About this apartment
Когда дверь квартиры на четвёртом этаже открывается, вас встречает чувство, которое редко бывает: уверенность, что вы дома. Эта квартира-этажи́ не просто капиталовложение или пустой план — это место, которое ждёт, чтобы его наполнили жизнью.
На 88 квадратных метрах расположены три комнаты, которые убеждают своим ухоженным состоянием и чёткой планировкой.
Ламинат и плитка чередуются и придают каждой зоне свой характер. Свет проникает через окна, ложится на полы, и сразу чувствуешь: здесь можно жить.
Балкон тёплыми вечерами становится любимой комнатой. Здесь сидят вместе, завершают день и наслаждаются видом, пока город постепенно успокаивается. В ванной комнате ванна создаёт моменты тишины — небольшие паузы, которые делают повседневность легче.
Недвижимость находится в пределах ансамбля Карл-Маркс-Аллее, находящегося под охраной памятников, и является частью общего комплекса, охраняемого как памятник.
Год постройки 1955, дышащий историей, в сочетании с центральным отоплением, подвалом и кладовой — всё, что нужно дому, здесь есть.
Квартира свободна и готова к немедленному заселению.
Кто входит сюда, сразу это чувствует: здесь хочется прийти вместе.
Здесь хочется остаться.
Макролокация:
Квартира находится в берлинском районе Фридрихсхайн, одном из самых востребованных внутригородских кварталов столицы. Фридрихсхайн относится к округу Фридрихсхайн-Кройцберг и сочетает городской колорит с устоявшейся локальной идентичностью района. Близость к историческому центру Берлина, а также развитая культурная и гастрономическая среда делают этот район особенно привлекательным для пар, ценящих городскую жизнь.
Микролокация:
Непосредственное окружение отличается представительной послевоенной архитектурой 1950-х годов, находящейся под охраной памятников. Широкая, бульварного типа улица создаёт ощущение простора. Район оживлён, при этом озеленённые внутренние дворы и боковые улицы предлагают более тихие места для отдыха. Многочисленные кафе, рестораны и небольшие магазины формируют облик улицы.
Инфраструктура и обеспечение:
Повседневное обеспечение превосходное. Несколько супермаркетов, аптек и пекарен находятся в шаговой доступности. Медицинское обслуживание и аптеки имеются в ближайшем окружении. Детские сады и начальные школы хорошо доступны в районе. Для расширенных потребностей находятсяПокупки вокруг Александерплац доступны за несколько минут.
Транспортная доступность:
Связь с общественным транспортом (ÖPNV) отличная. Линия метро U5 доступна с нескольких станций поблизости и напрямую связывает локацию с Александерплац и главным вокзалом. Дополнительно в непосредственной близости курсируют трамвайные и автобусные линии. До главного вокзала Берлина можно добраться примерно за 15 минут, до аэропорта BER — через вокзал Осткройц или на городской электричке примерно за 45 минут. Доступ к индивидуальному автотранспорту обеспечивается через близлежащие федеральные дороги и городскую автомагистраль.
Обзор
- Свободна, можно заселяться сразу
- Идеальный объект для инвестиций или собственного проживания
Основные данные
- Квартира на этаже, год постройки 1955, объект под охраной памятников
- Часть охраняемого ансамбля Karl-Marx-Allee
- Составная часть общей памятникoохраняемой застройки
- 88,42 m² жилой площади, 3 комнаты
- 4-й этаж из 7 полноценных этажей
- Хорошее состояние объекта
Оснащение
- Ванная с дневным светом и ванной
- Паркетные и плиточные полы
- Отопление от центрального теплоснабжения
- Подвал включен
- Кладовая внутри квартиры
Внешняя зона
- Балкон с ориентацией на север
Экономические основные данные:
- ежем. Hausgeld: ок. 335,-EUR
- из них распределяемые: ок. 190,-EUR
- отчисление в IHR: ок. 62,-EUR (уже включено в вышеуказанный Hausgeld)
- Согласно данным WP 2026
- Резерв на содержание всего: ок. 832.641,-EUR
- Доля резерва на содержание: ок. 13.905,-EUR
- Согласно данным годового отчета 2024
Вам нравится недвижимость?
Тогда договоритесь о просмотре уже сегодня.
**Пожалуйста, обратите внимание на приложенную инструкцию.
Ваша команда Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
