Ruimte voor het hele gezin – maisonnette met 6,5 kamers in Ergenzingen met balkon & VVS op 5 min. loopafstand

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ruime maisonnette-appartement met 6,5 kamers maakt indruk met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Het is ideaal voor gezinnen of veeleisende kopers die veel ruimte en modern wooncomfort weten te waarderen.

Op de onderste verdieping bevindt zich een royale, open woon-, kook- en eetruimte, die dankzij de grote raampartijen baadt in het licht en een uitnodigende, aangename sfeer creëert. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat de buitenruimte perfect aanvult. Op deze verdieping bevinden zich bovendien de slaapkamer, een andere kamer die uitstekend geschikt is als kleedkamer, thuiskantoor of logeerkamer, nog een kamer, een moderne badkamer, een gastentoilet en een praktische bergruimte.

De bovenverdieping biedt nog twee royale kamers en extra bergruimte, die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt.

Het maisonnette-appartement is voorzien van kamerhoge ramen, die zorgen voor een optimale lichtinval en de ruimtes een lichte, open woonbeleving geven. De ruime hal bij de entree zorgt al bij het betreden van het appartement voor een vriendelijke en uitnodigende sfeer.

Een uitgebreide meerwerkuitrusting, die vanwege de voortgang van de bouw al is vastgelegd, is reeds bij de koopprijs inbegrepen. Hieronder vallen de voorbereiding voor airconditioning op de bovenverdieping, inclusief reeds aangelegde warmte- en koudemiddelleidingen, de voorbereiding voor een toilet op de 2e zolderverdieping, een elektrisch bediend buitenzonnescherm voor het op het zuiden gerichte dakraam, een hoogwaardige hef-schuifdeur naar het balkon en een video-intercominstallatie. Eveneens inbegrepen zijn een inbouwdouchekraan, lichtaansluitingen voor opbouwspots in de woonkamer en een wasmachineaansluiting in de badkamer, inclusief overeenkomstig beveiligde stopcontacten.

Met zijn ruime indeling, moderne uitrusting en centrale, maar toch rustige ligging is dit appartement niet alleen een perfecte woning voor gezinnen, maar voldoet het ook aan de voorwaarden voor de 5 % AfA en vormt het daarmee een aantrekkelijke kapitaalinvestering.

KfW-subsidie in het programma 297/298 met gunstige rentevoorwaarden is mogelijk.

De bouw is reeds begonnen. Een bezichtiging van het appartement is nu al mogelijk na voorafgaande afspraak. Zo kunt u ter plaatse zelf een indruk krijgen van de indeling, de woonkwaliteit en de huidige voortgang van de bouw. De verwachte De oplevering is gepland voor eind 2026.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Algemene voorzieningen

- 3-voudige warmte-isolerende beglazing
- Verwarming met luchtwarmtepompen
- Decentrale warmwatervoorziening
- Glasvezelaansluiting
- Laadmanagementsysteem voor elektrische auto’s
- Decentraal ventilatiesysteem
- Elektrische rolluiken aan alle kamerhoge raamelementen
- Glazen balkonleuningen
- Hoogwaardige inrichting
- Extra hoge toegangs- en binnendeuren van de woningen
- Fotovoltaïsche installatie (gunstiger stroomtarief)
- Hoogwaardige, verlijmd gelegde vinylvloer
- Vloerverwarming met thermostaten per ruimte
- Wanden naar keuze met renovlies, stucwerk of behang
- Balkon- en terrastegels (60 × 60 cm), gelegd in een grindbed
- Drempelloze toegang via personenlift, zonder drempels van de kelderverdieping tot de 1e verdieping
- Extra bergruimtes in de woningen
- Gevelisolatiesysteem met minerale wol
- Nevenruimtes, overdekte fietsenstallingen en kelderruimtes

Badkameruitrusting

- Badkamers met daglicht en modern design
- Drempelloze, betegelde ‘walk-in’-douches
- Hoogwaardig sanitair met "RainAir“-douchesysteem
- Randloze toiletten
- Wand- en vloertegels in het formaat 30 × 60 cm

