Spazio per tutta la famiglia – maisonette di 6,5 locali a Ergenzingen con balcone e VVS a 5 min. a piedi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento maisonette di 6,5 locali colpisce per una distribuzione degli ambienti ben studiata e dotazioni di alta qualità. È ideale per famiglie o acquirenti esigenti che apprezzano molto spazio e comfort abitativo moderno.

Al piano inferiore vi attende un’ampia zona giorno, cucina e pranzo open space, illuminata dalla luce naturale grazie alle grandi vetrate e caratterizzata da un’atmosfera accogliente e piacevole. Dalla zona giorno si accede al balcone, che completa idealmente gli spazi esterni. Su questo livello si trovano inoltre la camera da letto, un’ulteriore stanza ideale come cabina armadio, home office o camera degli ospiti, un’altra stanza, un bagno moderno, un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio.

Il piano superiore offre altre due ampie stanze e ulteriore spazio per riporre oggetti, con molteplici possibilità di utilizzo.

L’appartamento maisonette è dotato di finestre a tutta altezza, che garantiscono un’illuminazione ottimale e conferiscono agli ambienti una sensazione abitativa luminosa e ariosa. L’ampio corridoio nella zona d’ingresso crea un’atmosfera accogliente e piacevole già entrando nell’appartamento.

Nel prezzo d’acquisto è già compreso un ampio capitolato extra, definito in anticipo a causa dell’avanzamento dei lavori. Sono inclusi la predisposizione per l’aria condizionata al piano superiore, con tubazioni per il caldo e il freddo già posate, la predisposizione per un WC al 2° piano mansardato, una tenda da sole esterna ad azionamento elettrico per la finestra da tetto orientata a sud, una porta alzante-scorrevole di alta qualità per il balcone e un videocitofono. Sono inoltre inclusi un miscelatore per doccia a incasso, punti luce per faretti applicati nella zona giorno e un attacco per lavatrice nel bagno, comprese prese adeguatamente protette.

Grazie alla distribuzione generosa, alle dotazioni moderne e alla posizione centrale ma comunque tranquilla, questo appartamento non è solo una casa perfetta per famiglie, ma soddisfa anche i requisiti per l’AfA del 5 % e rappresenta quindi un’interessante opportunità d’investimento.

È possibile usufruire di un finanziamento KfW nell’ambito del programma 297/298 con condizioni di interesse agevolate.

I lavori di costruzione sono già iniziati. È già possibile visitare l’appartamento previo appuntamento. In questo modo potrete farvi personalmente un’idea della distribuzione degli ambienti, della qualità abitativa e dell’attuale avanzamento dei lavori. La prevista Il completamento e la consegna sono previsti per la fine del 2026.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni generali

- Vetri isolanti termici tripli
- Riscaldamento con pompe di calore ad aria
- Fornitura decentralizzata di acqua calda
- Connessione in fibra ottica
- Sistema di gestione della ricarica per auto elettriche
- Impianto di ventilazione decentralizzato
- Tapparelle elettriche su tutti gli elementi finestrati a tutta altezza
- Parapetti dei balconi in vetro
- Arredamento di alta qualità
- Porte d’ingresso degli appartamenti e porte interne extra-alte
- Impianto fotovoltaico (tariffa elettrica più conveniente)
- Pavimento vinilico di alta qualità, posato incollato
- Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente individuali
- Pareti a scelta con velo da imbianchino, intonaco o carta da parati
- Piastrelle per balconi e terrazze (60 × 60 cm) posate su letto di ghiaia
- Accesso senza barriere tramite ascensore per persone, senza soglie dal piano interrato fino al 1° piano mansardato
- Ripostigli aggiuntivi negli appartamenti
- Sistema composito di isolamento termico esterno in lana minerale
- Locali accessori, posti bici coperti e cantine

Dotazioni del bagno

- Bagni con luce naturale e design moderno
- Docce “Walk-In” a filo pavimento e piastrellate
- Sanitari di alta qualità con sistema doccia "RainAir“
- WC senza brida
- Piastrelle per pavimenti e pareti nel formato 30 × 60 cm

Libertà di progettazione

Nell’ambito della scelta dei materiali avete la possibilità di scegliere tra diversi design e varianti di dotazioni di alta qualità. Oltre ai rivestimenti dei pavimenti, alle superfici delle pareti o agli elementi sanitari, anche i dettagli tecnici, come il posizionamento degli interruttori della luce e delle prese, possono essere adattati individualmente ai vostri desideri.

Inoltre, è possibile realizzare richieste particolari, dai piccoli adattamenti fino a modifiche ben studiate della planimetria. In questo modo potete realizzare il vostro appartamento personalizzato secondo i vostri desideri.

Sono possibili lavori eseguiti autonomamente nelle opere di finitura, purché possano essere integrati nel processo costruttivo.

