Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Nowoczesne mieszkanie bez barier z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania, względnie kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w piwnicy.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 12 na 1. piętrze. Z centralnego przedpokoju z garderobą/pomieszczeniem gospodarczym przechodzi się do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 23 m², z wyjściem na piękny, słoneczny balkon. Do części kuchennej przypisano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Również przestronna sypialnia o powierzchni ok. 13 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 5 m² są dostępne z przedpokoju. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 50 m². Mieszkanie jest bez barier.
Identyczne mieszkanie można nabyć na parterze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne wymagania umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,45% zgodnie z programami 297, 298 od 0,01%.
Mieszkania w przypadku nabycia do roku ukończenia budowy i wynajmu zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczych można dokonywać amortyzacji degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszonej do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG i spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać z nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5% przez 4 lata, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i dodatkowe (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 07.07.2020, pkt 52 BStBlI 2020, strona 623). Dzięki temu powierzchnie podlegające amortyzacji znacznie się zwiększają. Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy przewidziano na wiosnę 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Location