Ontwerpvrijheid

In het kader van de materiaalkeuze heeft u de mogelijkheid om uit verschillende ontwerpen en hoogwaardige uitvoeringsvarianten te kiezen. Naast vloerafwerkingen, wandoppervlakken of sanitaire voorzieningen kunnen ook technische details, zoals de positionering van lichtschakelaars en stopcontacten, individueel op uw wensen worden afgestemd.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om speciale wensen te realiseren – van kleine aanpassingen tot weloverwogen wijzigingen van de plattegrond. Zo kunt u uw individuele woning volgens uw wensen realiseren.

Eigen werkzaamheden in de afbouw zijn mogelijk voor zover deze in de bouwplanning kunnen worden geïntegreerd.

Overige gevallen

Geen makelaarvragen gewenst!!!


Colofon

Informatie volgens § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Vertegenwoordigd door:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contact:

Telefoon: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadres: www.btm-wohnbau.de



Registratie-inschrijving:

Registratienummer: 757 779
Rechtbank van registratie: Stuttgart



Belastingnummer: 86111 / 48406



Aansprakelijkheidsuitsluiting:



Aansprakelijkheid voor inhoud
De inhoud van onze pagina's is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de inhoud kunnen wij echter geen garantie geven. Als dienstverlener zijn wij volgens § 7 Abs.1 TMG verantwoordelijk voor eigen inhoud op deze pagina's volgens de algemene wetten. Volgens §§ 8 tot 10 TMG zijn wij als dienstverlener echter niet verplicht doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of omstandigheden te onderzoeken die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetten blijven hierdoor onverlet. Aansprakelijkheid in dit verband is echter pas mogelijk vanaf het moment van kennis van een concrete rechtsinbreuk. Wanneer wij kennis nemen van overeenkomstige rechtsinbreuken, zullen wij deze inhoud onmiddellijk verwijderen.

Aansprakelijkheid voor links
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op wier inhoud wij geen invloed hebben. Daarom kunnen wij voor deze externe inhoud ook geen garantie geven. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is steeds de desbetreffende aanbieder of exploitant van de pagina's verantwoordelijk. De gelinkte pagina's zijn op het moment van linken gecontroleerd op mogelijke schendingen van het recht. Onrechtmatige inhoud was op het moment van linken niet herkenbaar. Een permanente inhoudelijke controle van de gelinkte pagina's is echter zonder concrete aanwijzingen van een rechtsinbreuk niet redelijk. Wanneer wij kennis nemen van rechtsinbreuken, zullen wij dergelijke links onmiddellijk verwijderen.

Auteursrecht
De door de paginabeheerders gecreëerde respectievelijk gebruikte inhoud en werken op deze pagina's vallen onder het Duitse auteursrecht. Vermenigvuldiging, bewerking, verspreiding en elke vorm van gebruik buiten de grenzen van het auteursrecht vereisen de toestemming van de betreffende auteur respectievelijk maker. Downloads en kopieën van deze pagina zijn alleen toegestaan voor privé, niet-commercieel gebruik. Voor zover de inhoud op deze pagina niet van de Door de exploitant werden opgesteld, worden de auteursrechten van derden gerespecteerd. In het bijzonder worden inhoud van derden als zodanig gekenmerkt. Mocht u desondanks op een inbreuk op het auteursrecht attenderen, verzoeken wij u om een passende melding. Bij bekendwording van rechtsinbreuken zullen wij dergelijke inhoud onmiddellijk verwijderen.



Toezichthoudende instantie voor handel:

Toezichthoudende instantie volgens §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Locatie

Locatie

Locatie & micro-locatie:

Het bouwproject bevindt zich in de straat “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, rustig gelegen aan de rand van het dorpscentrum in een 30-zone en doodlopende straat. Het oostelijke gebouw grenst eveneens aan de Gäustraße.
Het station met aansluiting op het VVS-netwerk Stuttgart bereikt u vanaf de Alte Ziegelei in 5 minuten lopen.
(VVS-reistijden: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
De centrale bushalte met aansluiting op de omliggende steden ligt op 2 minuten lopen (vervoersnetwerk Rottenburg, Nagold, Horb etc.) en op 5 minuten lopen naar het groen met wandelpaden.
Ook kleuterschool, school, apotheek, arts, bank, supermarkt, restaurants etc. zijn in enkele minuten lopen bereikbaar.

