Kendine ait bahçe payı ve yeraltı otoparkı bulunan büyüleyici 2 odalı zemin kat dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bahçeli yaşam – konforlu, giriş katında ve cazip getirili
1991 yapımı, bakımlı bu 2 odalı giriş katı dairesi, yaklaşık 58 m² yaşam alanında hoş genişlikte ve iyi planlanmış bir yaşam alanı sunmaktadır. Daireye ait yaklaşık 76 m² büyüklüğündeki özel bahçe kullanım hakkı özellikle dikkat çekmektedir – dinlenmek, yeşillikler içinde kahvaltı yapmak veya giriş katında yaşamanın avantajlarının tadını çıkarmak için harika bir alan.
Daire, toplam 14 konut biriminin bulunduğu bakımlı bir konut binasının giriş katında yer almaktadır. Konut kompleksine 11 konut biriminin daha bulunduğu başka bir yapı bölümü de dahildir.
Kat planı, pratik ve uyumlu bir yerleşim sunmaktadır: Geniş oturma ve yemek alanı, açık planlı mutfakla birlikte dairenin merkezini oluşturmaktadır. Buradan terasa ve bahçe alanına erişim sağlanmaktadır. Yatak odası, rahat bir çift kişilik yatak ve gardırop için yeterli alan sunmaktadır. Alan, bir koridor ve 2020 yılında tamamen modernize edilmiş banyo ile tamamlanmaktadır.
Modernize edilmiş banyo:
Banyo, çağdaş ve aydınlık bir görünüme sahiptir. Giriş seviyesindeki duş, konforlu ve rahat duş imkânı sağlamaktadır. Beyaz, tavana kadar uzanan duvar fayansları ve açık gri zemin fayansları modern ve zamansız bir atmosfer oluşturmaktadır. Çamaşır makinesi bağlantısı da doğrudan banyoda bulunmaktadır.
Bakımlı donanım ve pratik konfor:
Dairede, 1991 yapımı; evye, indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve dondurucu bölmeli buzdolabıyla donatılmış ankastre mutfak bulunmaktadır. İndüksiyonlu ocak yaklaşık altı yıl önce yenilenmiştir. Açık bej mutfak cepheleri ve açık renkli zemin fayansları mutfağa aydınlık bir karakter kazandırmaktadır.
Oturma ve yemek alanı ile yatak odasında mantar zemin, hoş bir yaşam atmosferi sağlamaktadır. Koridor kahverengi fayanslarla döşenmiştir.
Mevcut kahverengi ahşap pencereler çift camlıdır. Ahşap pencerelerin modern PVC pencerelerle yenilenmesi için hâlihazırda karar alınmış olup masrafların mevcut yedek akçelerden karşılanması planlanmaktadır. Bu, gelecekteki malik açısından ilgi çekici bir husustur.
Daire, radyatörlü merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Konut kompleksinin gelecekteki enerji gelişimi için yeni bir gazlı ısıtma sistemi veya bir ısı pompası için teklif alınmasına ilişkin karar da hâlihazırda alınmıştır; bu tekliflerinbir fotovoltaik sistemi hakkında teklif alınması gerekmektedir. Ayrıca bir enerji danışmanı görevlendirilecektir.
Açık alanda bolca alan:
Özel kullanım hakkına sahip yaklaşık 76 m² büyüklüğündeki bahçe, özel bir öne çıkan unsurdur. Özellikle zemin kat dairesinde bu ek dış alan cazip bir katma değer sunmaktadır.
Teras yaklaşık 1,94 m² büyüklüğündedir ve bahçe alanına doğrudan geçiş imkânı sunar.
Kendine ait kapalı garaj park yeri:
Daireye 31 numaralı kapalı garaj park yeri dahildir. Kapalı garajda 2025 yılından beri uzaktan kumanda ile rahatça açılabilen elektrikli kepenkli kapı bulunmaktadır.
Ayrıca konut kompleksi içinde kurutma odası ve bisiklet odası gibi ortak alanlar da mevcuttur. Kapıcı hizmeti ve bina yönetimi, kompleksin sürekli bakım ve yönetimiyle ilgilenmektedir.
Yatırımcılar için de ilgi çekici:
Kapalı garaj park yeri dâhil 212.510 € satın alma fiyatıyla daire, yatırımcılar için ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır.
212.510 € satın alma fiyatı baz alındığında bu, yaklaşık %5,4 brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Gerçekten elde edilebilecek kira, elbette somut kiralama durumuna ve yerel piyasa koşullarına bağlıdır.


Sağlam rezervler mevcut:
Konut kompleksi için her iki bina adına toplam yaklaşık 115.927 € rezerv bulunmaktadır. Kapalı garaj için ayrıca yaklaşık 44.529 € birikmiştir.
Daireye düşen rezerv payı şu anda yaklaşık 4.115,70 €, kapalı garaj park yerine düşen pay ise yaklaşık 1.272,26 € tutarındadır.
Bir bakışta:
•Yapım yılı 1991
•2 odalı zemin kat dairesi
•Yaklaşık 58,15 m² yaşam alanı
•Yaklaşık 76 m² bahçe özel kullanım hakkı
•Yaklaşık 1,94 m² teras
•Açık mutfaklı oturma/yemek alanı
•Yatak odası
•Banyo 2020 yılında tamamen modernize edilmiştir
•Eşiksiz duş
•Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
•Ankastre mutfak
•Mantar ve fayans zeminler
•Çift camlı ahşap pencereler
•Pencere değişimi hâlihazırda kararlaştırılmıştır
•Merkezi gazlı ısıtma
•Yeni ısıtma sistemi veya ısı pompası + fotovoltaik sistem hakkında değerlendirmeler
•2 numaralı bodrum odası, yaklaşık 6 m²
•31 numaralı kapalı garaj park yeri
•2025 yılından beri elektrikli kapalı garaj kepenkli kapısı
•Kapıcı hizmeti
•Bina yönetimi
•Kurutma odası ve bisiklet odası
•Aylık mevcut aidat 271 €
•Daire ortak mülkiyet payı 32,3/10.000
•Kapalı garaj ortak mülkiyet payı 2/10.000
•Kapalı garaj dâhil satın alma fiyatı 212.510 € - komisyonsuz
•Taşınma 01.04.2027 tarihinden itibaren





Bahçeli bir ev – veya ilgi çekici bir yatırım:
Bu zemin kat dairesi, kompakt ve konforlu yaşamı olağanüstü bir açık alan avantajıyla birleştirmektedir. Geniş bahçe özel kullanım hakkı, modernize edilmiş banyo, kendine ait kapalı otopark yeri ve pencerelerin yenilenmesine ilişkin kararın hâlihazırda alınmış olması, bu gayrimenkulü hem kendi kullanımına yönelik alıcılar hem de yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Pratik büyüklüğü, kendine ait bahçe alanı ve gelişim potansiyeliyle ikna eden bir daire.

Konum