Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 178 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 641 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1870 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 37 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Prachtige grote historische hoeve als eengezinswoning, duurzaam ecologisch gemoderniseerd, vrijstaand, met grote vergroende binnenplaats, parkeerplaats en parkachtige, aan het zicht onttrokken grote natuurtuin met tuinhuis, vijver en sauna.
Het perfecte nieuwe thuis voor mensen die natuurlijk willen leven, van oude bouw en tuin houden en tegelijkertijd niet willen afzien van de voordelen van het stadsleven. In dit landgoed is alles mogelijk. Hier komen lichaam, geest en ziel tot rust en voelen mensen en dieren zich er even prettig.
Een oase midden in de grote stad! Zodra u de prachtige binnenplaats betreedt, voelt u zich alsof u op vakantie bent. De witgekalkte gevel met roedeverdelingramen, de dakkapellen en het vele groen geven dit huis een heel bijzondere uitstraling.
Het huis heeft een L-vorm en bestaat uit twee verdiepingen: begane grond en bovenverdieping, boven met schuine daken. In totaal heeft het huis 6 kamers, beneden twee en boven drie, waarvan één grote open ruimte (qua indeling zoals twee kamers).
Op de begane grond gaat u rechts via de grote keuken naar de woonkamer, badend in het licht, met twee grote dubbele openslaande deuren tot aan de vloer naar het terras in de natuurtuin, of links naar het gasten-/werkgedeelte met aparte gastentoilet en kleine kitchenette.
Via de mooie houten trap komt u boven, waar links een grote zolderkamer met dakkapellen en dakramen op u wacht; rechts gaat u via een grote open ruimte richting de slaapkamer met aangrenzende comfortabele badkamer en inloopkleedkamer.
Vanuit de slaapkamer kijkt u uit over de tuin met oude bomen, biologische kruidenbedden, bloeiende struiken en bamboe. In het midden van de tuin staat een groot gemetseld tuinhuis (ca. 40 m²), dat momenteel als schuur en stal wordt gebruikt en zich uitstekend leent als hobbyruimte of atelier.
Achter het tuinhuis ligt de grote natuurvijver en ten slotte de tuinsauna met buitendouche.
Begane grond:
Hal
Berging voor schoonmaakartikelen
Berging
Gastenkamer met kitchenette
Gastentoilet met douche, wc, wasmachine, wastafel (in 2022 volledig vernieuwd)
Inbouwkeuken uit 2023 met gasfornuis en inductiekookplaat, blijft volledig in het huis
Woonkamer met twee grote dubbele openslaande terrasdeuren tot aan de vloer naar de tuin
Bovenverdieping:
Werk-/kinderkamer met dakramen
Inbouwkasten in de hal
Grote doorgangskamer
Badkamer met douche, wc, dubbele wastafel met grote door een timmerman gemaakte onderkast, dubbele ligbad (in 2022 volledig vernieuwd)
Inloopkleedkamer
Slaapkamer
Het huis werd oorspronkelijk tussen Gebouwd tussen 1850 en 1870 en rond 1990 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In de daaropvolgende jaren werd het regelmatig onderhouden, in 2015 werd een nieuwe gasverwarmingsketel met twee gescheiden verwarmingscircuits voor beneden (vloerverwarming) en boven (radiatoren) geïnstalleerd en tijdens de vernieuwing van de badkamers en keukens werden in 2022-2023 de water- en elektriciteitsleidingen vernieuwd, inclusief krachtstroom naar het tuinhuis en de sauna, evenals de voorbereiding voor een wallbox-optie op de binnenplaats.
Een absolute zeldzaamheid in Keulen is de grote tuin, die links, rechts en aan het einde grenst aan andere tuinen. Als u huisdieren zoals katten of kippen in de tuin wilt houden, is dat hier ontspannen mogelijk. Ook eekhoorns, zangvogels en egels zijn hier dankzij het grote groene oppervlak vertegenwoordigd.
De bijzondere charme van het huis ontstaat door de rustiek in landhuisstijl gestucte muren en de houten vloeren. Bij de renovatie werden uitsluitend natuurlijke materialen gebruikt; daardoor en dankzij de tot 45 cm dikke muren heeft het huis een bijzonder aangenaam binnenklimaat. Bovendien zorgt het begroeide dak in de zomer en winter voor isolatie en houdt het warmte en kou buiten.
Het huis lijkt in totaal veel groter, omdat bij de berekening van het woonoppervlak de schuine daken zijn afgetrokken. De in de brochure vermelde 178 m² zijn officiële netto-oppervlakken, die door de landmeter zijn berekend. Daarbij komen bergruimtes onder de schuine daken en het tuinhuis met bijna 40 m².
Omdat het huis L-vormig is, bevindt zich op de bovenverdieping aan de achterzijde richting de tuin een schuine kap in de richting van de slaapkamer, waar zich tegenwoordig de inloopkast bevindt. De twee wanden van de kastruimte zijn echter niet-dragend en kunnen eenvoudig worden verwijderd om de beloopbare ruimte op deze plek comfortabeler te maken.
De basisvorm van het huis met de zeven dakkapellen is beschermd als monument: daardoor profiteert u van belastingvoordelen wanneer u later onderhoudsmaatregelen uitvoert. In overleg met de monumenteninstantie kunt u deze binnen 10 jaar tot 90% fiscaal aftrekken.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Keulen noordwest, district Ehrenfeld, stadsdeel Bickendorf, nabij metrostation Rochusplatz, in een rustige zijstraat van de Venloer Straße.
Metro en alle winkels voor de dagelijkse behoeften evenals restaurants zijn te voet in 2-3 minuten bereikbaar.
Snelweg 3 km tot knooppunt Köln-Nord (A57/A1) of tot afrit Bocklemünd (A4).
Park, scholen, kinderopvang, zwembad, brouwerijrestaurants, arthousebioscoop Cinenova, biertuin Herbrands, diverse restaurants, alles op loopafstand binnen een straal van 1 km bereikbaar.
