Strassenaansicht mit Garage
Garderobe, Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Einbauküche
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 389 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 473.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,638.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bij dit aanbod gaat het om een in 1979/80 gebouwd tussenrijtjeshuis, dat zich in een rustige woonomgeving bevindt, die zowel overtuigt door de nabijheid van de natuur als door de goede aansluiting op alle belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven. Op een royale woonoppervlakte van ca. 130 m² biedt het huis in totaal 5 kamers, die zich ideaal lenen voor een gezin of voor koppels met ruimtebehoefte. Ook voor zelfstandigen en ondernemers is in deze woonomgeving stille bedrijfsuitoefening mogelijk. Het perceel strekt zich uit over een oppervlakte van 389 m². De mooi begroeide, maar toch onderhoudsvriendelijke buitenruimte kan zowel worden gebruikt voor kleine tuinprojecten als voor een gezellig terras of een speelruimte voor kinderen. Het gebouw zelf is in massieve bouw uitgevoerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de gedeeltelijk onderkelderde ruimte, die bovendien waardevolle plaats biedt voor opslagmogelijkheden, een huiselijk werk-/wasruimte of de mogelijkheid van een hobbyruimte. De dubbel beglaasde ramen dragen bij aan de energie-efficiëntie en zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Afhankelijk van de eisen heeft het huis binnen een modernisering nodig, wat tegelijkertijd enorm potentieel voor toekomstig gebruik biedt. De indeling is flexibel en laat ruimte voor de individuele vormgeving en modernisering naar eigen wens.
U betreedt het object via een brede toegangsdeur en bevindt zich in de windvang/garderobe op woonniveau 1. Recht vooruit betreedt u de woonkamer, links bevindt zich de ingang naar de royale moderne inbouwkeuken, via de keuken komt u eveneens via een verdere deur in de eet- en woonruimte.
Rechts bevindt zich het trappenhuis, dat de 3 verschillende woonniveaus van het huis met elkaar verbindt. Als u de trap naar beneden neemt, bevindt u zich in woonniveau -1. Daar bevinden zich de huiswerkkamer, de kelder/stookruimte, een berging, de gastbadkamer met douche biedt extra comfort voor bezoekers, en een grote slaapkamer.
Als u in het trappenhuis de bovenste trap neemt, bevindt u zich in woonniveau 2. Daar zijn twee slaapkamers, elk met een grote raamfront en elk met een balkon, één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich de grote masterbadkamer met badkuip, wc en wastafel. Daarnaast is op deze etage nog een extra berging.
Terug op de entreeverdieping 1, ga rechtdoor naar de grote eet- en woonruimte, waardoor u ook in de tuin komt. De nieuwe, grote raamoppervlakken (met moderne buitenzonwering, incl. elektrisch bediende raambekledingen) zorgen voor een ruim en aangenaam ruimtegevoel.
Samenvattend kan worden gezegd dat dit eengezinswoning door zijn royale oppervlakte, het overzichtelijke renovatiepotentieel en de gewilde ligging een uitstekende kans biedt voor kopers die hun eigen wensen en ideeën willen realiseren. Of het nu voor een gezin is dat op zoek is naar een langdurige woning, voor investeerders of voor zelfstandigen die een object met veel potentieel willen ontdekken. Dit huis voldoet aan een groot aantal eisen en biedt veel mogelijkheden voor de toekomst.
Bouwsubstantie & energielabel:
•Staat van het object verzorgd met lichte renovatiebehoefte.
•Overname van het object in overleg mogelijk.
•GAS-centrale verwarming uit het jaar 2015
•Het energielabel is aangevraagd.
==> Fotovoltaïsch systeem op het dak incl. 10KW stroomopslag aanwezig (leasing van de PV-installatie van ENPAL) leasingscontract moet worden overgenomen!
Bouwsubstantie & energielabel:
•Staat van het object verzorgd met lichte renovatiebehoefte.
•Overname van het object in overleg mogelijk.
•GAS-centrale verwarming uit het jaar 2015
•Het energielabel is aangevraagd.
Inrichting:
-5 kamers
-moderne inbouwkeuken
-ca. 130 m² woonoppervlakte
-389 m² perceeloppervlakte
-gastenbadkamer met douche en te renoveren masterbadkamer
-gasverwarming uit het jaar 2015
-PV-installatie met opslag aanwezig, leasingscontract (Fa. ENPAL) moet door de koper worden overgenomen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De tussenwoning bevindt zich op een aantrekkelijke en tegelijk goed verbonden locatie in Hennef Rott (Sieg). De woonomgeving combineert een aangename woonsfeer met een uitstekende infrastructuur en relatief korte afstanden tot alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Het stadscentrum van Hennef met diverse winkelmogelijkheden, cafés, restaurants en ook artsen en apotheken is goed met de auto bereikbaar. Ook scholen, kinderdagverblijven en recreatiefaciliteiten bevinden zich op comfortabele afstand en onderstrepen de gezinsvriendelijkheid van de locatie.
De verkeersverbinding is uitstekend, de bushalte is te voet bereikbaar. Het station Hennef (Sieg) biedt regelmatige verbindingen richting Keulen en Bonn en is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen snelwegen A560 en A3 bestaat bovendien een optimale aansluiting op het regionale en boventregionale wegennet. De luchthaven Keulen/Bonn is in korte rijtijd comfortabel bereikbaar.
Tegelijkertijd overtuigt de locatie door haar hoge recreatieve waarde: de omliggende natuur van het Siegtal nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en diverse outdooractiviteiten en biedt een ideaal tegenwicht voor het stedelijke dagelijkse leven. De golfbaan Hennef is vanaf het object te voet in 15 minuten bereikbaar.
