About this apartment
У житловому районі Мюнхен-Гарлахінг, придатному для людей похилого віку, ми продаємо залиту світлом, повністю безбар’єрну 2-кімнатну квартиру на 8-му поверсі визнаного комплексу для проживання літніх людей. Житлова одиниця площею 49,57 м² вирізняється дружнім плануванням (спальня, вітальня/їдальня, ванна кімната, коридор) та особливою перевагою: просторим балконом, що проходить по периметру, зі спекотним панорамним краєвидом на місто.
Фінансові факти & інвестиційний потенціал Квартира надійно здана в оренду "Senioren Betreibergesellschaft" і пропонує інвестору негайну впевненість у плануванні завдяки прозорим цифрам:
Гарантія оренди: Договір оренди гарантовано діє щонайменше до 31.12.2027.
Поточні орендні надходження: Наразі щомісячна чиста орендна плата становить 680,22 EUR. Оскільки це індексована оренда, на 01.01.2027 передбачене автоматичне коригування відповідно до індексу споживчих цін, що додатково підвищує дохідність.
Поточні витрати: Щомісячна плата за обслуговування будинку наразі становить приблизно 380 EUR.
Перевага для власного проживання для вас і ваших родичів: Після закінчення договору (найраніше 2028) квартира буде готова для власного проживання. Власники тоді заощадять на оренді житла в умовах догляду — величезна фінансова перевага.
Перехідне рішення: До моменту власного використання власники та їхні родичі мають пріоритет на інші доступні апартаменти в будинку.
Концепція догляду: безпека & спільнота Резиденція пропонує комплексну концепцію "проживання з доглядом", що поєднує приватність із соціальною інтеграцією:
Догляд & сервіс: За бажанням доступні різноманітні послуги аж до 24-годинного догляду через власну службу догляду будинку.
Інфраструктура на місці: Регулярні візити фізіотерапевтів, лікарів, педикюрників і перукарів прямо в будинку.
Соціальне життя: Широкий вибір спільних заходів сприяє спілкуванню та забезпечує відчуття захищеності в доглянутому середовищі.
Ця нерухомість поєднує прораховану дохідність від індексованої оренди з унікальною можливістю безтурботного життя в найкращому місці Мюнхена.
Наведена тут інформація дає перше уявлення про запропоновані апартаменти та їхні особливості. Із задоволенням представимо вам цю пропозицію під час особистого огляду.
https://de.wikipedia.org/wiki/Untergiesing-Harlaching
https://www.muenchen.de/stadtteile/untergiesing.html
Життя на Isarhochufer - тихо, але водночас центрально
Безсумнівно, ви також хочете відчувати жваву атмосферу великого міста, користуватися культурними пропозиціями, використовувати можливості для покупок і водночас жити в тихому та спокійному житловому середовищі. Апартамент у житловому комплексі для людей похилого віку розташований у тихому місці. На відстані лише 150 м на Wettersteinplatz / Grünwalder Straße ви знайдете широкі можливості для покупок (продукти, пекарня, м'ясник, квіти, дрогерія, канцелярські товари, хімчистка тощо). Тут ви можете виконати всі банківські операції, а також відвідати школи, лікарів і аптеки. Громадський транспорт (лінія метро U1, трамвайні лінії 15 і 25) доступний пішки на зупинці Wettersteinplatz і забезпечує чудове транспортне сполучення з центром міста, а також із околицями Мюнхена.
* Ліфт
* Послуги з догляду
* Доглядове проживання
* Балкон (схід)
* Пластикові вікна
* Домофон
* TV, Internet & Telefon
Енергетичний сертифікат:
Рік будівництва будівлі:1965
Рік виготовлення теплогенератора: 112
Тип опалення: центральне опалення
Паливо: нафта
Енергетичний сертифікат: за споживанням
Енергетичний сертифікат для житлової будівлі відповідно до §§ 16 ff. Постанови про енергозбереження (EnEv) від 18.11.2013
Тип будівлі: житлова будівля
Енергетичний сертифікат дійсний до: 20.03.2029
Енергетичний сертифікат видано: 21.03.2019
Енергетичний сертифікат (клас ефективності): F
Енергетичний сертифікат (показник): 179 kWh/(m2*a)
Енергетичний сертифікат (гаряча вода): Так, враховано.
Будь ласка, зверніть увагу, що ми зобов'язані за законом перед надсиланням детальної документації спочатку поінформувати вас про наявне, встановлене законом право на відкликання. Для цього процесу нам завжди потрібні повні контактні дані (ім'я, прізвище, адреса та адреса електронної пошти). Це роз'яснення відбувається в інтернеті, завжди до отримання детального експозе та інших документів. Щойно цей автоматизований процес буде завершено, ви отримаєте посилання, за яким зможете отримати детальну інформацію (з додатками).
Щоб уникнути затримок у часі, просимо вас під час запиту експозе вказувати вашу повну адресу з номером телефону та адресою електронної пошти. Усі дані базуються виключно на відомостях, переданих нам замовниками. Ми не несемо за це жодної відповідальності. Огляд можна з радістю організувати за попереднім погодженням із нашим співробітником. Договір з маклером з нами укладається шляхом користування нашими Маклерська діяльність вважається здійсненою. Якщо вам уже відомий підтверджений об’єкт, просимо негайно повідомити нам про це. Комісія, що сплачується покупцем, підлягає сплаті при укладенні нотаріального договору купівлі-продажу.
Законодавчі обов’язки агентів з нерухомості згідно із Законом про відмивання грошей (GwG), відповідно до § 2 абзац 1 № 10 GwG
Вже кілька років у Німеччині діє Закон про відмивання грошей. Згідно з цим законом наше агентство нерухомості зобов’язане під час встановлення контакту визначити особу клієнта. З цією метою просимо з розумінням поставитися до того, що ми повинні зібрати ваші персональні дані (ім’я, адресу, дату народження, місце народження та громадянство) до початку ділових відносин. Це здійснюється шляхом подання копії вашого посвідчення особи. Для компаній та юридичних осіб необхідна виписка з торгового реєстру.
