طابقان للاستقرار ... شقة ميزونيت ساحرة في أجمل موقع بمارككليبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مستويان تحت السقف ... معادلة رابحة.

معروض للبيع شقة دوبلكس محمية كمعلم تاريخي، تقع في مجمع سكني مُعتنى به ومبني بناءً متيناً عام 1904 في مارككليبرغ، وقد خضع لتحديث شامل عام 1999. يضم اتحاد المالكين اثنتي عشرة وحدة.

تتوزع مساحة 64,01 م² على مستويين في الطابق العلوي تحت السقف: المعيشة في الأسفل، والانسحاب إلى الخصوصية في الأعلى. غرفتان، مطبخ، حمام، وغرفة تخزين منفصلة. تميز المنحدرات السقفية المستوى العلوي، وقد أُخذت بعين الاعتبار جزئياً في احتساب المساحة السكنية وفق WoFIV (مايو 2025). بالإضافة إلى ذلك، أرضيات باركيه، مطبخ مجهز، قبو، غرفة تخزين في بيت الدرج، والاستفادة المشتركة من الحديقة على قطعة أرض مساحتها 1.010 م².

التكاليف

رسوم المنزل 299,00 € شهرياً (خطة الميزانية لعام 2025):
➤ تكاليف التشغيل الباردة، القابلة للتوزيع: 90,82 €
➤ تكاليف التدفئة والمياه الساخنة، القابلة للتوزيع: 121,08 €
➤ الإدارة والصيانة وأمور أخرى: 55,98 €
➤ المخصص للاحتياطي الخاص بالصيانة: 31,14 €

بالنسبة للمؤجرين، يتبقى نحو 87 € شهرياً كت costs فعلية على عاتق المالك. بلغ احتياطي الصيانة الخاص بالمجتمع حتى 31.12.2023: 58.351,00 €، وحصة هذه الشقة 4.360,56 €.

كاستثمار رأسمالي

عند إعادة التأجير يمكن تحقيق 700 € صافي إيجار بارد، استناداً إلى مستوى الإيجارات المحلي البالغ من 10,50 إلى 11,50 €/م² (وهنا 10,94 €/م²). وكان الإيجار المتفق عليه أخيراً أقل من ذلك.

على سعر شراء قدره 195.000 €:
➤ صافي الإيجار السنوي البارد: 8.400 €
➤ عائد الإيجار الإجمالي: 4,31 %
➤ معامل سعر الشراء: 23,2 إيجاراً سنوياً
➤ سعر الشراء لكل م²: 3.046 € (متوسط مارككليبرغ نحو 3.800 €)

بعد خصم التكاليف غير القابلة للتوزيع (671,80 €) ومخاطر فقدان الإيجار بنسبة 2 %: يبلغ صافي عائد الإيجار 7.560,20 €، وصافي عائد الإيجار 3,88 %؛ ومع احتياطي الصيانة 3,69 %. وبالنسبة للمباني المشيدة قبل 1925، تبلغ نسبة الإهلاك الخطي للمبنى 2,5 % بدلاً من 2,0 % – يوضح مستشارك الضريبي التفاصيل. جميع القيم حسابات نموذجية وليست استشارات ضريبية أو استثمارية.

من المفيد معرفته

يُعرض العقار بالتوازي تحت رقم العقار 2059-V للتأجير. إذا نشأت علاقة إيجارية قبل ذلك، فستشتري العقار مؤجراً وتدخل، وفقاً للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB، في العقد – وهو غالباً الخيار المرغوب للمستثمرين، وليس للسكن الشخصي.

بصفته عقاراً محمياً كمعلم تاريخي، لا يُشترط تقديم شهادة طاقة. جرى تحسين الصور رقمياً وإضافة الديكور افتراضياً.

احصلوا على جميع التفاصيل المهمة في ملفنا التعريفي المفصل. تتوفر معلومات ووثائق إضافية عند إبداء اهتمام مستمر في ملف العقار الرقمي الخاص بنا.

يسعدنا تلقي استفساركم.

مع خالص التحية، وسيطتا العقارات
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | الهاتف المحمول 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

ملاحظة:
➤ لم تجدوا عقاركم المنشود بعد؟ أرسلوا إلينا معايير البحث الخاصة بكم – وسنواصل البحث!
➤ اكتشفوا جميع العروض الحالية قبل نشرها عبر قنواتنا على Instagram وWhatsApp وFacebook وPinterest وLinkedIn وTikTok وX.

هل أعجبتكم خدمتنا؟
يسعدنا أن تتركوا تقييمكم:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

إشعار الشفافية: لتحسين سهولة الفهم والتوضيح البصري، أُنشئت أو حُسّنت بعض النصوص و/أو الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي. وقد راجع فريقنا جميع المحتويات قبل نشرها. وتُعتد حصراً بالظروف الفعلية للعقار والمستندات المتفق عليها تعاقدياً.

الموقع