पहुँचने के लिए दो मंज़िलें ... Markkleeberg के सबसे सुंदर स्थान पर आकर्षक मैज़ोनेट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

छत के नीचे दो मंज़िलें ... एक ऐसा हिसाब, जो सही बैठता है।

बिक्री के लिए मार्कक्लीबर्ग में 1904 में निर्मित, 1999 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत, अच्छी तरह से रखरखाव वाली ठोस निर्माण वाली आवासीय इमारत में स्थित स्मारक-संरक्षित मैज़ोनेट अपार्टमेंट है। मालिकों के समुदाय में बारह इकाइयाँ शामिल हैं।

64,01 m² छत वाली मंज़िल की दो सतहों में विभाजित हैं: नीचे रहना, ऊपर विश्राम करना। दो कमरे, रसोई, स्नानघर, अलग भंडारण-कक्ष। ऊपरी स्तर की विशेषता ढलानदार छतें हैं, जिन्हें WoFIV (मई 2025) के अनुसार आवासीय क्षेत्र की गणना में आनुपातिक रूप से शामिल किया गया है। इसके अतिरिक्त लकड़ी की पार्केट फर्श, अंतर्निर्मित रसोई, तहखाने का कमरा, सीढ़ीघर में भंडारण-कक्ष और 1.010 m² के भूखंड पर बगीचे के सह-उपयोग का अधिकार।

लागत

मासिक हाउस चार्ज 299,00 € (आर्थिक योजना 2025):
➤ ठंडी परिचालन लागत, किरायेदार से वसूलनीय: 90,82 €
➤ हीटिंग और गर्म पानी की लागत, किरायेदार से वसूलनीय: 121,08 €
➤ प्रबंधन, रखरखाव, अन्य: 55,98 €
➤ रखरखाव रिज़र्व में योगदान: 31,14 €

मकान-मालिकों के लिए लगभग 87 € मासिक वास्तविक स्वामित्व लागत के रूप में शेष रहते हैं। 31.12.2023 तक समुदाय का रखरखाव रिज़र्व: 58.351,00 €, इस अपार्टमेंट का हिस्सा 4.360,56 €।

निवेश के रूप में

नए किराये पर 700 € शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त किया जा सकता है, जो स्थानीय किराया स्तर 10,50 से 11,50 €/m² (यहाँ 10,94 €/m²) से निकाला गया है। अंतिम सहमत किराया इससे कम था।

195.000 € के खरीद मूल्य पर:
➤ वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 8.400 €
➤ सकल किराया प्रतिफल: 4,31 %
➤ खरीद मूल्य गुणक: 23,2 वार्षिक किराये
➤ प्रति m² खरीद मूल्य: 3.046 € (मार्कक्लीबर्ग का औसत लगभग 3.800 €)

किरायेदार से वसूल न की जा सकने वाली लागत (671,80 €) और 2 % किराया-हानि जोखिम घटाने के बाद: शुद्ध किराया आय 7.560,20 €, शुद्ध किराया प्रतिफल 3,88 %; रखरखाव रिज़र्व सहित 3,69 %। 1925 से पहले निर्मित इमारतों के लिए रैखिक भवन-AfA 2,5 % है, 2,0 % के बजाय – विवरण आपके कर सलाहकार स्पष्ट करेंगे। सभी मूल्य उदाहरणात्मक गणनाएँ हैं, कर या निवेश संबंधी सलाह नहीं।

जानना उपयोगी है

यह अपार्टमेंट समानांतर रूप से ऑब्जेक्ट नंबर 2059-V के तहत किराये के लिए भी प्रस्तुत किया जा रहा है। यदि इससे पहले किरायेदारी का संबंध स्थापित हो जाता है, तो आप किरायेदार सहित संपत्ति खरीदेंगे और § 566 BGB के अनुसार अनुबंध में प्रवेश करेंगे – निवेशकों के लिए अक्सर आदर्श स्थिति, स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए नहीं।

स्मारक-संरक्षित संपत्ति होने के कारण ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है। तस्वीरों को डिजिटल रूप से अनुकूलित किया गया है, सजावट को आभासी रूप से जोड़ा गया है।

हमारे विस्तृत एक्सपोज़े में सभी महत्वपूर्ण विवरण प्राप्त करें। आगे की जानकारी और दस्तावेज़ आपकी अधिक रुचि होने पर हमारी डिजिटल हाउस फ़ाइल में उपलब्ध हैं।

हम आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

सादर, आपकी रियल एस्टेट एजेंट्स
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पारदर्शिता संबंधी सूचना: समझने में आसानी और दृश्य प्रस्तुति को बेहतर बनाने के लिए कुछ पाठ और/या चित्र कृत्रिम बुद्धिमत्ता की सहायता से बनाए या अनुकूलित किए गए हैं। प्रकाशन से पहले हमारी टीम ने सभी सामग्री की जाँच की है। केवल संपत्ति की वास्तविक परिस्थितियाँ और अनुबंध में सहमत दस्तावेज़ ही निर्णायक हैं।

स्थान