Dwa poziomy, by poczuć się jak w domu ... Urocze mieszkanie dwupoziomowe w najlepszej lokalizacji Markkleebergu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dwa poziomy pod dachem ... rachunek, który się zgadza.

Na sprzedaż oferowane jest zabytkowe mieszkanie dwupoziomowe w zadbanym, solidnie wzniesionym kompleksie mieszkalnym z 1904 roku w Markkleebergu, kompleksowo zmodernizowanym w 1999 roku. Wspólnota właścicieli obejmuje dwanaście lokali.

64,01 m² rozkłada się na dwóch poziomach poddasza: na dole życie, na górze wycofanie się. Dwa pokoje, kuchnia, łazienka, oddzielne pomieszczenie gospodarcze. Skosy dachowe kształtują górny poziom i zostały proporcjonalnie uwzględnione w obliczeniu powierzchni mieszkalnej zgodnie z WoFIV (maj 2025). Do tego parkiet, zabudowana kuchnia, pomieszczenie piwniczne, schowek na klatce schodowej oraz możliwość korzystania z ogrodu na działce o powierzchni 1.010 m².

KOSZTY

Opłata na utrzymanie budynku 299,00 € miesięcznie (plan gospodarczy 2025):
➤ Koszty eksploatacyjne bez ogrzewania, podlegające rozliczeniu: 90,82 €
➤ Koszty ogrzewania i ciepłej wody, podlegające rozliczeniu: 121,08 €
➤ Zarządzanie, utrzymanie, pozostałe: 55,98 €
➤ Odpis na fundusz remontowy: 31,14 €

Dla wynajmujących pozostaje około 87 € miesięcznie jako rzeczywiste koszty właściciela. Fundusz remontowy wspólnoty na dzień 31.12.2023: 58.351,00 €, udział tego mieszkania 4.360,56 €.

JAKO INWESTYCJA KAPITAŁOWA

Przy ponownym wynajmie możliwy do uzyskania czynsz wynosi 700 € netto bez opłat, wyliczony na podstawie lokalnego poziomu czynszów od 10,50 do 11,50 €/m² (tutaj 10,94 €/m²). Ostatnio uzgodniony czynsz był niższy.

Przy cenie zakupu 195.000 €:
➤ Roczny czynsz netto bez opłat: 8.400 €
➤ Rentowność brutto najmu: 4,31 %
➤ Współczynnik ceny zakupu: 23,2 rocznych czynszów
➤ Cena zakupu za m²: 3.046 € (średnia w Markkleebergu około 3.800 €)

Po odliczeniu kosztów niepodlegających rozliczeniu (671,80 €) oraz 2 % ryzyka utraty czynszu: dochód netto z najmu 7.560,20 €, rentowność netto najmu 3,88 %; z uwzględnieniem funduszu remontowego 3,69 %. W przypadku budynku wybudowanego przed 1925 rokiem liniowa amortyzacja budynku wynosi 2,5% zamiast 2,0% – szczegóły wyjaśni doradca podatkowy. Wszystkie wartości są przykładowymi obliczeniami i nie stanowią doradztwa podatkowego ani inwestycyjnego.

WARTO WIEDZIEĆ

Mieszkanie jest równolegle oferowane na wynajem pod numerem obiektu 2059-V. Jeśli wcześniej dojdzie do zawarcia umowy najmu, nabywają Państwo mieszkanie wynajęte i zgodnie z § 566 BGB wstępują w umowę – dla inwestorów często jest to pożądany scenariusz, dla osób planujących zamieszkać w lokalu nie.

Jako obiekt objęty ochroną zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane. Zdjęcia zostały cyfrowo zoptymalizowane, a dekoracje dodano wirtualnie.

Otrzymają Państwo wszystkie ważne szczegóły w naszym obszernym prospekcie. Dalsze informacje i dokumenty są dostępne przy dalszym zainteresowaniu w naszej Cyfrowej Teczce Nieruchomości.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Z serdecznymi pozdrowieniami, Państwa pośredniczki
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Telefon komórkowy 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

PS:
➤ Nie znaleźli Państwo jeszcze wymarzonej nieruchomości? Prosimy przesłać nam swoje kryteria wyszukiwania – będziemy szukać dalej!
➤ Odkryjcie Państwo wszystkie aktualne oferty jeszcze przed ich publikacją za pośrednictwem naszych kanałów na Instagramie, WhatsAppie, Facebooku, Pintereście, LinkedInie, TikToku i X.

Podobała się Państwu nasza obsługa?
Będziemy wdzięczni za wystawienie opinii:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Informacja dotycząca przejrzystości: W celu poprawy zrozumiałości i wizualizacji poszczególne teksty i/lub ilustracje zostały utworzone lub zoptymalizowane przy użyciu sztucznej inteligencji. Wszystkie treści zostały sprawdzone przez nasz zespół przed publikacją. Decydujące znaczenie mają wyłącznie rzeczywiste warunki nieruchomości oraz uzgodnione umownie dokumenty.

Lokalizacja