About this apartment
Wenn sich die Wohnungstür in der vierten Etage öffnet, empfängt Sie ein Gefühl, das man selten findet: die Gewissheit, angekommen zu sein. Diese Etagenwohnung ist mehr als eine Kapitalanlage oder ein leerstehender Grundriss - sie ist ein Ort, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Auf 88 Quadratmetern erstrecken sich drei Zimmer, die durch ihre gepflegte Substanz und eine klare Raumaufteilung überzeugen.
Laminat und Fliesen wechseln sich ab und geben jedem Bereich seinen eigenen Charakter. Das Licht fällt durch die Fenster, legt sich auf die Böden, und man spürt sofort: Hier lässt es sich leben.
Der Balkon wird an warmen Abenden zum liebsten Zimmer. Hier sitzt man zusammen, lässt den Tag ausklingen und genießt den Blick, während die Stadt langsam zur Ruhe kommt. Im Badezimmer sorgt die Badewanne für Momente der Stille - kleine Auszeiten, die den Alltag leichter machen.
Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles der Karl-Marx-Allee und ist Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Ein Baujahr von 1955, das Geschichte atmet, verbunden mit Fernwärme, Keller und Abstellraum - alles, was ein Zuhause braucht, ist da.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Wer sie betritt, spürt es sofort: Hier möchte man gemeinsam ankommen.
Hier möchte man bleiben.
Makrolage:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der gefragtesten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und verbindet großstädtisches Flair mit einer gewachsenen Kiez-Identität. Die Nähe zur historischen Mitte Berlins sowie die ausgeprägte Kultur- und Gastronomielandschaft machen den Ortsteil besonders attraktiv für Paare, die urbanes Leben schätzen.
Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von der repräsentativen Nachkriegsarchitektur der 1950er-Jahre geprägt, die unter Denkmalschutz steht. Die breite, boulevardartige Straße vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Nachbarschaft ist urban belebt, gleichzeitig bieten begrünte Innenhöfe und Seitenstraßen ruhigere Rückzugsorte. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Kiez gut erreichbar. Für den erweiterten Bedarf stehen die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Alexanderplatz in wenigen Minuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinie U5 ist mit mehreren Stationen in der Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen BER über den Bahnhof Ostkreuz oder per S-Bahn in rund 45 Minuten. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Stadtautobahn gegeben.
Überblick
- Leerstehend, sofort bezugsfrei
- Perfekte Kapitalanlage oder Eigennutzung
Eckdaten
- Etagenwohnung, Baujahr 1955, denkmalgeschützt
- Teil des geschützten Ensembles Karl-Marx-Allee
- Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage
- 88,42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- 4. Etage von 7 Vollgeschossen
- Gepflegter Objektzustand
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Fernwärmeheizung
- Keller Inklusive
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Außenbereich
- Balkon mit Nordausrichtung
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 335,-EUR
- davon umlegbar: ca. 190,-EUR
- Zuführung zur IHR: ca. 62,-EUR (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gemäß Angaben WP 2026
- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 832.641,-EUR
- Erhaltungsrücklage Anteil: ca. 13.905,-EUR
- Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2024
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
