Charmante 2-kamerappartement op de begane grond met eigen tuinaandeel & parkeerplaats in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wonen met tuin – comfortabel, gelijkvloers en met aantrekkelijk rendement
Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de begane grond, gebouwd in 1991, biedt op ca. 58 m² woonoppervlak een aangenaam ruime en goed ingedeelde woning. Bijzonder aantrekkelijk is het exclusieve gebruiksrecht van de bij het appartement behorende tuin van ca. 76 m² – een heerlijke plek om te ontspannen, te ontbijten in het groen of gewoon te genieten van de voordelen van gelijkvloers wonen.
Het appartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden woongebouw met in totaal 14 wooneenheden. Een ander gebouwdeel met 11 wooneenheden maakt eveneens deel uit van het wooncomplex.
De plattegrond overtuigt door een praktische en harmonieuze indeling: de ruime woon- en eetkamer vormt samen met de open keuken het middelpunt van het appartement. Van hieruit is er toegang tot het terras en de tuin. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De ruimte wordt aangevuld door een hal en de badkamer, die al in 2020 volledig is gemoderniseerd.
Gemoderniseerde badkamer:
De badkamer heeft een eigentijdse en vriendelijke uitstraling. De gelijkvloerse douche zorgt voor comfortabel en gemakkelijk douchen. Witte, kamerhoge wandtegels en lichtgrijze vloertegels creëren een moderne en tijdloze ambiance. Ook bevindt zich direct in de badkamer een aansluiting voor een wasmachine.
Goed onderhouden inrichting met praktisch comfort:
Het appartement beschikt over een inbouwkeuken uit 1991, uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De inductiekookplaat is ongeveer zes jaar geleden vernieuwd. De keukenfronten in lichtbeige en de lichte vloertegels geven de keuken een vriendelijke uitstraling.
In de woon- en eetkamer en in de slaapkamer zorgt een kurkvloer voor een aangename woonatmosfeer. De hal is voorzien van bruine tegels.
De aanwezige bruine houten ramen beschikken over dubbele beglazing. Voor de vervanging van de houten ramen door moderne kunststoframen is al een besluit genomen; de kosten zullen uit de aanwezige reserves worden gefinancierd. Dit is een interessant aspect voor de toekomstige eigenaar.
Het appartement wordt verwarmd door een centrale gasverwarming met radiatoren. Voor de verdere energetische ontwikkeling van het wooncomplex is al besloten om offertes aan te vragen voor een nieuwe gasverwarming dan wel een warmtepomp in combinatie met een fotovoltaïkinstallatie te verkrijgen. Bovendien moet een energieadviseur worden ingeschakeld.
Veel ruimte buiten:
Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 76 m² grote exclusieve gebruiksrecht van de tuin. Vooral bij een appartement op de begane grond is deze extra buitenruimte een aantrekkelijke meerwaarde.
Het terras omvat ca. 1,94 m² en biedt een directe overgang naar het tuingedeelte.
Eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage:
Bij het appartement hoort parkeerplaats nr. 31 in de ondergrondse garage. De ondergrondse garage beschikt sinds 2025 over een elektrische roldeur, die gemakkelijk met een handzender kan worden geopend.
Daarnaast staan binnen het wooncomplex gemeenschappelijke ruimtes zoals een droogruimte en fietsenstalling ter beschikking. Een huismeesterservice en een vastgoedbeheerder zorgen voor het doorlopende beheer van het complex.
Ook interessant voor beleggers:
Met een koopprijs van 212.510 € inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage biedt het appartement een interessante uitgangspositie voor beleggers.
Gerelateerd aan de koopprijs van 212.510 € komt dit overeen met een bruto rendement van ca. 5,4 %.
De daadwerkelijk haalbare huur hangt uiteraard af van de concrete verhuursituatie en de plaatselijke marktomstandigheden.


Solide reserves aanwezig:
Voor het wooncomplex zijn in totaal reserves van circa 115.927 € voor beide gebouwen aanwezig. Voor de ondergrondse garage is daarnaast circa 44.529 € opgebouwd.
Het aandeel in de reserves dat aan het appartement toekomt bedraagt momenteel ca. 4.115,70 €, voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage ca. 1.272,26 €.
In één oogopslag:
•Bouwjaar 1991
•2-kamerappartement op de begane grond
•Woonoppervlak ca. 58,15 m²
•Exclusief gebruiksrecht van de tuin ca. 76 m²
•Terras ca. 1,94 m²
•Woon-/eetkamer met open keuken
•Slaapkamer
•Badkamer volledig gemoderniseerd in 2020
•Gelijkvloerse douche
•Aansluiting voor wasmachine in de badkamer
•Inbouwkeuken
•Kurk- en tegelvloeren
•Houten ramen met dubbele beglazing
•Vervanging van de ramen reeds besloten
•Centrale gasverwarming
•Overwegingen voor een nieuwe verwarmingsinstallatie respectievelijk warmtepomp + fotovoltaïsche installatie
•Kelderruimte nr. 2, ca. 6 m²
•Parkeerplaats in de ondergrondse garage nr. 31
•Elektrische roldeur van de ondergrondse garage sinds 2025
•Huismeesterservice
•Vastgoedbeheer
•Droogruimte en fietsenstalling
•Servicekosten momenteel 271 € per maand
•Aandeel in mede-eigendom appartement 32,3/10.000
•Aandeel in mede-eigendom ondergrondse garage 2/10.000
•Koopprijs inclusief ondergrondse garage 212.510 € - vrij van commissie
•Verhuizing vanaf 01.04.2027





Een thuis met tuin – of een interessante belegging:
Dit appartement op de begane grond combineert compact, comfortabel wonen met een buitengewoon pluspunt aan vrije ruimte. Het ruime bijzondere gebruiksrecht van de tuin, de gemoderniseerde badkamer, de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en de reeds goedgekeurde vernieuwing van de ramen maken het pand zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalinvesteringen interessant.
Een woning die overtuigt met haar praktische omvang, het eigen tuingedeelte en haar ontwikkelingspotentieel.

Locatie