Yerleşmek için iki kat ... Markkleeberg’in en güzel konumunda büyüleyici dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Çatı altında iki kat ... hesabı tutan bir yatırım.

Satışa sunulan daire, Markkleeberg'de 1904 yılında inşa edilmiş, bakımlı ve sağlam yapılı, 1999'da kapsamlı şekilde modernize edilmiş, koruma altındaki bir konut kompleksinde yer alan dubleks bir dairedir. Kat malikleri topluluğu on iki bağımsız bölümden oluşmaktadır.

64,01 m² çatı katındaki iki kata dağılmıştır: altta yaşam, üstte dinlenme. İki oda, mutfak, banyo, ayrı depo. Çatı eğimleri üst kata karakter kazandırmakta ve WoFIV'e (Mayıs 2025) göre yapılan konut alanı hesaplamasında oransal olarak dikkate alınmaktadır. Ayrıca parke, ankastre mutfak, bodrum bölümü, merdiven boşluğunda depo ve 1.010 m² arsa üzerindeki bahçeyi ortak kullanma hakkı.

MASRAFLAR

Aylık aidat 299,00 € (2025 işletme planı):
➤ Soğuk işletme giderleri, kiracıya yansıtılabilir: 90,82 €
➤ Isıtma ve sıcak su giderleri, kiracıya yansıtılabilir: 121,08 €
➤ Yönetim, bakım, diğer giderler: 55,98 €
➤ Bakım rezervine aktarım: 31,14 €

Kiraya verenler için aylık yaklaşık 87 € gerçek malik gideri kalmaktadır. Topluluğun 31.12.2023 itibarıyla bakım rezervi: 58.351,00 €, bu dairenin payı 4.360,56 €.

YATIRIM AMAÇLI

Yeni kiralamada, yerel kira düzeyi olan 10,50 ila 11,50 €/m²'den (burada 10,94 €/m²) hareketle aylık 700 € net soğuk kira elde edilebilir. Son kararlaştırılan kira bunun altındaydı.

195.000 € satın alma bedeli üzerinden:
➤ Yıllık net soğuk kira: 8.400 €
➤ Brüt kira getirisi: %4,31
➤ Satın alma bedeli çarpanı: 23,2 yıllık kira
➤ m² başına satın alma bedeli: 3.046 € (Markkleeberg ortalaması yaklaşık 3.800 €)

Kiracıya yansıtılamayan giderler (671,80 €) ve %2 kira kaybı riski düşüldükten sonra: net kira geliri 7.560,20 €, net kira getirisi %3,88; bakım rezerviyle birlikte %3,69. 1925 öncesi yapımlarda doğrusal bina amortismanı (AfA) %2,0 yerine %2,5'tir – ayrıntıları vergi danışmanınız açıklığa kavuşturur. Tüm değerler örnek hesaplamalardır; vergi veya yatırım danışmanlığı değildir.

BİLİNMESİ FAYDALI

Daire, 2059-V obje numarasıyla eş zamanlı olarak kiraya verilmek üzere de sunulmaktadır. Öncesinde bir kira sözleşmesi yapılırsa, daireyi kiracılı olarak satın alır ve § 566 BGB uyarınca sözleşmeye taraf olarak girersiniz – yatırımcılar için çoğu zaman ideal durum, kendi kullanımı için alanlar açısından ise değildir.

Koruma altındaki yapı olması nedeniyle enerji kimlik belgesi gerekli değildir. Fotoğraflar dijital olarak optimize edilmiş, dekorasyon sanal olarak eklenmiştir.

Tüm önemli ayrıntıları kapsamlı tanıtım dosyamızda edinin. Daha fazla bilgi ve belge, ileri düzeyde ilgi duymanız hâlinde Dijital Bina Dosyamızda hizmetinize sunulmaktadır.

Talebinizi bekliyoruz.

Saygılarımızla, emlak danışmanlarınız
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

Not:
➤ Aradığınız gayrimenkul henüz burada yer almadı mı? Arama kriterlerinizi bize gönderin – aramaya devam edelim!
➤ Güncel tüm teklifleri yayınlanmadan önce Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok ve X kanallarımız üzerinden keşfedin.

Hizmetimizden memnun kaldınız mı?
Değerlendirmenizi paylaşmanızdan memnuniyet duyarız:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Şeffaflık bildirimi: Anlaşılabilirliği ve görselleştirmeyi iyileştirmek amacıyla bazı metinler ve/veya görseller yapay zekâ kullanılarak oluşturulmuş veya optimize edilmiştir. Tüm içerikler yayımlanmadan önce ekibimiz tarafından kontrol edilmiştir. Esas olan yalnızca gayrimenkulün gerçek koşulları ile sözleşmeyle kararlaştırılan belgelerdir.

Konum