частично новыми пластиковыми окнами Schüco с тройным энергосберегающим остеклением и могут быть немедленно сданы в аренду на рыночных условиях.

Ещё одним особым преимуществом для инвесторов является уже имеющееся свидетельство о возможности выделения отдельных объектов недвижимости (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Таким образом, правовые предпосылки для последующего разделения на отдельные квартиры в собственности уже созданы. Это открывает покупателю дополнительные стратегии выхода из инвестиций, а также долгосрочный потенциал роста стоимости.

Данные объекта
- Цена покупки: 1 499 000 €
- Жилой и коммерческий дом
- Год постройки: 1908
- Участок: около 334 м²
- Арендуемая площадь: около 593 м²
- 8 жилых помещений
- 1 коммерческое помещение
- Плановая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: около 84 тыс. €
- Мультипликатор: около 17,8
- Комиссия покупателя отсутствует – прямая продажа от собственника

Модернизация
- Три квартиры полностью и качественно модернизированы
- Современные встроенные кухни во всех модернизированных квартирах
- Фасад отремонтирован и заново окрашен
- Лестничная клетка отремонтирована, уложен новый виниловый пол и выполнена новая окраска
- Частично новые пластиковые окна Schüco с тройным энергосберегающим остеклением
- Центральное газовое отопление (год постройки: 2017)

Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата: сертификат по фактическому потреблению
- Конечное энергопотребление: 107,0 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: D
- Энергоноситель: природный газ
- Год постройки отопительной системы: 2017

Основные преимущества для инвесторов
- Три квартиры, готовые к немедленной сдаче в аренду, с качественной модернизацией и новыми встроенными кухнями
- Свободное коммерческое помещение с разнообразным потенциалом использования
- Возможности финансирования со стороны города Дюссельдорфа в размере до 30 000 € для переоборудования в жилое помещение
- Арендатор коммерческого помещения уже найден
- Привлекательный коэффициент около 17,8
- Имеющееся свидетельство о самостоятельности объектов недвижимости
- Обширная модернизация
- Очень хорошие возможности сдачи в аренду благодаря востребованному расположению в Дюссельдорф-Эллере
- Приобретение без комиссии непосредственно у собственника

Location