| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 132 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 559.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.234,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste espacioso piso dúplex de 6,5 habitaciones impresiona por una distribución bien concebida y un equipamiento de alta calidad. Es ideal para familias o compradores exigentes que valoran mucho espacio y un confort residencial moderno.
En la planta inferior le espera una amplia zona abierta de estar, cocina y comedor, que gracias a sus grandes frentes acristalados está inundada de luz y crea un ambiente acogedor y agradable. Desde el salón se accede al balcón, que complementa idealmente el espacio exterior. En este nivel también se encuentran el dormitorio, otra habitación que resulta ideal como vestidor, despacho en casa o habitación de invitados, otra habitación, un baño moderno, un aseo de invitados y un práctico trastero.
La planta superior ofrece otras dos amplias habitaciones, así como espacio de almacenamiento adicional que permite diversas posibilidades de uso.
El piso dúplex está equipado con ventanas de suelo a techo, que garantizan una iluminación óptima y proporcionan a las estancias una sensación de amplitud y luminosidad. El amplio pasillo de la zona de entrada crea una atmósfera agradable y acogedora desde el momento de entrar en la vivienda.
El precio de compra ya incluye un amplio equipamiento especial, que debido al avance de la obra ya ha sido definido. Esto incluye la preinstalación para un sistema de aire acondicionado en la planta superior, con las tuberías de calefacción y refrigeración ya colocadas, la preinstalación para un aseo en la 2.ª planta bajo cubierta, un toldo exterior eléctrico para la ventana de tejado orientada al sur, una puerta elevadora y corredera de alta calidad hacia el balcón, así como un videoportero. También se incluyen una grifería de ducha empotrada, salidas para lámparas destinadas a focos de superficie en la zona de estar, así como una conexión para lavadora en el baño, incluidas las correspondientes tomas de corriente protegidas.
Con su amplia distribución, su moderno equipamiento y su ubicación céntrica, pero aun así tranquila, esta vivienda no solo es un hogar perfecto para familias, sino que también cumple los requisitos para la AfA del 5 % y constituye, por tanto, una atractiva inversión de capital.
Es posible acogerse a una financiación KfW del programa 297/298 con condiciones de interés reducidas.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. Actualmente ya es posible visitar la vivienda previa concertación de una cita. De este modo, podrá hacerse una idea en persona de la distribución, la calidad residencial y el avance actual de las obras. La fecha previstaLa finalización para entrar a vivir está prevista para finales de 2026.
Equipamiento general
- Acristalamiento aislante térmico triple
- Calefacción mediante bombas de calor aire-agua
- Suministro descentralizado de agua caliente
- Conexión de fibra óptica
- Sistema de gestión de carga para vehículos eléctricos
- Sistema de ventilación descentralizado
- Persianas eléctricas en todos los elementos de ventanas de suelo a techo
- Barandillas de vidrio en los balcones
- Equipamiento de alta calidad
- Puertas de entrada a las viviendas y puertas interiores de altura extra
- Instalación fotovoltaica (tarifa eléctrica más económica)
- Suelo vinílico de alta calidad, instalado encolado
- Calefacción por suelo radiante con termostatos individuales por estancia
- Paredes opcionalmente con velo de pintor, enlucido o papel pintado
- Losas para balcones y terrazas (60 × 60 cm), colocadas sobre lecho de grava
- Acceso sin desniveles mediante ascensor de pasajeros, sin umbrales desde el sótano hasta la 1.ª planta superior
- Trasteros adicionales en las viviendas
- Sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) de lana mineral
- Dependencias auxiliares, plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas y trasteros en el sótano
Equipamiento del baño
- Baños con luz natural y diseño moderno
- Duchas «Walk-In» a ras de suelo y alicatadas
- Equipamiento sanitario de alta calidad con sistema de ducha «RainAir»
- Inodoros sin reborde de descarga
- Azulejos de suelo y pared en formato 30 × 60 cm
Libertad de diseño
En el marco de la selección de acabados, tendrá la posibilidad de elegir entre diferentes diseños y variantes de equipamiento de alta calidad. Además de los revestimientos del suelo, las superficies de las paredes o los elementos sanitarios, también pueden adaptarse individualmente a sus deseos detalles técnicos como la ubicación de los interruptores de luz y los enchufes.
Asimismo, existe la posibilidad de realizar deseos especiales, desde pequeños ajustes hasta modificaciones bien planificadas de la distribución. Así podrá diseñar su vivienda individual según sus deseos.
Es posible realizar trabajos propios en las partidas de acabados finales, siempre que puedan integrarse en el proceso de construcción.
¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios!!!
