Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 50 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Year built | 1965 |
|---|
| Purchase price | 259.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,180.00 €/m² |
في المنطقة السكنية الملائمة لكبار السن في ميونخ-هارلاخينغ، نبيع شقة 2 غرف مضيئة بالكامل وخالية من العوائق في الطابق الثامن من مجمع مرموق للسكن الملائم لكبار السن. تتميز هذه الوحدة السكنية البالغة مساحتها 49,57 م² بتوزيع مريح للغرف (غرفة نوم، منطقة معيشة/طعام، حمام، ممر) وبميزة بارزة: شرفة واسعة تحيط بالشقة بإطلالة بانورامية خلابة على المدينة.
الحقائق المالية & إمكانات الاستثمار الشقة مؤجرة بعقد ثابت إلى "شركة تشغيل لكبار السن" وتوفر للمستثمر أمانًا فوريًا في التخطيط بفضل أرقام شفافة:
ضمان الإيجار: عقد الإيجار مضمون حتى 31.12.2027 على الأقل.
دخل الإيجار الحالي: صافي الإيجار الشهري الحالي بدون تكاليف التدفئة يبلغ 680,22 EUR. وبما أنه إيجار مرتبط بمؤشر الأسعار، فمن المقرر تعديل تلقائي وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك في 01.01.2027، مما يزيد العائد أكثر.
التكاليف الجارية: رسوم البيت الشهرية تبلغ حاليًا حوالي 380 EUR.
ميزة الاستخدام الذاتي لك ولأقاربك: بعد انتهاء العقد (في أقرب وقت 2028) تصبح الشقة جاهزة للاستخدام الذاتي. وبذلك يوفر المالكون إيجار السكن في إطار السكن المرافق - ميزة مالية هائلة.
حل انتقالي: حتى الاستخدام الذاتي، يحق للمالكين ولأقاربهم أولوية على الشقق الأخرى المتاحة في المبنى.
مفهوم الرعاية: الأمان & المجتمع تقدم الإقامة مفهومًا شاملاً لـ "السكن المرافق" يجمع بين الخصوصية والاندماج الاجتماعي:
الرعاية & الخدمة: عند الطلب تتوفر خدمات متنوعة حتى الرعاية على مدار 24 ساعة عبر خدمة التمريض التابعة للمبنى.
البنية التحتية في الموقع: زيارات منتظمة من أخصائيي العلاج الطبيعي والأطباء وأخصائيي العناية بالقدم والحلاقين مباشرة في المبنى.
الحياة الاجتماعية: يساهم عرض واسع من الأنشطة المشتركة في تعزيز التواصل ويوفر الشعور بالأمان في بيئة مُعتنى بها.
هذا العقار يجمع بين عائد إيجار مرتبط بالمؤشر يمكن حسابه وبين خيار فريد لحياة خالية من الهموم في أفضل موقع بميونخ.
المعلومات المعروضة هنا تنقل انطباعًا أوليًا عن الشقة المعروضة وخصائصها. يسعدنا أن نقدم لكم هذا العرض خلال معاينة شخصية.
https://de.wikipedia.org/wiki/Untergiesing-Harlaching
https://www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing.html
السكن في "إيسارهوخوفر - هادئ ومع ذلك مركزي
بالتأكيد ترغبون أنتم أيضًا في الشعور بالأجواء الحيوية لحياة المدينة الكبرى، والمشاركة في العروض الثقافية، والاستفادة من فرص التسوق، ومع ذلك العيش في بيئة سكنية هادئة ومطمئنة. يقع الشقة في مجمع سكني للمسنين في موقع هادئ. وعلى مسافة لا تتجاوز 150م ستجدون في Wettersteinplatz / Grünwalder Straße إمكانيات تسوق واسعة (مواد غذائية، مخبز، جزار، زهور، صيدلية، قرطاسية، تنظيف، إلخ). يمكنكم هنا إجراء جميع المعاملات البنكية، وكذلك زيارة المدارس والأطباء والصيدليات. كما يمكن الوصول إلى وسائل النقل العامة (مترو الأنفاق الخط U1، وخطا الترام 15 و25) سيرًا على الأقدام عند محطة Wettersteinplatz، وهي توفر اتصالًا ممتازًا بوسط المدينة، وكذلك بالمناطق المحيطة بميونخ.
* مصعد
* خدمات رعاية
* سكن مُشرف عليه
* شرفة (شرقية)
* نوافذ بلاستيكية
* جهاز اتصال داخلي
* TV، إنترنت & هاتف
شهادة الطاقة:
سنة بناء المبنى:1965
سنة بناء مولد الحرارة: 112
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
الوقود: زيت
شهادة الطاقة: مبنية على الاستهلاك
شهادة الطاقة للمباني السكنية وفقًا للمواد §§ 16 وما يليها من لائحة توفير الطاقة (EnEv) بتاريخ 18.11.2013
نوع المبنى: مبنى سكني
شهادة الطاقة سارية حتى: 20.03.2029
شهادة الطاقة صدرت: 21.03.2019
شهادة الطاقة (فئة الكفاءة): F
شهادة الطاقة (القيمة المؤشرية): 179 kWh/(m2*a)
شهادة الطاقة (المياه الساخنة): نعم، تم أخذها في الاعتبار.
يرجى ملاحظة أننا ملزمون قانونًا بإبلاغكم أولًا، قبل إرسال المستندات التفصيلية، بحقكم القائم والمُنظَّم قانونًا في الإلغاء. ولكي تتم هذه العملية، نحتاج دائمًا إلى بيانات اتصال كاملة (الاسم الأول، اسم العائلة، العنوان وعنوان البريد الإلكتروني). يتم هذا الإيضاح عبر الإنترنت، دائمًا قبل استلام العرض التفصيلي والمستندات الأخرى. وبمجرد اكتمال هذه العملية الآلية، ستتلقون رابطًا تحصلون من خلاله على المعلومات التفصيلية (مع المرفقات).
ولتجنب أي تأخير زمني، نرجو منكم عند طلب العرض التفصيلي ذكر عنوانكم الكامل مع رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. تستند جميع البيانات حصريًا إلى المعلومات التي ينقلها إلينا العملاء. ولا نتحمل أي مسؤولية عنها. يمكن إجراء معاينة للعقار بكل سرور بعد تحديد موعد مع موظفنا. عقد الوساطة معنا يتم من خلال الاستفادة من خدماتنا الخاصة بـتنشأ وساطة عقارية. إذا كان العقار المبرهن عليه معروفًا لديكم بالفعل، فنرجو منكم إبلاغنا بذلك دون تأخير. العمولة المستحقة على المشتري تكون واجبة السداد عند إبرام عقد الشراء لدى كاتب العدل.
الالتزامات القانونية للوكلاء العقاريين بموجب قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 10 من GwG
منذ عدة سنوات يسري في ألمانيا قانون مكافحة غسل الأموال. ووفقًا لهذا القانون، يلتزم مكتبنا العقاري، عند التواصل، بالتحقق من هوية العميل. ولهذا الغرض نرجو تفهمكم لضرورة جمع بياناتكم الشخصية (الاسم، العنوان، تاريخ الميلاد، مكان الميلاد والجنسية) قبل بدء علاقة تجارية. ويلي ذلك تقديم نسخة من بطاقة الهوية الشخصية الخاصة بكم. وفي حالة الشركات والأشخاص الاعتباريين، يلزم تقديم مستخرج من السجل التجاري.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
