Очаровательная 2-комнатная квартира на первом этаже с собственным участком сада и парковочным местом в подземном гараже

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Жильё с садом – комфортное, безбарьерное и с привлекательной доходностью
Эта ухоженная 2-комнатная квартира на первом этаже, построенная в 1991 году, предлагает на площади около 58 м² приятное просторное и хорошо спланированное жильё. Особенно привлекательным является право исключительного пользования садом площадью около 76 м², относящимся к квартире, – прекрасное место для отдыха, завтрака на природе или просто для того, чтобы наслаждаться преимуществами проживания на одном уровне с землёй.
Квартира расположена на первом этаже ухоженного жилого дома, всего в котором 14 жилых единиц. Ещё одна часть здания с 11 жилыми единицами также входит в жилой комплекс.
Планировка убеждает практичным и гармоничным распределением пространства: просторная гостиная-столовая вместе с кухней открытой планировки образует центр квартиры. Отсюда есть выход на террасу и в садовую зону. В спальне достаточно места для удобной двуспальной кровати и шкафа. Планировку дополняют прихожая и полностью модернизированная ещё в 2020 году ванная комната.
Модернизированная ванная комната:
Ванная комната оформлена современно и светло. Душ без порога обеспечивает комфортное и удобное принятие душа. Белая настенная плитка до потолка и светло-серая напольная плитка создают современную и неподвластную времени атмосферу. Подключение для стиральной машины также находится непосредственно в ванной комнате.
Ухоженное оснащение и практичный комфорт:
В квартире имеется встроенная кухня 1991 года постройки, оснащённая мойкой, индукционной варочной панелью, духовым шкафом, посудомоечной машиной, а также холодильником с морозильной камерой. Индукционная варочная панель была заменена около шести лет назад. Фасады кухни светло-бежевого цвета и светлая напольная плитка придают кухне приветливый вид.
В гостиной-столовой и спальне пробковый пол создаёт приятную жилую атмосферу. В прихожей уложена коричневая плитка.
Имеющиеся коричневые деревянные окна оснащены двойным остеклением. Уже принято решение заменить деревянные окна на современные пластиковые; расходы предполагается профинансировать из имеющихся резервов. Это интересный аспект для будущего собственника.
Квартира отапливается центральным газовым отоплением с радиаторами. Для дальнейшего энергетического развития жилого комплекса уже принято решение запросить предложения на новую газовую систему отопления или тепловой насос в сочетании сполучить расчёт по фотоэлектрической установке. Кроме того, планируется привлечь консультанта по вопросам энергоснабжения.
Много места на свежем воздухе:
Особой изюминкой является право специального пользования садом площадью около 76 м². Особенно для квартиры на первом этаже эта дополнительная открытая территория представляет собой привлекательную добавочную ценность.
Терраса площадью около 1,94 м² обеспечивает прямой переход к садовой зоне.
Собственное парковочное место в подземном гараже:
К квартире относится парковочное место № 31 в подземном гараже. С 2025 года подземный гараж оснащён электрическими рулонными воротами, которые удобно открываются с помощью пульта дистанционного управления.
Кроме того, в жилом комплексе имеются места общего пользования, такие как сушильная комната и помещение для велосипедов. За текущим обслуживанием комплекса следят служба эксплуатации и управляющая компания.
Интересно также для инвесторов:
При покупной цене 212.510 € включая парковочное место в подземном гараже квартира предлагает интересную исходную базу для инвесторов.
По отношению к покупной цене 212.510 € это соответствует валовой доходности около 5,4 %.
Фактически достижимая арендная плата, разумеется, зависит от конкретной ситуации с арендой и местных рыночных условий.


Надёжные накопления имеются:
Для жилого комплекса в целом сформированы накопления в размере около 115.927 € для обоих домов. Для подземного гаража дополнительно накоплено около 44.529 €.
Доля накоплений, приходящаяся на квартиру, в настоящее время составляет около 4.115,70 €, для парковочного места в подземном гараже — около 1.272,26 €.
Кратко:
•Год постройки 1991
•2-комнатная квартира на первом этаже
•Жилая площадь около 58,15 м²
•Право специального пользования садом около 76 м²
•Терраса около 1,94 м²
•Жилая/столовая зона с открытой кухней
•Спальня
•Ванная комната полностью модернизирована в 2020 году
•Душ без порога
•Подключение стиральной машины в ванной комнате
•Встроенная кухня
•Пробковые и плиточные полы
•Деревянные окна с двойным остеклением
•Замена окон уже утверждена
•Центральное газовое отопление
•Рассматривается новая система отопления или тепловой насос + фотоэлектрическая установка
•Подвальное помещение № 2, около 6 м²
•Парковочное место в подземном гараже № 31
•Электрические рулонные ворота подземного гаража с 2025 года
•Служба эксплуатации
•Управляющая компания
•Сушильная комната и помещение для велосипедов
•Взнос за содержание дома в настоящее время 271 € в месяц
•Доля совладения квартиры 32,3/10.000
•Доля совладения подземного гаража 2/10.000
•Покупная цена включая подземный гараж 212.510 € — без комиссии
•Заселение с 01.04.2027





Дом с садом — или интересная инвестиция:
Эта квартира на первом этаже сочетает компактное, комфортное проживание с необычным преимуществом в виде дополнительного свободного пространства. Обширное право исключительного пользования садовой территорией, модернизированная ванная комната, собственное парковочное место в подземном гараже и уже принятое решение о замене окон делают этот объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Квартира, которая впечатляет своей практичной площадью, собственной садовой зоной и потенциалом развития.

Расположение