A propos de cette maison
Rénover et emménager, il n’y a rien de plus à faire : cette magnifique maison ancienne a été entièrement rénovée et modernisée de manière écologique et durable. Ce charmant ensemble historique avec cour est une maison individuelle indépendante, avec une grande cour végétalisée comprenant une place de stationnement et un vaste jardin naturel, semblable à un parc et à l’abri des regards, avec abri de jardin, étang et sauna.
La maison ne nécessite AUCUN travaux de rénovation, car tout a été réalisé, et n’est soumise à AUCUNE obligation de rénovation en raison de son statut de monument historique. La façade extérieure est maçonnée sur une épaisseur allant jusqu’à 50 cm, la chaudière à gaz date de 2015, 2 nouvelles salles de bains datent de 2022, la nouvelle cuisine de 2023, et les conduites électriques, d’eau et de gaz ont été entièrement refaites en 2022-23. Avant l’emménagement, il ne vous reste plus qu’à rénover. Dès votre arrivée, détente garantie !
Le nouveau foyer idéal pour les personnes qui souhaitent vivre au naturel, aiment les maisons anciennes et les jardins, tout en ne voulant pas renoncer aux avantages de la vie citadine. Tout est possible dans cette propriété. Ici, le corps, l’esprit et l’âme trouvent le repos, et les personnes comme les animaux s’y sentent également bien.
Une oasis en plein cœur de la grande ville ! Dès que vous entrez dans la belle cour, vous avez l’impression d’être en vacances. La façade blanchie à la chaux avec ses fenêtres à croisillons, les lucarnes et toute cette verdure confèrent à cette maison une atmosphère tout à fait particulière.
La maison est en forme de L et comporte deux niveaux : le rez-de-chaussée et l’étage, ce dernier avec des combles mansardés. Au total, la maison compte 6 pièces, deux en bas et trois en haut, dont une grande pièce ouverte (correspondant à deux pièces dans la configuration).
Au rez-de-chaussée, vous traversez la grande cuisine à droite pour accéder au salon baigné de lumière, doté de deux grandes portes-fenêtres à deux battants allant jusqu’au sol et donnant sur la terrasse du jardin naturel, ou vous allez à gauche vers l’espace invités/bureau avec salle de bains séparée pour invités et petite kitchenette.
Par le bel escalier en bois, vous accédez à l’étage, où vous attend à gauche une grande pièce sous les combles avec lucarnes et fenêtres de toit ; à droite, une grande pièce ouverte mène vers la chambre avec salle de bains confortable attenante et dressing accessible à pied.
Depuis la chambre, vous donnez sur le jardin avec ses vieux arbres, ses carrés d’herbes aromatiques biologiques, ses arbustes fleuris et ses bambous. Au milieu du jardin se trouve un grand abri de jardin maçonné (env. 40 m²), actuellement utilisé comme remise et écurie, qui se prête idéalement à l’aménagement d’une salle de loisirs ou d’un atelier.
Derrière l’abri de jardin se trouvent le grand étang naturel et, enfin, le sauna de jardin avec douche extérieure.
Rez-de-chaussée :
Entrée
Débarras
Cellier
Chambre d’amis avec kitchenette
Salle de bains pour invités avec douche, WC, lave-linge, Lavabo (entièrement refait en 2022)
Cuisine intégrée de 2023 avec cuisinière à gaz et plaque à induction, reste entièrement dans la maison
Salon avec deux grandes portes-fenêtres à deux vantaux donnant sur la terrasse et descendant jusqu'au sol, vers le jardin
Étage supérieur :
Bureau/chambre d'enfant avec fenêtres de toit
Placards intégrés dans le couloir
Grande pièce de passage
Salle de bains avec douche, WC, double lavabo avec grand meuble bas réalisé par un menuisier, baignoire double (entièrement refaite en 2022)
Dressing accessible à pied
Chambre
La maison a été construite à l'origine entre 1850 et 1870, puis entièrement rénovée et modernisée vers 1990. Au cours des années suivantes, elle a été régulièrement entretenue ; en 2015, une nouvelle chaudière à gaz avec deux circuits de chauffage séparés pour le rez-de-chaussée (chauffage au sol) et l'étage (radiateurs) a été installée. Dans le cadre de la rénovation des salles de bains et de la cuisine, les conduites d'eau et les câbles électriques ont été remplacés en 2022-2023, y compris le courant fort jusqu'à la maisonnette de jardin et au sauna, ainsi que la préparation pour l'installation éventuelle d'une borne de recharge dans la cour.
