PROVISIONSFREIE renditestarke Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial und modernisierten Wohnungen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vermietbarer Fläche von ca.593qm in gefragter Lage von Düsseldorf-Eller. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiges vielseitiges Nutzungspotenzial.

Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit ist derzeit frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Umwandlung in Wohnraum. Für die Wohnraum-Umnutzung bestehen Fördermöglichkeiten der Landeshauptstadt Düsseldorf von bis zu 30.000 €. Sollte die Gewerbeeinheit weiterhin gewerblich genutzt werden, liegt bereits das Interesse eines Mieters zu der in der Soll-Mietübersicht ausgewiesenen Miethöhe vor.

Darüber hinaus stehen drei Wohnungen leer, die vollständig und hochwertig modernisiert wurden. Die Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, neue Laminatböden sowie teilweise neue Schüco-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und können unmittelbar zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.

Ein weiterer besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit sind die rechtlichen Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen bereits geschaffen. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche Exit-Strategien sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Objektdaten
- Kaufpreis: 1.499.000 €
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1908
- Grundstück: ca. 334 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 593 m²
- 8 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 84k €
- Faktor: ca. 17,8
- Keine Käuferprovision – Direktverkauf vom Eigentümer

Modernisierungen
- Drei Wohnungen vollständig hochwertig modernisiert
- Moderne Einbauküchen in allen modernisierten Wohnungen
- Fassade aufgearbeitet und neu gestrichen
- Treppenhaus renoviert, neuer Vinylboden verlegt und neu gestrichen
- Teilweise neue Schüco-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)

Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 107,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger: Erdgas
- Baujahr Heizung: 2017

Highlights für Kapitalanleger
- Drei sofort vermietbare, hochwertig modernisierte Wohnungen mit neuen Einbauküchen
- Freie Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Fördermöglichkeiten der Landeshauptstadt Düsseldorf von bis zu 30.000 € für eine Umnutzung zu Wohnraum
- Mietinteressent für die Gewerbeeinheit bereits vorhanden
- Attraktiver Faktor von ca. 17,8
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Umfangreiche Modernisierungen
- Sehr gute Vermietbarkeit durch den gefragten Standort Düsseldorf-Eller
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Location