De la place pour toute la famille – maisonette de 6,5 pièces à Ergenzingen avec balcon & VVS à 5 min à pied

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement duplex spacieux de 6,5 pièces séduit par une distribution bien pensée et un équipement haut de gamme. Il est idéal pour les familles ou les acquéreurs exigeants qui apprécient beaucoup d’espace et un confort de vie moderne.

À l’étage inférieur, un vaste espace ouvert salon, cuisine et salle à manger vous attend. Grâce aux grandes baies vitrées, il est baigné de lumière et crée une atmosphère accueillante et agréable. Depuis le séjour, vous accédez au balcon, qui complète idéalement l’espace extérieur. Ce niveau comprend également la chambre à coucher, une autre pièce pouvant parfaitement servir de dressing, de bureau à domicile ou de chambre d’amis, une pièce supplémentaire, une salle de bains moderne, des toilettes invités ainsi qu’un débarras pratique.

L’étage supérieur offre deux autres pièces spacieuses ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, permettant de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’appartement duplex est équipé de fenêtres allant jusqu’au sol, qui assurent un éclairage optimal et confèrent aux pièces une sensation d’espace lumineuse et ouverte. Le vaste couloir de l’entrée crée dès l’arrivée dans l’appartement une atmosphère agréable et accueillante.

Un ensemble complet d’équipements spéciaux, déjà défini en raison de l’avancement des travaux, est déjà inclus dans le prix d’achat. Il comprend la préparation pour une climatisation à l’étage supérieur, avec les conduites de chauffage et de refroidissement déjà posées, la préparation pour des toilettes au 2e étage sous combles, un store extérieur à commande électrique pour la fenêtre de toit orientée au sud, une porte-fenêtre coulissante et relevable haut de gamme donnant sur le balcon ainsi qu’un visiophone. Sont également inclus une robinetterie de douche encastrée, des sorties électriques pour spots en saillie dans le séjour ainsi qu’un raccordement pour lave-linge dans la salle de bains, prises correspondantes protégées par fusibles comprises.

Avec sa distribution généreuse, son équipement moderne et son emplacement central mais néanmoins calme, cet appartement constitue non seulement un domicile idéal pour les familles, mais remplit également les conditions requises pour l’AfA de 5 % et représente ainsi un investissement immobilier attractif.

Un financement KfW dans le cadre du programme 297/298, avec des conditions de taux d’intérêt avantageuses, est possible.

Les travaux ont déjà commencé. Une visite de l’appartement est d’ores et déjà possible sur rendez-vous préalable. Vous pourrez ainsi vous faire directement une idée de la distribution des pièces, de la qualité de vie et de l’avancement actuel des travaux. La date prévisionnelle La livraison est prévue pour fin 2026.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement général

- Vitrage isolant thermique triple
- Chauffage par pompes à chaleur aérothermiques
- Production décentralisée d’eau chaude
- Raccordement à la fibre optique
- Système de gestion de la recharge pour voitures électriques
- Système de ventilation décentralisé
- Volets roulants électriques sur tous les éléments de fenêtres allant jusqu’au sol
- Garde-corps de balcon en verre
- Aménagement haut de gamme
- Portes d’entrée des logements et portes intérieures extra-hautes
- Installation photovoltaïque (tarif d’électricité plus avantageux)
- Sol vinyle haut de gamme, posé collé
- Chauffage au sol avec thermostats individuels par pièce
- Murs au choix avec voile de rénovation, enduit ou papier peint
- Dalles de balcon et de terrasse (60 × 60 cm) posées sur lit de gravier
- Accès de plain-pied par ascenseur pour personnes, sans seuil du sous-sol jusqu’au 1er étage mansardé
- Espaces de rangement supplémentaires dans les logements
- ITE en laine minérale
- Locaux annexes, emplacements vélos couverts et caves

Équipement des salles de bains

- Salles de bains avec lumière naturelle et design moderne
- Douches à l’italienne carrelées et de plain-pied
- Équipements sanitaires haut de gamme avec système de douche « RainAir »
- WC sans bride
- Carrelage au sol et mural au format 30 × 60 cm

Liberté d’aménagement

Dans le cadre du choix des équipements, vous avez la possibilité de choisir parmi différents designs et variantes d’équipement haut de gamme. Outre les revêtements de sol, les surfaces murales ou les appareils sanitaires, des détails techniques tels que le positionnement des interrupteurs et des prises peuvent également être adaptés individuellement à vos souhaits.

Il est en outre possible de réaliser des demandes particulières, allant de petites adaptations à des modifications bien pensées du plan. Vous pouvez ainsi réaliser votre logement personnalisé selon vos souhaits.

Les travaux réalisés par l’acquéreur dans les corps d’état de finition sont possibles dans la mesure où ils peuvent être intégrés au déroulement des travaux.