Macro-locatie & verkeer:

Ergenzingen ligt direct aan de snelweg A81 Stuttgart-Singen.
De belangrijke universiteitsstad Tübingen bereikt u in ca. 20 minuten, evenals de industriesteden Böblingen en Sindelfingen.
Ergenzingen beschikt over een uitstekende verkeersverbinding via spoor, snelweg en rijkswegen. Het ligt in de nabijheid van de deelstaathoofdstad Stuttgart, de universiteitsstad Tübingen met haar beroemde klinieken, evenals de industriestad Böblingen/Sindelfingen met talrijke internationale grote ondernemingen.

Infrastructuur & levenskwaliteit:

De openbare infrastructuur in Ergenzingen is zeer goed. Naast dokterspraktijken en kredietinstellingen zijn talrijke detailhandelszaken, ambachtelijke bedrijven en industriële ondernemingen gevestigd in het dorpscentrum en de twee voortdurend groeiende bedrijventerreinen. Veel van deze bedrijven bieden zo goed mogelijke arbeids- en opleidingsplaatsen dicht bij de woonomgeving.
Ergenzingen wordt graag als woonplaats gekozen – van jonge gezinnen tot senioren voelen alle leeftijdsgroepen zich hier thuis. U vindt hier dagopvang en onderwijs in de scholen en kerkelijke instellingen. Voor vrijetijdsbesteding nodigen naast de idyllische natuur talrijke verenigingen en uitstapmogelijkheden in de nabijgelegen recreatiegebieden uit. In Ergenzingen vormen traditie en moderniteit een bijna ideale combinatie.

Feiten & cijfers:

Inwoners: ca. 4.500
Arbeidsplaatsen: ca. 1.400

Onderwijsinstellingen:
4 kleuterscholen, basisschool met dagopvang, gemeenschapsschool voltijds, dependance van de Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle voortgezette scholen in Rottenburg
Universiteit Stuttgart (42 min.), Universiteit Tübingen (20 min.)

Kerken:
Katholieke kerk, protestantse kerk, klooster Liebfrauenhöhe

Gezondheid:
Gezondheidszorg met artsen, tandartsen, dierenarts, fysiotherapie, apotheek, massages, begeleid wonen voor ouderen etc.

Voorzieningen:
3 supermarkten (Aldi, Lidl, Netto)
2 tankstations (Aral, waarvan één 24u)
Meerdere slagers, bakkers, restaurants, bars, fastfood etc.
2 banken, postkantoor

Vrije tijd:
Diverse sportverenigingen, muziekverenigingen, natuurverenigingen, multifunctionele hal, sportvelden, fitnesscentrum, tennishal, carnaval etc.

Bedrijventerrein:
Voortdurend groeiend met verschillende middelgrote en grote ondernemingen zoals Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, dienstverleningskantoren, een veelheid aan ambachtelijke bedrijven etc.

Ontspanning & recreatie in de directe omgeving:
Zwarte Woud, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckardal

Infrastructuur:
Openbaar vervoer naar Tübingen met bus of trein (ca. 20 min.)
Verkeersverbond Stuttgart (VVS) en Karlsruhe
Rechtstreekse treinverbinding (RB) naar Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart centrum (42 min.)
Directe aansluiting op de snelweg A81 Stuttgart-Singen
Openbaar vervoer naar de aangrenzende steden Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (elk 10–15 min.)
Luchthaven Stuttgart via A81 of RB / S-Bahn (elk ca. 40 min., na voltooiing van de nieuwe spoorlijn naar luchthaven Stuttgart ca. 35 min.)