شقة ساحرة من غرفتين في الطابق الأرضي مع حصة خاصة من الحديقة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Wohnen mit Garten – komfortabel, ebenerdig und mit attraktiver Rendite
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und gut geschnittenes Zuhause. Besonders reizvoll ist das zur Wohnung gehörende Gartensondernutzungsrecht von ca. 76 m² – ein wunderbarer Platz zum Entspannen, für ein Frühstück im Grünen oder einfach, um die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein weiterer Gebäudeteil mit 11 Wohneinheiten gehört zur Wohnanlage.
Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und harmonische Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie das bereits im Jahr 2020 komplett modernisierte Badezimmer.
Modernisiertes Badezimmer:
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und freundlich. Die ebenerdige Dusche sorgt für komfortables und bequemes duschen. Weiße, raumhohe Wandfliesen und hellgraue Bodenfliesen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.
Gepflegte Ausstattung mit praktischem Komfort:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr 1991, die mit Spülbecken, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist. Das Induktionskochfeld wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Die Küchenfronten in hellem Beige und die hellen Bodenfliesen verleihen der Küche einen freundlichen Charakter.
Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur ist mit braunen Fliesen ausgestattet.
Die vorhandenen braunen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung. Für die Erneuerung der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster wurde bereits ein Beschluss gefasst; die Kosten sollen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Dies ist ein interessanter Aspekt für den zukünftigen Eigentümer.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Für die weitere energetische Entwicklung der Wohnanlage wurde bereits beschlossen, Angebote für eine neue Gasheizung bzw. eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage einzuholen. Zudem soll ein Energieberater beauftragt werden.
Viel Platz im Freien:
Ein besonderes Highlight ist das ca. 76 m² große Gartensondernutzungsrecht. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser zusätzliche Außenbereich ein attraktiver Mehrwert.
Die Terrasse umfasst ca. 1,94 m² und bietet einen direkten Übergang zum Gartenbereich.
Eigener Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31. Die Tiefgarage verfügt seit 2025 über ein elektrisches Rolltor, das bequem mit einem Handsender geöffnet werden kann.
Zusätzlich stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage.
Interessant auch für Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 212.510 € inklusive Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger.
Bezogen auf den Kaufpreis von 212.510 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 5,4 %.
Die tatsächliche erzielbare Miete hängt selbstverständlich von der konkreten Vermietungssituation und den örtlichen Marktbedingungen ab.


Solide Rücklagen vorhanden:
Für die Wohnanlage bestehen insgesamt Rücklagen von rund 115.927 € für beide Häuser. Für die Tiefgarage sind zusätzlich rund 44.529 € angesammelt.
Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 4.115,70 €, für den Tiefgaragenstellplatz ca. 1.272,26 €.
Auf einen Blick:
•Baujahr 1991
•2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
•Wohnfläche ca. 58,15 m²
•Gartensondernutzungsrecht ca. 76 m²
•Terrasse ca. 1,94 m²
•Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Schlafzimmer
•Badezimmer komplett modernisiert 2020
•ebenerdige Dusche
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•Einbauküche
•Kork-, und Fliesenböden
•Holzfenster mit Doppelverglasung
•Fensteraustausch bereits beschlossen
•Gaszentralheizung
•Überlegungen zu neuer Heizungsanlage bzw. Wärmepumpe + Photovoltaik
•Kellerraum Nr. 2, ca. 6 m²
•Tiefgaragenstellplatz Nr. 31
•elektrisches TG-Rolltor seit 2025
•Hausmeisterservice
•Hausverwaltung
•Trockenraum und Fahrradraum
•Hausgeld derzeit 271 € monatlich
•Miteigentumsanteil Wohnung 32,3/10.000
•Miteigentumsanteil Tiefgarage 2/10.000
•Kaufpreis inklusive TG 212.510 € - provisionsfrei
•Einzug ab 01.04.2027





Ein Zuhause mit Garten – oder eine interessante Kapitalanlage:
Diese Erdgeschosswohnung verbindet kompaktes, komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Freiraum. Das großzügige Gartensondernutzungsrecht, das modernisierte Badezimmer, der eigene Tiefgaragenstellplatz und die bereits beschlossene Erneuerung der Fenster machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eine Wohnung, die mit ihrer praktischen Größe, dem eigenen Gartenbereich und ihrem Entwicklungspotenzial überzeugt.

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