About this apartment
Habiter moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une technologie de chauffage moderne, dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Un bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché au sein du nouveau "Grünes Quartier", dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et conforme au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement de haute qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été accordée à la construction durable, documentée par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de haute qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de terrasses spacieuses, voire de terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / d’une cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent bénéficier d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 12 au 1er étage. Depuis le hall central avec vestiaire/débarras, vous accédez à la pièce à vivre et salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 23 m², donnant sur le joli balcon ensoleillé. Un débarras fonctionnel est attribué à l’espace cuisine. La chambre spacieuse d’environ 13 m² ainsi que la salle de bains avec douche d’environ 5 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 50 m². L’appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite.
L’appartement identique peut être acheté au rez-de-chaussée, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence satisfait aux conditions techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,45 % selon les programmes 297 et 298 à partir de 0,01 %.
Les appartements en cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, peuvent faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus de déductions exceptionnelles de 5 % pendant 4 ans, jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020 page 623). Cela augmente considérablement les surfaces pouvant faire l’objet d’un amortissement. Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement
Prix d’achat avec place de stationnement en parking souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous renseignera en détail.
Le début des travaux est prévu pour le printemps 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.