Altri

Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari desiderata!!!


Impressum

Dati ai sensi del § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Rappresentata da:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contatto:

Telefono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Indirizzo internet: www.btm-wohnbau.de



Iscrizione nel registro:

Numero di registro: 757 779
Tribunale del registro: Stuttgart



Numero fiscale: 86111 / 48406



Esclusione di responsabilità:



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Autorità di vigilanza per l'attività commerciale:

Autorità di vigilanza ai sensi del §34c del Codice dell'industria e del commercio: IHK Reutlingen

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e micro-posizione:

Il progetto edilizio si trova nella via “Alte Ziegelei“ a 72108 Rottenburg-Ergenzingen, in posizione tranquilla ai margini del centro abitato in una zona 30 e in una strada senza uscita. L’edificio orientale confina inoltre con la Gäustraße.
La stazione ferroviaria con collegamento alla rete VVS di Stoccarda si raggiunge da Alte Ziegelei in 5 minuti a piedi.
(Tempi di percorrenza VVS: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
La fermata centrale degli autobus con collegamento alle città vicine si raggiunge in 2 minuti a piedi (rete di trasporto Rottenburg, Nagold, Horb ecc.) e in 5 minuti a piedi verso il verde con sentieri per passeggiate.
Anche asilo, scuola, farmacia, medico, banca, supermercato, ristoranti ecc. sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Posizione macro e traffico:

Ergenzingen si trova direttamente sull’autostrada A81 Stuttgart-Singen.
La importante città universitaria di Tübingen si raggiunge in ca. 20 minuti, così come le città industriali Böblingen e Sindelfingen.
Ergenzingen dispone di un eccellente collegamento ai trasporti tramite ferrovia, autostrada e strade statali. Si trova nelle vicinanze del capoluogo di stato Stoccarda, della città universitaria Tübingen con le sue famose cliniche, nonché della metropoli industriale Böblingen/Sindelfingen con numerose grandi aziende internazionali.

Infrastruttura e qualità della vita:

L’infrastruttura pubblica a Ergenzingen è molto buona. Oltre a studi medici e istituti di credito, numerosi negozi al dettaglio, imprese artigiane e aziende industriali hanno sede nel centro abitato e nelle due aree industriali in costante crescita. Molte di queste aziende offrono le migliori opportunità di lavoro e formazione vicino a casa.
Ergenzingen è una località residenziale molto apprezzata – dalle giovani famiglie agli anziani, tutte le fasce d’età si sentono a proprio agio qui. Qui si trovano assistenza a tempo pieno e istruzione nelle scuole e nelle istituzioni ecclesiastiche. Per il tempo libero, oltre all’idilliaca natura, numerose associazioni e possibilità di escursioni invitano nelle vicine aree ricreative. A Ergenzingen tradizione e modernità si fondono in un connubio quasi ideale.

Fatti e cifre:

Abitanti: ca. 4.500
Posti di lavoro: ca. 1.400

Strutture educative:
4 asili, scuola primaria con assistenza a tempo pieno, scuola comunitaria a tempo pieno, succursale della Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Tutte le scuole secondarie a Rottenburg
Università di Stoccarda (42 min.), Università di Tübingen (20 min.)

Chiese:
Chiesa cattolica, chiesa evangelica, monastero Liebfrauenhöhe

Salute:
Assistenza sanitaria con medici, dentisti, veterinario, fisioterapia, farmacia, massaggi, residenza assistita per anziani ecc.

Servizi:
3 supermercati (Aldi, Lidl, Netto)
2 stazioni di servizio (Aral, di cui una 24 ore)
Diversi macellai, panettieri, ristoranti, bar, fast food ecc.
2 banche, ufficio postale

Tempo libero:
Diversi club sportivi, associazioni musicali, associazioni naturalistiche, palazzetto polifunzionale, campi sportivi, centro fitness, tensostruttura per tennis, carnevale ecc.

Zona industriale:
In costante crescita con varie aziende medie e grandi come Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, uffici di servizi, una moltitudine di imprese artigiane ecc.

Ricreazione e svago nelle vicinanze:
Foresta Nera, Alb Sveva, Lago di Costanza, Schönbuch, valle del Neckar

Infrastruttura:
Trasporto locale per Tubinga con autobus o treno (ca. 20 min.)
Associazione dei trasporti di Stoccarda (VVS) e Karlsruhe
Collegamento ferroviario diretto (RB) per Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro di Stoccarda (42 min.)
Collegamento diretto all'autostrada A81 Stoccarda-Singen
Trasporto locale verso le città vicine Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (ognuna 10–15 min.)
Aeroporto di Stoccarda tramite A81 o RB / S-Bahn (ognuno ca. 40 min., dopo il completamento della nuova linea ferroviaria fino all'aeroporto di Stoccarda ca. 35 min.)