Placement de capital à fort rendement sans commission avec potentiel de division et appartements modernisés

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

À vendre : un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu avec une surface louable d’environ 593 m², situé dans un emplacement recherché de Düsseldorf-Eller. Ce bien offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus locatifs courants et d’un potentiel d’utilisation polyvalent à court terme.

L’immeuble comprend 8 logements ainsi qu’une unité commerciale. L’unité commerciale est actuellement libre et offre au futur propriétaire différentes possibilités d’utilisation, y compris sa transformation en logement. Pour la reconversion en logement, des subventions de la ville de Düsseldorf pouvant aller jusqu’à 30.000 € sont possibles. Si l’unité commerciale continue à être utilisée à des fins commerciales, l’intérêt d’un locataire correspondant au niveau de loyer indiqué dans l’aperçu du loyer prévisionnel est déjà présent.

Par ailleurs, trois appartements sont vacants et ont été entièrement et haut de gamme modernisés. Les appartements disposent de cuisines équipées modernes, de nouveaux sols stratifiés ainsi que, pour partie, de nouvelles fenêtres en PVC Schüco avec triple vitrage isolant, et peuvent être loués immédiatement à des conditions conformes au marché.

Un autre avantage particulier pour les investisseurs est le certificat de séparation déjà उपलब्ध. Les conditions juridiques pour une future division en copropriétés individuelles sont donc déjà réunies. Cela offre à l’acquéreur des stratégies de sortie supplémentaires ainsi qu’un potentiel de valorisation à long terme.

Données du bien
- Prix d’achat : 1.499.000 €
- Immeuble résidentiel et commercial
- Année de construction : 1908
- Terrain : env. 334 m²
- Surface louable : env. 593 m²
- 8 logements
- 1 unité commerciale
- Loyer net annuel théorique hors charges : env. 84k €
- Multiplicateur : env. 17,8
- Pas de commission d’acheteur – vente directe par le propriétaire

Modernisations
- Trois appartements entièrement modernisés à un niveau haut de gamme
- Cuisines équipées modernes dans tous les appartements modernisés
- Façade rénovée et repeinte
- Cage d’escalier rénovée, nouveau sol vinyle posé et repeinte
- Partiellement de nouvelles fenêtres en PVC Schüco avec triple vitrage isolant
- Chauffage central au gaz (année de construction 2017)

Certificat de performance énergétique
- Type de certificat énergétique : certificat de consommation
- Consommation finale d’énergie : 107,0 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : D
- Source d’énergie : gaz naturel
- Année de construction du chauffage : 2017

Points forts pour les investisseurs
- Trois appartements immédiatement louables, modernisés à un niveau haut de gamme, avec de nouvelles cuisines équipées
- Unité commerciale libre avec potentiel d’utilisation polyvalent
- Possibilités de subvention de la ville de Düsseldorf pouvant aller jusqu’à 30.000 € pour une reconversion en logement
- Intéressé à la location pour l’unité commerciale déjà présent
- Facteur attractif d’env. 17,8
- Attestation de propriété séparée disponible
- Modernisations importantes
- Très bonne possibilité de location grâce à l’emplacement recherché Düsseldorf-Eller
- Acquisition sans commission directement auprès du propriétaire

Location