Aviso legal
Datos conforme al § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Representado por:
Dipl. Ing. Björn Baur
Contacto:
Teléfono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Dirección de internet: www.btm-wohnbau.de
Inscripción en el registro:
Número de registro: 757 779
Tribunal de registro: Stuttgart
Número fiscal: 86111 / 48406
Exención de responsabilidad:
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Autoridad de supervisión de actividades comerciales:
Autoridad de supervisión según el §34c del Reglamento de Actividades Comerciales: IHK Reutlingen
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Ubicación y microubicación:
El proyecto de construcción se encuentra en la calle “Alte Ziegelei“ en 72108 Rottenburg-Ergenzingen, en una zona tranquila al borde del núcleo del pueblo, en una zona de 30 km/h y calle sin salida. El edificio oriental también limita con la Gäustraße.
Se llega a la estación de tren con conexión a la red VVS Stuttgart desde la Alte Ziegelei en 5 minutos a pie.
(Tiempos de viaje VVS: Herrenberg aprox. 8 min., Böblingen aprox. 22 min., Stuttgart HBF aprox. 42 min.)
A la parada central de autobús con conexión a las ciudades de los alrededores se llega en 2 minutos a pie (red de transporte Rottenburg, Nagold, Horb etc.) y en 5 minutos a pie al campo con senderos para pasear.
Asimismo, guardería, escuela, farmacia, médico, banco, supermercado, restaurantes etc. se pueden alcanzar en pocos minutos a pie.
Ubicación macro y transporte:
Ergenzingen está situada directamente en la autopista A81 Stuttgart-Singen.
La importante ciudad universitaria de Tübingen se alcanza en aprox. 20 minutos, al igual que las ciudades industriales de Böblingen y Sindelfingen.
Ergenzingen dispone de una excelente conexión de transporte por tren, autopista y carreteras federales. Se encuentra cerca de la capital del estado Stuttgart, de la ciudad universitaria Tübingen con sus famosas clínicas, así como de la metrópoli industrial Böblingen/Sindelfingen con numerosas grandes empresas internacionales.
Infraestructura y calidad de vida:
La infraestructura pública en Ergenzingen es muy buena. Además de consultas médicas e instituciones de crédito, numerosas tiendas minoristas, talleres artesanales y empresas industriales tienen su sede en el centro del pueblo y en las dos zonas industriales en constante crecimiento. Muchas de estas empresas ofrecen puestos de trabajo y formación óptimos, cerca del lugar de residencia.
Ergenzingen es elegida con gusto como lugar de residencia: desde jóvenes familias hasta personas mayores, todas las edades se sienten aquí a gusto. Aquí encontrará atención de jornada completa y educación en las escuelas e instituciones eclesiásticas. Para el tiempo libre, además de la naturaleza idílica, numerosas asociaciones y posibilidades de excursión invitan a las cercanas zonas de recreo. En Ergenzingen, tradición y modernidad forman una conexión prácticamente ideal.
Datos y cifras:
Habitantes: aprox. 4.500
Puestos de trabajo: aprox. 1.400
Centros educativos:
4 guarderías, escuela primaria con atención de jornada completa, escuela comunitaria de jornada completa, sección externa de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Todas las escuelas de secundaria en Rottenburg
Universidad de Stuttgart (42 min.), Universidad de Tübingen (20 min.)
Iglesias:
Iglesia católica, iglesia evangélica, monasterio Liebfrauenhöhe
Salud:
Atención sanitaria con médicos, dentistas, veterinario, fisioterapia, farmacia, masajes, vivienda asistida para personas mayores, etc.
Suministros:
3 supermercados (Aldi, Lidl, Netto)
2 gasolineras (Aral, una de ellas 24h)
Varios carniceros, panaderías, restaurantes, bares, comida rápida, etc.
2 bancos, oficina de correos
Ocio:
Diversas asociaciones deportivas, asociaciones musicales, asociaciones de la naturaleza, pabellón polivalente, campos deportivos, gimnasio, pabellón de tenis, carnaval, etc.
Polígono industrial:
En constante crecimiento con diversas empresas medianas y grandes como Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, oficinas de servicios, una gran variedad de empresas artesanales, etc.
Recreación y ocio cercano:
Selva Negra, Jura de Suabia, lago de Constanza, Schönbuch, valle del Neckar
Infraestructura:
Transporte público a Tübingen en autobús o tren (aprox. 20 min.)
Asociación de transporte de Stuttgart (VVS) y Karlsruhe
Conexión ferroviaria directa (RB) a Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro de Stuttgart (42 min.)
Acceso directo a la autopista A81 Stuttgart-Singen
Transporte público a las ciudades vecinas Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. cada una)
Aeropuerto de Stuttgart por la A81 o RB / S-Bahn (cada uno aprox. 40 min., tras la finalización de la nueva línea ferroviaria al aeropuerto de Stuttgart aprox. 35 min.)
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