Strassenaansicht mit Garage
Garderobe, Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Einbauküche
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 389 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 473.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,638.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu teklif, 1979/80 yılında inşa edilmiş, sakin bir yerleşim bölgesinde yer alan bir sıra orta evdir; bu konum, hem doğaya yakın çevresi hem de günlük yaşamın tüm önemli olanaklarına iyi bağlantısıyla öne çıkar. Yaklaşık 130 m² cömert bir kullanım alanında ev toplam 5 oda sunar; bu da onu bir aile veya alan ihtiyacı olan çiftler için ideal kılar. Serbest çalışanlar ve esnaflar için de bu yerleşim bölgesinde sessiz ticari faaliyete izin verilmektedir. Arsa 389 m² alana yayılmaktadır. Güzelce oturmuş, ancak yine de bakımı kolay dış alan, hem küçük bahçe projeleri hem de keyifli bir teras veya çocuklar için oyun alanı olarak kullanılabilir. Binanın kendisi masif yapım tekniğiyle inşa edilmiştir. Özellikle vurgulanması gereken, ek olarak depolama alanları, çamaşır/ev işleri bölümü veya bir hobi odası imkânı sunan kısmen bodrumlu bölümdür. Çift camlı pencereler enerji verimliliğine katkıda bulunur ve hoş bir iç mekân iklimi sağlar. İhtiyaca bağlı olarak evin iç kısmı modernizasyona ihtiyaç duymaktadır; bu da aynı zamanda gelecekteki kullanım için büyük bir potansiyel sunar. Oda düzeni esnektir ve kendi isteklerinize göre bireysel tasarım ve modernizasyon için alan bırakır.
Objeye geniş bir giriş kapısından girersiniz ve giriş holü/garderobede, konut katı 1'de olursunuz. Düz ilerlediğinizde oturma odasına girersiniz, solda geniş modern ankastre mutfağın girişi bulunur; mutfaktan ayrıca başka bir kapıdan yemek ve oturma alanına geçebilirsiniz.
Sağda, evin 3 farklı konut katını birbirine bağlayan merdiven boşluğu bulunmaktadır. Merdivenlerden aşağı inmeyi seçerseniz, konut katı -1'de olursunuz. Burada çamaşır/ev işleri odası, bodrum/kazan dairesi, bir depo odası, duşlu misafir banyosu ziyaretçiler için ek konfor sağlar ve büyük bir yatak odası bulunur.
Merdiven boşluğunda üst merdiveni seçerseniz, konut katı 2'de olursunuz. Burada her biri büyük pencere cephesine ve birer balkona sahip iki yatak odası vardır; biri sokağa, diğeri bahçeye bakar. Bu iki yatak odasının arasında küvet, WC ve lavabo bulunan büyük ana banyo yer almaktadır. Ayrıca bu katta bir başka depo odası daha vardır.
Tekrar giriş katı 1'e dönüldüğünde, doğrudan geniş yemek ve oturma alanına gidin, buradan bahçeye de ulaşabilirsiniz. Yeni, büyük pencere yüzeyleri (modern dış gölgelendirme ile, elektrikli panjurlar dahil) ferah ve konforlu bir mekan atmosferi sağlar.
Özetle, bu müstakil ev; geniş alanı, yönetilebilir yenileme potansiyeli ve rağbet gören konumu sayesinde, kendi istek ve fikirlerini hayata geçirmek isteyen alıcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. İster uzun vadeli bir yuva arayan bir aile için, ister yatırımcılar için, isterse de büyük potansiyele sahip bir mülk keşfetmek isteyen serbest meslek sahipleri için olsun. Bu ev çok çeşitli gereksinimleri karşılamakta ve gelecek için birçok imkan sunmaktadır.
Yapı durumu & enerji kimlik belgesi:
•Taşınmazın durumu bakımlı, hafif yenileme ihtiyacı var.
•Taşınmazın devri anlaşmaya bağlı olarak mümkündür.
•2015 yılından GAS merkezi ısıtma sistemi
•Enerji kimlik belgesi talep edilmiştir.
==> Çatıda 10KW elektrik depolama dahil fotovoltaik sistem mevcuttur (PV sisteminin kiralanması Fa. ENPAL) kira sözleşmesi devralınmalıdır!
Yapı durumu & enerji kimlik belgesi:
•Taşınmazın durumu bakımlı, hafif yenileme ihtiyacı var.
•Taşınmazın devri anlaşmaya bağlı olarak mümkündür.
•2015 yılından GAS merkezi ısıtma sistemi
•Enerji kimlik belgesi talep edilmiştir.
Donanım:
-5 oda
-modern ankastre mutfak
-yaklaşık 130 m² kullanım alanı
-389 m² arsa alanı
-duşlu misafir banyosu ve yenilenmesi gereken ebeveyn banyosu
-2015 yılından gaz ısıtma sistemi
-depolamalı PV sistemi mevcut, kira sözleşmesi (Fa. ENPAL) alıcı tarafından devralınmalıdır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Sıralı orta ev, Hennef Rott (Sieg)'in cazip ve aynı zamanda iyi bağlantılı bir konumunda yer almaktadır. Konut lokasyonu, hoş bir yaşam atmosferini mükemmel bir altyapı ve günlük ihtiyaçlar için tüm tesislere nispeten kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Hennef şehir merkezi; çeşitli alışveriş olanakları, kafeler, restoranların yanı sıra doktorlar ve eczanelerle birlikte araçla kolayca ulaşılabilir durumdadır. Okullar, anaokulları ve boş zaman tesisleri de rahat bir yakınlıkta bulunmakta ve konumun aile dostu yapısını vurgulamaktadır.
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir, otobüs durağına yürüyerek ulaşılabilir. Hennef (Sieg) tren istasyonu Köln ve Bonn yönüne düzenli bağlantılar sunar ve kısa sürede ulaşılabilir. Yakındaki A560 ve A3 otoyolları üzerinden ayrıca bölgesel ve bölge dışı karayolu ağına da optimal bir bağlantı vardır. Köln/Bonn Havalimanı'na kısa bir araç yolculuğuyla rahatça ulaşılabilir.
Aynı zamanda konum, yüksek boş zaman değeriyle de etkileyicidir: Sieg vadisinin çevredeki doğası yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve çeşitli açık hava aktivitelerine davet eder ve kentsel günlük yaşama ideal bir denge sunar. Hennef golf sahasına tesisten yürüyerek 15 dakikada ulaşılabilir.
