About this apartment
В пригодном для пожилых жилом районе Мюнхен-Харлахинг мы продаем залитую светом, полностью безбарьерную 2-комнатную квартиру на 8-м этаже в известном комплексе для проживания пожилых людей. Жилой блок площадью 49,57 м² отличается дружелюбной планировкой (спальня, гостиная/столовая, ванная, прихожая) и выдающейся особенностью: просторным балконом, опоясывающим квартиру, со spektakulärem панорамным видом на город.
Финансовые факты & инвестиционный потенциал Квартира прочно сдана в аренду "Senioren Betreibergesellschaft" и обеспечивает инвестору немедленную уверенность в планировании благодаря прозрачным цифрам:
Гарантия аренды: Договор аренды надежно действует как минимум до 31.12.2027.
Текущий доход от аренды: Текущая ежемесячная чистая холодная арендная плата составляет 680,22 EUR. Поскольку это индексная аренда, на 01.01.2027 предусмотрена автоматическая корректировка в соответствии с индексом потребительских цен, что дополнительно повышает доходность.
Текущие расходы: Ежемесячный Hausgeld в настоящее время составляет ок. 380 EUR.
Преимущество для собственного проживания для вас и ваших родственников: После окончания договора (не ранее 2028 года) квартира будет готова для собственного проживания. Владелец тогда экономит на аренде жилья в доме с обслуживанием - огромный финансовый плюс.
Переходное решение: До собственного использования владельцы и родственники имеют преимущественное право на другие доступные апартаменты в доме.
Концепция обслуживания: безопасность & сообщество Резиденция предлагает комплексную концепцию "Betreutes Wohnen", которая сочетает приватность с социальной интеграцией:
Уход & сервис: По желанию доступны различные услуги, вплоть до круглосуточного ухода собственной службой ухода в доме.
Инфраструктура на месте: Регулярные визиты физиотерапевтов, врачей, подологов и парикмахеров прямо в доме.
Социальная жизнь: Широкий спектр совместных мероприятий способствует общению и обеспечивает чувство защищенности в ухоженной среде.
Этот объект недвижимости сочетает предсказуемую доходность по индексной аренде с уникальной возможностью беззаботной жизни в лучшем районе Мюнхена.
Представленная здесь информация дает первое впечатление о предлагаемой квартире и ее особенностях. С удовольствием представим вам это предложение при личном осмотре.
https://de.wikipedia.org/wiki/Untergiesing-Harlaching
https://www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing.html
Проживание на Isarhochufer - тихо и в то же время центрально
Конечно, вы тоже хотите ощущать живую атмосферу большого города, пользоваться культурными предложениями, использовать возможности для покупок и при этом жить в спокойной и уютной жилой обстановке. Квартира в жилом комплексе для пожилых находится в тихом месте. На расстоянии всего 150 м на Wettersteinplatz / Grünwalder Straße вы найдете широкие возможности для покупок (продукты, пекарь, мясник, цветы, дрогери, канцтовары, химчистка и т. д.). Здесь вы можете совершать все банковские операции, а также посещать школы, врачей и аптеки. Общественный транспорт (линия U-Bahn U1, трамвайные линии 15 и 25) находится в пешей доступности на остановке Wettersteinplatz и обеспечивает отличную транспортную связь с центром города, а также с окрестностями Мюнхена.
* Лифт
* Уходовые услуги
* Сопровождаемое проживание
* Балкон (восток)
* Пластиковые окна
* Домофон
* TV, интернет & телефон
Энергетический паспорт:
Год постройки здания:1965
Год постройки теплогенератора: 112
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо: Мазут
Энергетический паспорт: по потреблению
Энергетический паспорт для жилых зданий согласно §§ 16 и след. Постановления об энергосбережении (EnEv) от 18.11.2013
Тип здания: Жилое здание
Энергетический паспорт действителен до: 20.03.2029
Энергетический паспорт выдан: 21.03.2019
Энергетический паспорт (класс эффективности): F
Энергетический паспорт (показатель): 179 kWh/(m2*a)
Энергетический паспорт (горячая вода): Да, учтена.
Просим обратить внимание, что мы по закону обязаны перед отправкой подробных документов сначала информировать вас о существующем, установленном законом праве на отзыв. Для этого процесса нам всегда требуются полные контактные данные (имя, фамилия, адрес и адрес электронной почты). Это уведомление предоставляется в интернете, всегда до получения подробного экспозе и других документов. Как только этот автоматизированный процесс будет завершен, вы получите ссылку, по которой сможете получить подробную информацию (с приложениями).
Во избежание временных задержек просим при запросе экспозе указать полный адрес с номером телефона и адресом электронной почты. Все сведения основаны исключительно на информации, переданной нам заказчиками. Мы не несем за это никакой ответственности. Осмотр объекта может быть организован по договоренности с нашим сотрудником. Договор с нами на оказание услуг маклера заключается путем использования наших Маклерская деятельность осуществляется. Если Вам уже известно подтвержденное объект, просим Вас незамедлительно сообщить нам об этом. Комиссия, подлежащая оплате покупателем, наступает к уплате при заключении нотариального договора купли-продажи.
Законные обязанности агентств недвижимости согласно Закону о противодействии отмыванию денег (GwG), в соответствии с § 2 абзац 1 № 10 GwG
Уже несколько лет в Германии действует Закон о противодействии отмыванию денег. Согласно этому закону наше агентство недвижимости обязано при установлении контакта установить личность клиента. Для этого просим Вас с пониманием отнестись к тому, что до начала деловых отношений мы должны собрать Ваши персональные данные (имя, адрес, дата рождения, место рождения и гражданство). Это осуществляется посредством копии Вашего удостоверения личности. Для компаний и юридических лиц необходима выписка из торгового реестра.