Autres

Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée!!!


Mentions légales

Informations conformément à l’article 5 du TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Représentée par:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contact:

Téléphone: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adresse Internet: www.btm-wohnbau.de



Inscription au registre:

Numéro d’enregistrement: 757 779
Tribunal d’enregistrement: Stuttgart



Numéro fiscal: 86111 / 48406



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Autorité de surveillance commerciale :

Autorité de surveillance conformément au §34c du code de l’industrie et du commerce : IHK Reutlingen

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & micro-localisation:

Le projet de construction se situe dans la rue « Alte Ziegelei » à 72108 Rottenburg-Ergenzingen, au calme en bordure du centre du village, dans une zone 30 et une impasse. Le bâtiment oriental jouxte également la Gäustraße.

Depuis Alte Ziegelei, vous rejoignez la gare, avec liaison au réseau VVS de Stuttgart, en 5 minutes à pied.
(Temps de trajet VVS : Herrenberg env. 8 min., Böblingen env. 22 min., Stuttgart HBF env. 42 min.)
L’arrêt de bus central, avec liaison vers les villes voisines, est à 2 minutes à pied (réseau de transport Rottenburg, Nagold, Horb etc.) et à 5 minutes à pied de la verdure avec sentiers de promenade.
De même, jardin d’enfants, école, pharmacie, médecin, banque, supermarché, restaurants, etc. sont accessibles en quelques minutes à pied.

Emplacement macro & trafic :

Ergenzingen se trouve directement sur l’autoroute A81 Stuttgart-Singen.
La importante ville universitaire de Tübingen est accessible en env. 20 minutes, tout comme les villes industrielles de Böblingen et Sindelfingen.
Ergenzingen dispose d’une excellente desserte via le train, l’autoroute et les routes nationales. Elle se situe à proximité de la capitale du Land, Stuttgart, de la ville universitaire de Tübingen avec ses célèbres cliniques, ainsi que de la métropole industrielle Böblingen/Sindelfingen avec de nombreuses grandes entreprises internationales.

Infrastructure & qualité de vie :

L’infrastructure publique à Ergenzingen est très bonne. Outre les cabinets médicaux et les établissements de crédit, de nombreux commerces de détail, entreprises artisanales et sociétés industrielles sont implantés dans le centre du village et dans les deux zones artisanales et industrielles en constante croissance. Beaucoup de ces entreprises offrent les meilleurs emplois et possibilités de formation à proximité du domicile.
Ergenzingen est volontiers choisi comme lieu de résidence – des jeunes familles aux seniors, toutes les tranches d’âge s’y sentent bien. Vous y trouverez une garde et une scolarisation à temps plein dans les écoles et les établissements religieux. Pour les loisirs, outre la nature idyllique, de nombreuses associations et possibilités d’excursions dans les zones de détente proches invitent à la découverte. À Ergenzingen, tradition et modernité s’allient de manière presque idéale.

Faits & chiffres :

Habitants : env. 4.500
Emplois : env. 1.400

Établissements d’enseignement :
4 jardins d’enfants, école primaire avec garde à temps plein, école communautaire à temps plein, annexe de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Toutes les écoles secondaires à Rottenburg
Université de Stuttgart (42 min.), Université de Tübingen (20 min.)

Églises :
Église catholique, église évangélique, monastère Liebfrauenhöhe

Santé :
Offre de soins avec médecins, dentistes, vétérinaire, physiothérapie, pharmacie, massages, résidence services pour personnes âgées, etc.

Approvisionnement :
3 supermarchés (Aldi, Lidl, Netto)
2 stations-service (Aral, dont une 24h)
Plusieurs boucheries, boulangeries, restaurants, bars, fast-food, etc.
2 banques, bureau de poste

Loisirs :
Divers clubs sportifs, clubs de musique, associations nature, salle polyvalente, terrains de sport, centre de fitness, salle de tennis, carnaval, etc.

Zone industrielle :
En croissance constante avec diverses entreprises de taille moyenne et grandes entreprises telles que Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, bureaux de services, une multitude d'entreprises artisanales, etc.

Détente & loisirs de proximité :
Forêt-Noire, Jura souabe, lac de Constance, Schönbuch, vallée du Neckar

Infrastructure :
Transports publics vers Tübingen en bus ou en train (env. 20 min.)
Réseau de transport de Stuttgart (VVS) et Karlsruhe
Connexion ferroviaire directe (RB) vers Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centre de Stuttgart (42 min.)
Connexion directe à l'autoroute A81 Stuttgart-Singen
Transports publics vers les villes voisines Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. chacune)
Aéroport de Stuttgart via l'A81 ou RB / S-Bahn (env. 40 min. chacun, après achèvement de la nouvelle ligne ferroviaire vers l'aéroport de Stuttgart env. 35 min.)