About this apartment
Cuando se abre la puerta del apartamento en la cuarta planta, le recibe una sensación que rara vez se encuentra: la certeza de haber llegado. Este piso es más que una inversión de capital o una distribución vacía: es un lugar que espera ser llenado de vida.
En 88 metros cuadrados se distribuyen tres habitaciones que convencen por su estado cuidado y una distribución clara.
El laminado y las baldosas se alternan y dan a cada zona su propio carácter. La luz entra por las ventanas, se posa sobre los suelos, y enseguida se percibe: aquí se puede vivir.
El balcón se convierte en la estancia favorita durante las tardes cálidas. Aquí uno se reúne, deja que termine el día y disfruta de las vistas mientras la ciudad se va tranquilizando poco a poco. En el baño, la bañera proporciona momentos de silencio: pequeños descansos que hacen más llevadero el día a día.
El inmueble se encuentra dentro del conjunto protegido como monumento histórico de la Karl-Marx-Allee y forma parte de un complejo integral bajo protección patrimonial.
Un año de construcción, 1955, que respira historia, unido a calefacción urbana, sótano y trastero: todo lo que necesita un hogar está aquí.
El apartamento está disponible para ocupar de inmediato.
Quien entra lo siente enseguida: aquí uno desea llegar juntos.
Aquí uno desea quedarse.
Ubicación macro:
El apartamento se encuentra en el barrio berlinés de Friedrichshain, uno de los distritos urbanos más solicitados de la capital. Friedrichshain pertenece al distrito de Friedrichshain-Kreuzberg y combina el ambiente de una gran ciudad con una identidad de barrio consolidada. La proximidad al centro histórico de Berlín, así como su destacado panorama cultural y gastronómico, hacen que el barrio resulte especialmente atractivo para parejas que valoran la vida urbana.
Ubicación micro:
El entorno inmediato está marcado por la representativa arquitectura de posguerra de los años 1950, protegida como monumento histórico. La amplia calle, de carácter boulevard, transmite una sensación de gran amplitud. El vecindario es urbano y animado, aunque los patios interiores ajardinados y las calles laterales ofrecen lugares más tranquilos para retirarse. Numerosos cafés, restaurantes y pequeños comercios caracterizan el paisaje urbano.
Infraestructura y abastecimiento:
El abastecimiento local es excelente. Varios supermercados, droguerías y panaderías se encuentran a poca distancia a pie. En los alrededores hay atención médica y farmacias. Las guarderías y escuelas primarias son fácilmente accesibles en el barrio. Para necesidades más amplias están las En pocos minutos se encuentran disponibles comercios alrededor de Alexanderplatz.
Transporte:
La conexión con el transporte público es excelente. La línea de metro U5 es accesible mediante varias estaciones cercanas y conecta directamente el emplazamiento con Alexanderplatz y la estación central. Además, hay líneas de tranvía y autobús en las inmediaciones. La estación central de Berlín se alcanza en unos 15 minutos, y el aeropuerto BER a través de la estación Ostkreuz o en tren suburbano en unos 45 minutos. La conexión con el transporte privado está garantizada mediante las carreteras nacionales cercanas y la autopista urbana.
Resumen
- Desocupado, disponible de inmediato
- Inversión de capital perfecta o para uso propio
Datos principales
- Vivienda en planta, año de construcción 1955, protegida como monumento histórico
- Parte del conjunto protegido Karl-Marx-Allee
- Parte de un complejo protegido como monumento histórico
- 88,42 m² de superficie habitable, 3 habitaciones
- 4.ª planta de 7 plantas completas
- Estado cuidado del inmueble
Equipamiento
- Baño con luz natural y bañera
- Suelos de parquet y baldosas
- Calefacción urbana
- Sótano incluido
- Trastero dentro de la vivienda
Zona exterior
- Balcón orientado al norte
Datos económicos:
- gastos mensuales de comunidad: aprox. 335,-EUR
- de los cuales repercutibles: aprox. 190,-EUR
- aportación a la reserva para mantenimiento: aprox. 62,-EUR (ya incluida en los gastos de comunidad indicados arriba)
- Según los datos del plan económico 2026
- Reserva total para mantenimiento: aprox. 832.641,-EUR
- Parte correspondiente de la reserva para mantenimiento: aprox. 13.905,-EUR
- Según los datos de la liquidación anual de 2024
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**Tenga en cuenta las instrucciones adjuntas.
Su equipo de Rosenberg Immobilien -
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