Gran casa adosada intermedia, bien equipada, con espacio suficiente para toda la familia

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Se trata de una casa adosada intermedia construida en 1979/80, situada en una zona residencial tranquila que convence tanto por su entorno cercano a la naturaleza como por su buena conexión con todas las instalaciones importantes de la vida diaria. Con una generosa superficie habitable de aprox. 130 m², la casa ofrece en total 5 habitaciones, ideales para una familia o para parejas con necesidad de espacio. También para profesionales independientes y empresarios es posible ejercer una actividad comercial silenciosa en esta zona residencial. La parcela se extiende sobre una superficie de 389 m². El bonito exterior ya consolidado, pero aun así de fácil mantenimiento, puede utilizarse tanto para pequeños proyectos de jardinería como para una acogedora terraza o una zona de juegos para niños. El edificio en sí está construido con estructura maciza. Cabe destacar especialmente la zona parcialmente sótano, que además ofrece valioso espacio para almacenamiento, área de servicio doméstico o la posibilidad de una sala de hobbies. Las ventanas de doble acristalamiento contribuyen a la eficiencia energética y garantizan un clima interior agradable. Según las necesidades, la casa requiere una modernización en el interior, lo que al mismo tiempo abre un enorme potencial para su uso futuro. La distribución de los espacios es flexible y deja margen para la configuración individual y la modernización según las propias ideas.
Se accede al inmueble por una amplia puerta de entrada y se llega al vestíbulo/perchero en la planta de vivienda 1. De frente se entra al salón, a la izquierda se encuentra la entrada a la amplia cocina empotrada moderna; a través de la cocina se accede también por otra puerta a la zona de comedor y estar.
A la derecha se encuentra la escalera, que conecta los 3 diferentes niveles de vivienda de la casa. Si se toma la escalera hacia abajo, se llega a la planta de vivienda -1. Allí se encuentra el cuarto de servicio, el sótano/cuarto de calefacción, un trastero, el baño de invitados con ducha que ofrece comodidad adicional para los visitantes, y un gran dormitorio.
Si en la escalera se toma la escalera superior, se llega a la planta de vivienda 2. Allí hay dos dormitorios, cada uno con un gran ventanal y un balcón, uno hacia la calle y otro hacia el jardín. Entre estos dos dormitorios se encuentra el gran baño principal con bañera, WC y lavabo. Además, en esta planta hay otro trastero.
De vuelta en la planta de entrada 1, avance recto hacia la gran zona de comedor y salón, a través de la cual también se accede al jardín. Las nuevas, grandes superficies de ventanas (con moderna protección exterior contra el sol, incl. persianas enrollables accionadas eléctricamente) garantizan un ambiente espacial amplio y agradable.
En resumen, se puede decir que esta casa unifamiliar, por su generosa superficie, su manejable potencial de renovación y su codiciada ubicación, ofrece una excelente oportunidad para compradores que desean hacer realidad sus propios deseos e ideas. Ya sea para una familia que busca un hogar a largo plazo, para inversores o para autónomos que desean descubrir una propiedad con mucho potencial. Esta casa cumple con una amplia variedad de requisitos y ofrece muchas posibilidades para el futuro.
Estado de la construcción y certificado energético:
•El estado de la propiedad es cuidado con una ligera necesidad de renovación.
•La entrega de la propiedad es posible previo acuerdo.
•Calefacción central de GAS del año 2015
•El certificado energético está solicitado.
==> Instalación fotovoltaica en el tejado incl. 10KW de almacenamiento eléctrico disponible (leasing de la instalación FV de la empresa ENPAL) ¡el contrato de leasing debe ser asumido!

Furnishing

Estado de la construcción y certificado energético:
•El estado de la propiedad es cuidado con una ligera necesidad de renovación.
•La entrega de la propiedad es posible previo acuerdo.
•Calefacción central de GAS del año 2015
•El certificado energético está solicitado.

Equipamiento:
-5 habitaciones
-moderna cocina empotrada
-aprox. 130 m² de superficie habitable
-389 m² de superficie de parcela
-baño de invitados con ducha y baño principal que necesita renovación
-calefacción de gas del año 2015
-instalación fotovoltaica con almacenamiento disponible, el contrato de leasing (empresa ENPAL) debe ser asumido por el comprador.

Location

Location description

La casa adosada intermedia se encuentra en una ubicación atractiva y a la vez bien comunicada de Hennef Rott (Sieg). La zona residencial combina un ambiente agradable para vivir con una excelente infraestructura y distancias relativamente cortas a todos los servicios de uso diario.
El centro de Hennef, con diversas posibilidades de compra, cafés, restaurantes, así como médicos y farmacias, es fácilmente accesible en coche. También hay escuelas, guarderías e instalaciones de ocio en una cómoda proximidad, lo que subraya el carácter familiar de la ubicación.
La conexión con el transporte es excelente, la parada de autobús se encuentra a poca distancia a pie. La estación de tren de Hennef (Sieg) ofrece conexiones regulares en dirección a Köln y Bonn y se puede alcanzar rápidamente. Además, a través de las cercanas autopistas A560 y A3 existe una conexión óptima con la red viaria regional y suprarregional. El aeropuerto de Köln/Bonn se puede llegar cómodamente en un corto trayecto en coche.
Al mismo tiempo, la ubicación convence por su alto valor de ocio: la naturaleza circundante del valle del Sieg invita a paseos, recorridos en bicicleta y diversas actividades al aire libre, y ofrece un equilibrio ideal frente al día a día urbano. El campo de golf de Hennef se puede alcanzar a pie desde el inmueble en 15 minutos.