About this apartment
Сучасне безбар’єрне житло з сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" з хорошим транспортним сполученням до
Люксембургу . Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню прискореної амортизації та спеціальної амортизації для орендного житлового будівництва для орендодавців можливі !
Красиве житло, пристосоване для людей похилого віку, із сучасною, економічною опалювальною технікою в затребуваному місці в новому "Grünen Quartier" у тихій внутрішній зоні. У цьому винятковому місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею від бл. 22 до бл. 110 м² із сучасною технікою в виконанні, пристосованому для людей похилого віку, з ліфтом і підземним паркінгом у сталому будівництві у високому стандарті KFW 40 QNG. Виконуються високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, гарна плитка та сантехнічне оснащення, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, контрольована вентиляція житлових приміщень з рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час концепції об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що документується дуже витратним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції призводить до дуже вигідних витрат на опалення та/або експлуатаційних витрат. Усі квартири мають гарні балкони або просторі тераси чи тераси на даху. За кожною квартирою закріплено комору/підвальне приміщення в підземному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 12 на 1-му поверсі. Із центрального холу з гардеробною/коморою ви потрапляєте в світлу вітальню/їдальню з відкритою кухнею площею бл. 23 м² з виходом на гарний сонячний балкон. До кухонної зони закріплено доцільну комору. Так само простора спальня площею бл. 13 м², а також душова кімната площею бл. 5 м² доступні з холу. Квартира має житлову площу бл. 50 м². Квартира безбар’єрна
Квартиру такої ж конструкції можна придбати на першому поверсі, 2-му поверсі, а також на 3-му поверсі.
За квартирою закріплено підвальне приміщення.
Існує можливість придбати місця для паркування в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам, щоб забезпечити кредити KFW 40 на 150.000 EUR від 1,45 % за програмами 297, 298 від 0,01 %.
Квартири за умови придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості можна здійснювати амортизацію за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 Abs.5a EStG) у розмірі 5 % на рік, розрахованих від відповідної балансової вартості. Це забезпечує високі податкові переваги.
Завдяки стандарту KFW 40 QNG та іншим передумовам можлива комбінація дегресивної амортизації 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково тут можна скористатися 4 роками спеціальної амортизації по 5 % від суми до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть братися за основу житлова та допоміжна площі (брутто-загальна площа) (лист BMF від 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані Приклад квартири
Ціна купівлі з місцем для паркування в підземному гаражі 237.400 EUR - амортизація рік 1 – 4 приблизно 91.484,80 EUR
Запитайте свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на весну 2026 року. Завершення планується на кінець 2027 року.
Супровід об’єкта додатково здійснює офіційно призначений будівельний експерт. Це є додатковим підтвердженням якості.