À Cologne, le grand jardin est une véritable rareté : il est bordé à gauche, à droite et au fond par d'autres jardins. Si vous souhaitez y garder des animaux domestiques comme des chats ou des poules, cela est tout à fait possible en toute tranquillité. Des écureuils, des oiseaux chanteurs et des hérissons fréquentent également les lieux grâce à la grande surface verte.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le charme particulier de la maison vient des murs rustiquement enduits dans le style maison de campagne et des sols en bois. Lors de la rénovation, seuls des matériaux naturels ont été utilisés ; de ce fait, ainsi que grâce aux murs pouvant atteindre 45 cm d’épaisseur, la maison bénéficie d’un climat intérieur particulièrement agréable. De plus, le toit végétalisé assure une isolation en été comme en hiver et protège de la chaleur et du froid.
La maison paraît globalement beaucoup plus grande, car les combles mansardés ont été déduits lors du calcul officiel de la surface habitable effectué par le cabinet de géomètres. Les 178 m² indiqués dans l’annonce correspondent donc aux surfaces nettes officielles calculées par l’ingénieur-géomètre. S’y ajoutent des espaces de rangement sous les combles mansardés ainsi que l’abri de jardin d’un peu moins de 40 m².
La maison étant en forme de L, l’étage comporte, dans la partie arrière donnant sur le jardin, une pente de toit en direction de la chambre, où se trouve aujourd’hui le dressing accessible. Les deux murs de la pièce-dressing ne sont toutefois pas porteurs et peuvent être facilement retirés afin de rendre la surface accessible plus confortable à cet endroit.
La structure de base de la maison avec ses sept lucarnes est protégée au titre des monuments historiques : vous bénéficiez ainsi d’allègements fiscaux si vous entreprenez ultérieurement des travaux d’entretien. En concertation avec le service des monuments historiques, vous pouvez déduire fiscalement jusqu’à 90 % de ces travaux sur une période de 10 ans.
Autres
La maison est prête à emménager ; avant votre installation, il ne vous reste qu’à la rénover, aucun travail de rénovation important n’est nécessaire.
N’hésitez pas à nous contacter afin de discuter de vos premières questions ; nous prendrons volontiers le temps de vous présenter la maison et de réfléchir à son adéquation avec vos attentes. Nous vous enverrons également volontiers le plan, mesuré au millimètre près par l’ingénieur-géomètre. Nous sommes impatients de transmettre notre magnifique propriété à de bonnes mains. Date de remise des clés/d’emménagement à convenir.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cologne Nord-Ouest, arrondissement d’Ehrenfeld, quartier de Bickendorf, à proximité de la station de métro Rochusplatz, dans une rue calme perpendiculaire à la Venloer Straße.
Le métro et tous les commerces du quotidien (Rewe, Netto, dm, boulangerie, pharmacie, banque, librairie, magasin de vin, etc.), le marché hebdomadaire du mercredi et du samedi ainsi que les restaurants sont accessibles à pied en 2 à 3 minutes ; la maison se trouve à 300 mètres de la Rochusplatz.
Autoroute à 3 km jusqu’à l’échangeur Köln-Nord (A57/A1) ou jusqu’à la sortie Bocklemünd (A4).
Parc, écoles, crèche, piscine, brasseries, cinéma d’art et d’essai Cinenova, biergarten Herbrands, nombreux restaurants : tout est accessible à pied dans un rayon allant jusqu’à 1 km.
