About this apartment
Lorsque la porte de l’appartement s’ouvre au quatrième étage, vous accueille une sensation que l’on trouve rarement : la certitude d’être arrivé. Cet appartement situé à un étage est plus qu’un investissement ou qu’un plan vide : c’est un lieu qui n’attend que d’être rempli de vie.
Sur 88 mètres carrés s’étendent trois pièces qui convainquent par leur état soigné et une répartition claire des espaces.
Le stratifié et le carrelage alternent et donnent à chaque espace son propre caractère. La lumière pénètre par les fenêtres, se pose sur les sols, et l’on ressent immédiatement : ici, il fait bon vivre.
Le balcon devient la pièce préférée lors des soirées chaudes. On s’y retrouve, on laisse la journée s’achever et on profite de la vue, tandis que la ville retrouve peu à peu son calme. Dans la salle de bains, la baignoire offre des moments de silence - de petites pauses qui rendent le quotidien plus léger.
Le bien se trouve au sein de l’ensemble classé monument historique de la Karl-Marx-Allee et fait partie d’un complexe global protégé au titre des monuments historiques.
Une construction de 1955, empreinte d’histoire, associée au chauffage urbain, à une cave et à un débarras - tout ce dont un logement a besoin est présent.
L’appartement est disponible immédiatement.
Quiconque y entre le ressent immédiatement : ici, on aimerait arriver ensemble.
Ici, on aimerait rester.
Situation macro :
L’appartement se trouve dans le quartier berlinois de Friedrichshain, l’un des secteurs urbains les plus prisés de la capitale. Friedrichshain appartient à l’arrondissement de Friedrichshain-Kreuzberg et associe l’atmosphère d’une grande ville à une identité de quartier bien ancrée. La proximité du centre historique de Berlin ainsi que la richesse de l’offre culturelle et gastronomique rendent ce quartier particulièrement attrayant pour les couples qui apprécient la vie urbaine.
Situation micro :
L’environnement immédiat est marqué par l’architecture représentative de l’après-guerre des années 1950, protégée au titre des monuments historiques. La large avenue de type boulevard crée une agréable sensation d’espace. Le voisinage est animé et urbain, tandis que les cours intérieures végétalisées et les rues latérales offrent des lieux de retraite plus calmes. De nombreux cafés, restaurants et petits commerces caractérisent le paysage urbain.
Infrastructures & approvisionnement :
Les commerces de proximité sont excellents. Plusieurs supermarchés, drogueries et boulangeries se trouvent à distance de marche. Des médecins et des pharmacies sont présents dans les environs proches. Les crèches et les écoles primaires sont facilement accessibles dans le quartier. Pour les besoins plus spécifiques, les Commerces autour de l’Alexanderplatz accessibles en quelques minutes.
Accès aux transports :
La desserte par les transports en commun est excellente. La ligne de métro U5 est accessible via plusieurs stations à proximité et relie directement le site à l’Alexanderplatz et à la gare centrale. Des lignes de tramway et de bus circulent également à proximité immédiate. La gare centrale de Berlin est accessible en environ 15 minutes, l’aéroport BER via la gare d’Ostkreuz ou en S-Bahn en environ 45 minutes. L’accès au trafic individuel est assuré par les routes fédérales et l’autoroute urbaine situées à proximité.
Aperçu
- Libre, disponible immédiatement
- Investissement idéal ou usage personnel
Caractéristiques principales
- Appartement en étage, construit en 1955, classé monument historique
- Partie de l’ensemble protégé Karl-Marx-Allee
- Élément d’un ensemble immobilier classé monument historique
- 88,42 m² de surface habitable, 3 pièces
- 4e étage sur 7 niveaux complets
- Immeuble bien entretenu
Équipement
- Salle de bains avec lumière naturelle et baignoire
- Sols en parquet et carrelage
- Chauffage urbain
- Cave incluse
- Débarras à l’intérieur de l’appartement
Extérieur
- Balcon orienté au nord
Données économiques :
- charges mensuelles : env. 335,-EUR
- dont récupérables : env. 190,-EUR
- affectation à la réserve pour travaux : env. 62,-EUR (déjà incluse dans les charges susmentionnées)
- Selon les indications WP 2026
- Réserve totale pour travaux : env. 832.641,-EUR
- Quote-part de la réserve pour travaux : env. 13.905,-EUR
- Selon les indications du décompte annuel 2024
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**Veuillez à cet égard tenir compte des instructions jointes.
Votre équipe de Rosenberg Immobilien -
Agent immobilier Leipzig
