Over dit huis.
Renoveren en intrekken, meer hoeft er niet te gebeuren: Dit prachtige oude pand is volledig gerenoveerd en duurzaam ecologisch gemoderniseerd. Het betoverende historische hofcomplex is een vrijstaande eengezinswoning, met een grote groene binnenplaats inclusief parkeerplaats en een parkachtige, volledig beschutte grote natuurlijke tuin met tuinhuis, vijver en sauna.
Het huis heeft GEEN renovatiebehoefte, omdat alles is uitgevoerd, en GEEN renovatieverplichting vanwege de monumentenstatus. De buitengevel is tot 50 cm dik gemetseld, de gasverwarming dateert uit 2015, 2 nieuwe badkamers uit 2022, nieuwe keuken uit 2023, elektrische, water- en gasleidingen zijn in 2022-23 volledig vernieuwd. Voor de verhuizing hoeft u alleen nog te renoveren. Bij aankomst ontspanning!
De perfecte nieuwe thuisbasis voor mensen die natuurlijk willen leven, van oude panden en tuinen houden en tegelijkertijd niet van de voordelen van het stadsleven willen afzien. In dit landgoed is alles mogelijk. Hier komen lichaam, geest en ziel tot rust en voelen zowel mensen als dieren zich even prettig.
Een oase midden in de grote stad! Zodra u de prachtige binnenplaats betreedt, voelt u zich alsof u op vakantie bent. De witgekalkte gevel met roedenramen, de dakkapellen en het vele groen geven dit huis een heel bijzondere sfeer.
Het huis is L-vormig en heeft twee verdiepingen: begane grond en bovenverdieping, boven met schuine daken. In totaal heeft het huis 6 kamers, beneden twee en boven drie, waarvan één grote open ruimte (qua indeling zoals twee kamers).
Op de begane grond gaat u rechts door de grote keuken naar de lichte woonkamer met twee grote kamerhoge openslaande deuren naar het terras in de natuurtuin, of links naar het gasten-/werkgedeelte met aparte badkamer voor gasten en kleine kitchenette.
Via de mooie houten trap komt u boven, waar links een grote zolderkamer met dakkapellen en dakramen op u wacht; rechts gaat u door een grote open ruimte richting de slaapkamer met aangrenzende comfortabele badkamer en inloopkast.
Vanuit de slaapkamer kijkt u uit op de tuin met oude bomen, biologische kruidenbedden, bloeiende struiken en bamboe. In het midden van de tuin staat een groot gemetseld tuinhuis (ca. 40 qm), dat momenteel als schuur en stal wordt gebruikt en zich uitstekend leent als hobbyruimte of atelier.
Achter het tuinhuis ligt de grote natuurlijke vijver en ten slotte de tuinsauna met buitendouche.
Begane grond:
Hal
Bezemkast
Berging
Gastenkamer met kitchenette
Badkamer voor gasten met douche, toilet, wasmachine, Wastafel (in 2022 volledig vernieuwd)
Inbouwkeuken uit 2023 met gasfornuis en inductiekookplaat, blijft volledig in de woning
Woonkamer met twee grote dubbele openslaande, kamerhoge terrasdeuren naar de tuin
Bovenverdieping:
Werk-/kinderkamer met dakramen
Inbouwkasten in de hal
Grote doorloopkamer
Badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel met grote door de timmerman gemaakte onderkast, dubbel ligbad (in 2022 volledig vernieuwd)
Inloopkast
Slaapkamer
Het huis werd oorspronkelijk tussen 1850-1870 gebouwd en rond 1990 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In de daaropvolgende jaren werd het regelmatig onderhouden, in 2015 werd een nieuwe gasverwarmingsketel met twee afzonderlijke verwarmingscircuits voor beneden (vloerverwarming) en boven (radiatoren) geïnstalleerd en in het kader van de vernieuwing van de badkamers en keuken werden in 2022-2023 de water- en elektriciteitsleidingen vernieuwd, inclusief krachtstroom naar het tuinhuis en de sauna, evenals de voorbereiding op een wallbox-optie op de binnenplaats.
Een absolute zeldzaamheid in Keulen is de grote tuin, die links, rechts en aan het einde grenst aan andere tuinen. Als u huisdieren zoals katten of kippen in de tuin wilt houden, is dat hier ontspannen mogelijk. Ook eekhoorns, zangvogels en egels zijn hier door het grote groene oppervlak vertegenwoordigd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De bijzondere charme van het huis ontstaat door de rustiek in landelijke stijl gestucte wanden en de houten vloeren. Bij de renovatie zijn uitsluitend natuurlijke materialen gebruikt; daardoor en door de tot 45 cm dikke muren heeft het huis een bijzonder aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zorgt het begroeide dak zowel in de zomer als in de winter voor isolatie en houdt het warmte en kou buiten.
Het huis oogt in zijn geheel veel groter, omdat bij de officiële berekening van het woonoppervlak door het landmeetbureau de schuine dakvlakken zijn afgetrokken. De in de brochure vermelde 178 m² zijn dus officiële netto-oppervlakken, die door de landmeetkundige zijn berekend. Daarbij komen bergruimtes onder de schuine dakvlakken en het tuinhuis van bijna 40 m².
Omdat het huis L-vormig is, bevindt zich op de bovenverdieping aan de achterzijde, richting de tuin, een schuin dakvlak in de richting van de slaapkamer, waar zich nu de inloopkast bevindt. De twee wanden van de kastruimte zijn echter niet dragend en kunnen eenvoudig worden verwijderd om de beloopbare ruimte op deze plek comfortabeler te maken.
De basisvorm van het huis met de zeven dakkapellen is beschermd als monument: daardoor profiteert u van belastingvoordelen wanneer u later onderhoudsmaatregelen uitvoert. In overleg met de monumentendienst kunt u deze binnen 10 jaar tot 90% fiscaal aftrekken.
Overige gevallen
Het huis is instapklaar; vóór de verhuizing hoeft u alleen nog te renoveren, er is geen saneringsbehoefte.
Neem gerust contact met ons op om eerste vragen te bespreken; we maken graag tijd voor u vrij om het huis aan u voor te stellen en te bespreken in hoeverre het aan uw wensen voldoet. De door de landmeter tot op de millimeter nauwkeurig opgemeten plattegrond sturen wij u eveneens graag toe. Wij kijken ernaar uit om ons prachtige pand aan goede handen over te dragen. Overdracht/verhuisdatum in overleg.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Keulen noordwest, district Ehrenfeld, stadsdeel Bickendorf, nabij metrostation Rochusplatz, in een rustige zijstraat van de Venloer Straße.
Metro en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen (Rewe, Netto, dm, bakker, apotheek, bank, boekhandel, wijnwinkel e.v.m.), de weekmarkt op woensdag en zaterdag en restaurants zijn op 2-3 minuten lopen bereikbaar; het huis ligt op 300 meter van de Rochusplatz.
3 km tot het knooppunt Köln-Nord (A57/A1) of tot de afrit Bocklemünd (A4).
Park, scholen, kinderdagverblijf, zwembad, brouwerijcafés, arthousebioscoop Cinenova, biertuin Herbrands, diverse restaurants: alles is binnen een straal van maximaal 1 km te voet bereikbaar.
