About this apartment
Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa de ahorro energético moderna KFW 40 QNG. ¡Para los arrendadores son posibles grandes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas en propiedad modernas y atractivas de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna, acabados adaptados a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible con el elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo klinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda se le asigna un trastero / sótano en la planta sótano.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 12 en la 1.ª planta. Desde el recibidor central con guardarropa/trastero se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 23 m², con salida al bonito balcón soleado. A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de aprox. 13 m² y al baño con ducha de aprox. 5 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 50 m². La vivienda está adaptada para personas con movilidad reducida.
La vivienda de idéntica distribución puede adquirirse en la planta baja, la 2.ª planta y la 3.ª planta.
A la vivienda se le asigna un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,45 % según los programas 297 y 298, desde el 0,01 %.
Las viviendas En caso de adquisición hasta el año de finalización y de un alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, pueden amortizarse mediante una amortización decreciente de acuerdo con (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, adicionalmente pueden solicitarse durante 4 años amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 07.07.2020, apdo. 52 BStBlI 2020 página 623). De este modo, las superficies amortizables aumentan considerablemente. Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para la primavera de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.
