Published on 30/01/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 50 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 272.300 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,451.45 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsModern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiezuinige huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Lichte zonnige woning in modern KFW 40 QNG-energiezuinig huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi wonen voor senioren met moderne voordelige verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze prominente locatie ontstaan moderne aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor alle leeftijden, met lift en ondergrondse parkeergarage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entreedeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle woningen beschikken over mooie balkons of royale terrassen dan wel dakterrassen. Aan elke woning is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De woningen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft woning 12 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe/berging komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 23 m², met toegang tot het mooie zonnige balkon. Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook zijn de ruime slaapkamer van ca. 13 m² en de doucheruimte van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m². De woning is drempelvrij.
De identieke woning kan op de begane grond, 2e verdieping en 3e verdieping worden gekocht.
Aan de woning is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,45% volgens programma's 297 en 298 vanaf 0,01% mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij een aankoop tot en met het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) jaarlijks met 5% van de betreffende boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kunnen bovendien gedurende 4 jaar bijzondere afschrijvingen van 5% van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 07.07.2020, punt 52 BStBlI 2020 pagina 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken sterk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor het voorjaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt daarnaast plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
