Modernes Wohnglück: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit traumhafter Garten-Oase in Rastorfer Passau

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About this dream house

Property Description

​Dieses exzellent ausgestattete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Als Doppelhaus konzipiert, bietet die Immobilie zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen. Während eine Einheit großzügige 150 m² Wohnfläche bietet, umfasst die zweite Einheit attraktive 100 m², was das Haus zur idealen Wahl für ein Mehrgenerationenkonzept, zur flexiblen Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage macht. Besondere Flexibilität bietet zudem die bauliche Gestaltung: Eine Verbindung der beiden Wohnbereiche zu einer einzigen, großflächigen Wohneinheit wäre nach entsprechender baurechtlicher Prüfung theoretisch möglich, was den Bewohnern langfristig alle Optionen zur individuellen Raumgestaltung offenlässt.

​Technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2020 sorgt in Kombination mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit wird durch eine installierte Photovoltaik-Anlage sowie eine moderne Wallbox aktiv gelebt und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Im Inneren bestechen beide Wohneinheiten durch lichtdurchflutete Räume, die dank der hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster exzellent gedämmt sind. Zusätzliche Akzente setzen eine ansprechende Holztreppe, offene Galeriebereiche sowie hochwertige Einbauküchen, dies alles sorgt für sofortigen Komfort. Ein Kaminofen in einer der Einheiten rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.

​Das ca. 825 m² große Grundstück rund um das Haus präsentiert sich als wahre Ruheoase. Herzstück des Außenbereichs ist die gepflegte, gepflasterte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Ein angelegter Gartenteich sowie ein überdachter Pavillon auf einem einladenden Holzdeck laden zum Entspannen in der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist zudem das im Garten befindliche Blockhaus, das mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet ist und somit vielseitige Möglichkeiten als Gästehaus, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort für das Hobby bietet.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports sowie einen weiteren freien Stellplatz, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste bereithalten.

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