Strassenaansicht mit Garage
Garderobe, Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Einbauküche
Wohnzimmer mit Gartenblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 389 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 12 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 473.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,638.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Йдеться про терасовий середній будинок, збудований у 1979/80 році, який розташований у тихому житловому районі, що переконує як своєю близькістю до природи, так і хорошим сполученням з усіма важливими об’єктами повсякденного життя. На просторій житловій площі близько 130 м² будинок пропонує загалом 5 кімнат, які ідеально підходять для сім’ї або пари, що потребує простору. Також для вільних професій та підприємців у цьому житловому районі можливе тихе ведення комерційної діяльності. Ділянка має площу 389 м². Гарно озеленена, але водночас невибаглива у догляді зовнішня територія може використовуватися як для невеликих садових проєктів, так і для затишної тераси або ігрової зони для дітей. Сам будинок зведений у масивному будівництві. Особливо варто відзначити частково підвальне приміщення, яке додатково пропонує цінний простір для зберігання, господарської зони або можливість облаштування кімнати для хобі. Вікна з подвійним склінням сприяють енергоефективності та забезпечують приємний мікроклімат у приміщеннях. Залежно від вимог, будинок потребує внутрішньої модернізації, що водночас відкриває величезний потенціал для майбутнього використання. Планування приміщень є гнучким і залишає простір для індивідуального оформлення та модернізації відповідно до власних уявлень.
Ви входите в об’єкт через широкі вхідні двері та потрапляєте у тамбур/гардероб на житловому рівні 1. Прямо ви входите до вітальні, ліворуч знаходиться вхід до просторої сучасної вбудованої кухні, через кухню ви також проходите через ще одні двері до їдальні та вітальні.
Праворуч знаходиться сходова клітка, яка з’єднує 3 різні житлові рівні будинку між собою. Якщо ви спускаєтеся вниз сходами, ви опиняєтеся на житловому рівні -1. Там знаходяться господарське приміщення, підвал/котельня, комора, гостьова ванна кімната з душем, що забезпечує додатковий комфорт для відвідувачів, і велика спальня.
Якщо у сходовій клітці ви обираєте верхні сходи, ви опиняєтеся на житловому рівні 2. Там є дві спальні, кожна з великою віконною фронтальною частиною та по одному балкону, один виходить на вулицю, а один — у сад. Між цими двома спальнями розташована велика основна ванна кімната з ванною, WC та умивальником. Додатково на цьому поверсі є ще одна комора.
Повертаючись на вхідний рівень 1, Проходьте прямо в простору їдальню та вітальню, через яку ви також потрапите в сад. Нові великі віконні поверхні (з сучасним зовнішнім затіненням, incl. електрично керовані рафштори) забезпечують простору приємну атмосферу приміщення.
Підсумовуючи, можна сказати, що цей односімейний будинок завдяки своїй великій площі, помірному потенціалу для ремонту та бажаному розташуванню пропонує чудову можливість для покупців, які хочуть втілити власні побажання та уявлення. Чи то для сім’ї, яка шукає довгостроковий дім, для інвесторів або для самозайнятих осіб, які хочуть відкрити для себе об’єкт із великим потенціалом. Цей будинок відповідає багатьом вимогам і пропонує багато можливостей на майбутнє.
Стан будівлі та енергетичний сертифікат:
•Стан об’єкта доглянутий, з незначною потребою в ремонті.
•Передача об’єкта можлива за домовленістю.
•Центральне газове опалення 2015 року
•Енергетичний сертифікат подано.
==> На даху наявна фотоелектрична установка, включно з накопичувачем електроенергії 10KW (лізинг PV-установки фірми ENPAL) Договір лізингу необхідно прийняти на себе!
Стан будівлі та енергетичний сертифікат:
•Стан об’єкта доглянутий, з незначною потребою в ремонті.
•Передача об’єкта можлива за домовленістю.
•Центральне газове опалення 2015 року
•Енергетичний сертифікат подано.
Оснащення:
-5 кімнат
-сучасна вбудована кухня
-бл. 130 м² житлової площі
-389 m² площа ділянки
-гістьовий санвузол з душем і головна ванна кімната, що потребує ремонту
-газове опалення 2015 року
-PV-установка з накопичувачем наявна, договір лізингу (фірма ENPAL) має бути прийнятий покупцем.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Цей рядний будинок розташований в привабливому та водночас добре сполученому районі Hennef Rott (Sieg). Житлове розташування поєднує приємну житлову атмосферу з чудовою інфраструктурою та відносно короткими шляхами до всіх закладів повсякденного попиту.
Центр міста Hennef з різноманітними можливостями для покупок, кафе, ресторанами, а також лікарями та аптеками добре доступний автомобілем. Також школи, дитячі садки та заклади дозвілля знаходяться у комфортній близькості та підкреслюють сімейну привабливість місця.
Транспортне сполучення чудове, автобусна зупинка знаходиться в пішій доступності. Вокзал Hennef (Sieg) пропонує регулярні сполучення у напрямку Köln і Bonn та швидко досяжний. Через розташовані неподалік автомагістралі A560 і A3 також забезпечено оптимальне підключення до регіональної та надрегіональної дорожньої мережі. Аеропорт Köln/Bonn зручно досяжний за короткий час у дорозі.
Водночас місце розташування переконує своїм високим рекреаційним потенціалом: навколишня природа долини Sieg запрошує до прогулянок, велосипедних турів і різноманітних активностей на свіжому повітрі та пропонує ідеальний баланс до міського повсякдення. Поле для гольфу Hennef від об'єкта знаходиться за 15 хвилин пішки.
