About this apartment
In de seniorvriendelijke woonomgeving van München-Harlaching verkopen wij een lichtovergoten, volledig drempelloze 2-kamerwoning op de 8e verdieping van een gerenommeerd complex voor seniorenhuisvesting. De woonunit van 49,57 m² maakt indruk met een vriendelijke indeling (slaapkamer, woon-/eetgedeelte, badkamer, hal) en een bijzonder hoogtepunt: een royaal, rondom lopend balkon met spectaculair panoramisch uitzicht over de stad.
Financiële feiten & investeringspotentieel De woning is vast verhuurd aan de "Senioren Betreibergesellschaft" en biedt een investeerder direct zekerheid door transparante cijfers:
Huurgarantie: Het huurcontract is gegarandeerd geldig tot minimaal 31.12.2027.
Huidige huurinkomsten: De huidige maandelijkse netto kale huur bedraagt 680,22 EUR. Omdat het om een indexhuur gaat, is per 01.01.2027 een automatische aanpassing aan de consumentenprijsindex voorzien, waardoor het rendement verder stijgt.
Lopende kosten: De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 380 EUR.
Voordeel voor eigen gebruik voor u en uw naasten: Na afloop van het contract (op zijn vroegst in 2028) staat de woning ter beschikking voor eigen gebruik. Eigenaren besparen dan de huur voor woonruimte in een begeleid wonen-concept - een enorm financieel voordeel.
Overgangsoplossing: Tot het eigen gebruik hebben de eigenaren en hun naasten voorrang op andere beschikbare appartementen in het huis.
Het begeleidingsconcept: Veiligheid & gemeenschap De residentie biedt een uitgebreid "begeleid wonen"-concept dat privacy combineert met sociale integratie:
Zorg & service: Op verzoek zijn diverse servicevoorzieningen beschikbaar, tot en met 24-uursbegeleiding door de eigen thuiszorgdienst.
Infrastructuur ter plaatse: Regelmatige bezoeken van fysiotherapeuten, artsen, pedicures en kappers direct in het huis.
Sociaal leven: Een breed aanbod aan gemeenschappelijke activiteiten stimuleert het contact en biedt geborgenheid in een verzorgde omgeving.
Dit vastgoed combineert een berekenbaar rendement uit indexhuur met de unieke mogelijkheid op een zorgeloos leven op een toplocatie in München.
De hier weergegeven informatie geeft een eerste indruk van het aangeboden appartement en de kenmerken ervan. Graag presenteren wij u dit aanbod tijdens een persoonlijke bezichtiging.
https://de.wikipedia.org/wiki/Untergiesing-Harlaching
https://www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing.html
Wonen aan Isarhoogtalud - rustig en toch centraal
Natuurlijk wilt ook u de levendige sfeer van het stadsleven voelen, deelnemen aan culturele activiteiten, gebruikmaken van winkelmogelijkheden en toch in een rustige en gemoedelijke woonomgeving wonen. Het appartement in de seniorenwoonvoorziening bevindt zich op een rustige locatie. Op slechts 150 m afstand vindt u aan de Wettersteinplatz / Grünwalder Straße uitgebreide winkelmogelijkheden (levensmiddelen, bakker, slager, bloemen, drogisterij, kantoorartikelen, stomerij enz.). U kunt hier al uw bankzaken regelen en ook scholen, artsen en apotheken bezoeken. Het openbaar vervoer (metrolijn U1, tramlijnen 15 en 25) is bij de halte Wettersteinplatz te voet bereikbaar en biedt een uitstekende verbinding met het stadscentrum, maar ook met de omgeving van München.
* Lift
* Zorgdiensten
* Begeleid wonen
* Balkon (oost)
* Kunststof kozijnen
* Intercominstallatie
* TV, internet & telefoon
Energieprestatiecertificaat:
Bouwjaar gebouw:1965
Bouwjaar warmteopwekker: 112
Verwarmingswijze: centrale verwarming
Brandstof: olie
Energieprestatiecertificaat: verbruiksgeoriënteerd
Energieprestatiecertificaat voor woongebouwen conform §§ 16 e.v. van de Energiebesparingsverordening (EnEv) van 18.11.2013
Type gebouw: woongebouw
Energieprestatiecertificaat geldig: 20.03.2029
Energieprestatiecertificaat afgegeven: 21.03.2019
Energieprestatiecertificaat (efficiëntieklasse): F
Energieprestatiecertificaat (kengetal): 179 kWh/(m2*a)
Energieprestatiecertificaat (warm water): Ja, hiermee is rekening gehouden.
Let op: wij zijn wettelijk verplicht u vóór het toesturen van de uitgebreide documenten eerst te informeren over het bestaande, wettelijk geregelde herroepingsrecht. Voor deze procedure hebben wij altijd volledige contactgegevens nodig (voornaam, achternaam, adres en e-mailadres). Deze informatie wordt online verstrekt, altijd vóór ontvangst van de uitgebreide brochure en de overige documenten. Zodra deze geautomatiseerde procedure is afgerond, ontvangt u een link waarmee u de uitgebreide informatie (met bijlagen) kunt ontvangen.
Om vertragingen te voorkomen, verzoeken wij u bij het aanvragen van de brochure uw volledige adres met telefoonnummer en e-mailadres op te geven. Alle gegevens zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die door de opdrachtgevers aan ons is verstrekt. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Een bezichtiging kan graag na afspraak met onze medewerker plaatsvinden. De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand door gebruikmaking van onze Makelaarsovereenkomst tot stand. Mocht het aangetoonde object u reeds bekend zijn, verzoeken wij u ons dit onverwijld mee te delen. De door de koper te betalen courtage is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.
Wettelijke verplichtingen van vastgoedmakelaars op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG), overeenkomstig § 2 lid 1 nr. 10 GwG
Sinds enkele jaren geldt in Duitsland de Wet ter voorkoming van witwassen. Op grond van deze wet is ons vastgoedkantoor verplicht bij het eerste contact de identiteit van de klant vast te stellen. Hiervoor vragen wij om uw begrip dat wij uw persoonsgegevens (naam, adres, geboortedatum, geboorteplaats en nationaliteit) vóór het aangaan van een zakelijke relatie moeten verzamelen. Dit gebeurt aan de hand van een kopie van uw identiteitskaart. Bij ondernemingen en rechtspersonen is een uittreksel uit het handelsregister vereist.
