| Type | Maisonette |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 1010 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 195.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.046,40 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTwee niveaus onder het dak ... een rekensom die klopt.
Te koop staat een monumentale maisonnettewoning in een goed onderhouden, massief gebouwde woonanlage uit 1904 in Markkleeberg, in 1999 grondig gemoderniseerd. De eigenaarsgemeenschap omvat twaalf eenheden.
64,01 m² zijn verdeeld over twee niveaus op de zolderverdieping: beneden wonen, boven terugtrekken. Twee kamers, keuken, badkamer, aparte bergruimte. Schuine daken bepalen het bovenste niveau en zijn naar rato meegenomen in de berekening van het woonoppervlak volgens WoFIV (mei 2025). Daarbij parket, inbouwkeuken, kelderruimte, bergruimte in het trappenhuis en medegebruik van de tuin op een perceel van 1.010 m².
KOSTEN
Servicekosten € 299,00 per maand (begroting 2025):
➤ Exploitatiekosten koud, door te berekenen: € 90,82
➤ Verwarmings- en warmwaterkosten, door te berekenen: € 121,08
➤ Beheer, onderhoud, overige kosten: € 55,98
➤ Storting in de onderhoudsreserve: € 31,14
Voor verhuurders resteert circa € 87 per maand aan daadwerkelijke eigenaarskosten. Onderhoudsreserve van de gemeenschap per 31-12-2023: € 58.351,00, aandeel van deze woning € 4.360,56.
ALS BELEGGING
Bij nieuwe verhuur is een netto kale huur van € 700 haalbaar, afgeleid van het lokale huurniveau van € 10,50 tot € 11,50/m² (hier € 10,94/m²). De laatst overeengekomen huur lag daaronder.
Bij een koopprijs van € 195.000:
➤ Jaarlijkse netto kale huur: € 8.400
➤ Bruto huurrendement: 4,31 %
➤ Koopprijsfactor: 23,2 jaarhuren
➤ Koopprijs per m²: € 3.046 (gemiddelde in Markkleeberg circa € 3.800)
Na aftrek van niet-door te berekenen kosten (€ 671,80) en 2 % huurdervingsrisico: netto huuropbrengst € 7.560,20, netto huurrendement 3,88 %; met onderhoudsreserve 3,69 %. Bij een bouwjaar vóór 1925 bedraagt de lineaire gebouwafschrijving 2,5 % in plaats van 2,0 % – uw belastingadviseur kan de details toelichten. Alle waarden zijn voorbeeldberekeningen, geen belasting- of beleggingsadvies.
GOED OM TE WETEN
De woning wordt parallel onder objectnummer 2059-V te huur aangeboden. Komt er eerder een huurovereenkomst tot stand, dan koopt u de woning verhuurd en treedt u volgens § 566 BGB in het contract – voor beleggers vaak de ideale situatie, voor eigen gebruikers niet.
Als monumentaal pand is een energiecertificaat niet vereist. Foto's zijn digitaal geoptimaliseerd, decoratie is virtueel toegevoegd.
Ontvang alle belangrijke details in onze uitgebreide brochure. Meer informatie en documenten staan bij verdere interesse voor u ter beschikking in ons Digitale Woningdossier.
Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.
Met hartelijke groet, uw makelaars
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
0341 86721235 | Mobiel 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de
PS:
➤ Uw gewenste woning zat er nog niet bij? Stuur ons uw zoekcriteria – wij zoeken verder!
➤ Ontdek alle actuele aanbiedingen al vóór publicatie via onze kanalen op Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X.
Beviel onze service u?
Wij stellen uw beoordeling op prijs:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen
Transparantieverklaring: Om de begrijpelijkheid en visualisatie te verbeteren, zijn afzonderlijke teksten en/of afbeeldingen met behulp van kunstmatige intelligentie opgesteld of geoptimaliseerd. Alle inhoud is vóór publicatie door ons team gecontroleerd. Doorslaggevend zijn uitsluitend de feitelijke omstandigheden van het vastgoed en de contractueel overeengekomen documenten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
175.000 € WONEN TUSSEN STAD EN MEER | Gerenoveerd 2-kamerappartement met parkeerplaats in Markkleeberg04416 Markkleeberg
199.000 € Hoog maandelijks overschot bij aantrekkelijk 3-kamerappartement nabij Leipzig!04416 Markkleeberg
194.900 € Groene oase van rust in Markkleeberg: Goed onderhouden woning met balkon, carport & toekomstperspectief04416 Markkleeberg
