O tym domu.
Wyremontować i wprowadzić się — nie trzeba robić nic więcej: Ten przepiękny stary budynek został gruntownie odrestaurowany i zmodernizowany w sposób zrównoważony oraz ekologiczny. Urokliwy zabytkowy kompleks dziedzińcowy to wolnostojący dom jednorodzinny z dużym, zazielenionym dziedzińcem wraz z miejscem parkingowym oraz przypominającym park, niewidocznym z zewnątrz dużym ogrodem naturalnym z domkiem ogrodowym, stawem i sauną.
Dom NIE wymaga remontu, ponieważ wszystko zostało już wykonane, i NIE podlega obowiązkowi renowacji ze względu na status zabytku. Zewnętrzna fasada ma murowaną konstrukcję o grubości do 50 cm, kocioł gazowy pochodzi z 2015 roku, 2 nowe łazienki z 2022 roku, nowa kuchnia z 2023 roku, instalacje elektryczna, wodna i gazowa zostały wykonane na nowo w latach 2022–23. Przed wprowadzeniem wystarczy już tylko odświeżyć wnętrza. Po przyjeździe — relaks!
To idealny nowy dom dla osób, które chcą żyć blisko natury, kochają stare budynki i ogrody, a jednocześnie nie chcą rezygnować z zalet życia w mieście. W tej nieruchomości wszystko jest możliwe. Tutaj ciało, umysł i dusza odpoczywają, a zarówno ludzie, jak i zwierzęta czują się równie dobrze.
Oaza w samym środku wielkiego miasta! Gdy tylko wejdą Państwo na piękny dziedziniec, poczują się jak na wakacjach. Otynkowana wapnem fasada z oknami ze szprosami, lukarny i mnóstwo zieleni nadają temu domowi wyjątkowy charakter.
Dom ma kształt litery L i składa się z dwóch kondygnacji: parteru i piętra, u góry ze skosami dachowymi. Łącznie dom ma 6 pomieszczeń, na dole dwa, a na górze trzy, z czego jedno to duże otwarte pomieszczenie (pod względem układu odpowiadające dwóm pokojom).
Na parterze po prawej stronie przez dużą kuchnię przechodzą Państwo do pełnego światła salonu z dwiema dużymi, sięgającymi podłogi dwuskrzydłowymi drzwiami prowadzącymi na taras i do naturalnego ogrodu, a po lewej do strefy gościnno-biurowej z oddzielną łazienką dla gości i małym aneksem kuchennym.
Pięknymi drewnianymi schodami docierają Państwo na górę, gdzie po lewej czeka duży pokój na poddaszu z lukarnami i oknami dachowymi, natomiast po prawej przez duże otwarte pomieszczenie przechodzi się w kierunku sypialni z przylegającą komfortową łazienką i garderobą.
Z sypialni spoglądają Państwo w dół na ogród ze starymi drzewami, ekologicznymi grządkami z ziołami, kwitnącymi krzewami i bambusem. Pośrodku ogrodu znajduje się duży murowany domek ogrodowy (ok. 40 m²), obecnie wykorzystywany jako szopa i stajnia, który doskonale nadaje się na pokój hobbystyczny lub pracownię.
Za domkiem ogrodowym znajduje się duży naturalny staw, a na końcu sauna ogrodowa z prysznicem ogrodowym.
Parter:
Hol
Schowek na miotły
Pomieszczenie gospodarcze
Pokój gościnny z aneksem kuchennym
Łazienka dla gości z prysznicem, WC, pralką, Umywalka (całkowicie nowa w 2022 r.)
Zabudowana kuchnia z 2023 r. z kuchenką gazową i płytą indukcyjną, pozostaje w całości w domu
Salon z dwojgiem dużych, dwuskrzydłowych, sięgających do podłogi drzwi tarasowych prowadzących do ogrodu
Piętro:
Gabinet/pokój dziecięcy z oknami dachowymi
Szafy wnękowe w korytarzu
Duży pokój przechodni
Łazienka z prysznicem, WC, podwójną umywalką z dużą szafką podumywalkową wykonaną przez stolarza, podwójną wanną (całkowicie nowa w 2022 r.)
Garderoba z wejściem
Sypialnia
Dom został pierwotnie wybudowany w latach 1850–1870, a około 1990 r. całkowicie wyremontowany i zmodernizowany. W kolejnych latach był regularnie utrzymywany, w 2015 r. zainstalowano nowy kocioł gazowy z dwoma oddzielnymi obiegami grzewczymi dla parteru (ogrzewanie podłogowe) i piętra (grzejniki), a w ramach modernizacji łazienek i kuchni w latach 2022–2023 wymieniono instalacje wodne i elektryczne, w tym instalację siłową do domku ogrodowego i sauny oraz przygotowanie pod opcję wallboxa na podwórzu.
Duży ogród, graniczący z innymi ogrodami z lewej, prawej strony i od końca, jest absolutną rzadkością w Kolonii. Jeśli chcą Państwo trzymać w ogrodzie zwierzęta domowe, takie jak koty lub kury, jest to bez problemu możliwe. Dzięki dużej powierzchni zielonej można tu również spotkać wiewiórki, ptaki śpiewające i jeże.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyjątkowy urok domu tworzą rustykalnie otynkowane w stylu wiejskim ściany oraz drewniane podłogi. Podczas renowacji zastosowano wyłącznie naturalne materiały, dzięki czemu oraz ścianom o grubości do 45 cm w domu panuje wyjątkowo przyjemny mikroklimat. Dodatkowo zielony dach zapewnia izolację latem i zimą oraz chroni przed ciepłem i zimnem.
Dom sprawia wrażenie znacznie większego, ponieważ podczas oficjalnego obliczania powierzchni mieszkalnej przez biuro geodezyjne odliczono skosy dachowe. Podane w ogłoszeniu 178 m² to zatem oficjalna powierzchnia netto obliczona przez geodetę. Ponadto dostępne są powierzchnie magazynowe pod skosami dachowymi oraz domek ogrodowy o powierzchni prawie 40 m².
Ponieważ dom ma kształt litery L, na piętrze, w tylnej części od strony ogrodu, znajduje się skos dachowy w kierunku sypialni, gdzie obecnie mieści się garderoba. Dwie ściany garderoby nie są jednak nośne i można je łatwo usunąć, aby zwiększyć komfort użytkowania powierzchni w tym miejscu.
Podstawowa bryła domu z siedmioma lukarnami jest objęta ochroną konserwatorską: dzięki temu mogą Państwo skorzystać z ulg podatkowych, jeśli w przyszłości przeprowadzą Państwo prace konserwacyjne. W uzgodnieniu z urzędem ochrony zabytków można odliczyć podatkowo do 90% kosztów w ciągu 10 lat.
Inne
Dom jest gotowy do zamieszkania, przed wprowadzeniem wystarczy go odświeżyć — nie wymaga żadnych prac remontowych.
Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia pierwszych pytań. Chętnie poświęcimy Państwu czas, aby zaprezentować dom i omówić jego dopasowanie do Państwa oczekiwań. Z przyjemnością prześlemy również rzut dokładnie wymierzony przez geodetę z dokładnością do milimetra. Cieszymy się, że będziemy mogli przekazać naszą piękną posiadłość w dobre ręce. Termin przekazania/wprowadzenia do uzgodnienia.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Północno-zachodnia Kolonia, dzielnica Ehrenfeld, część miasta Bickendorf, w pobliżu stacji metra Rochusplatz, przy spokojnej bocznej ulicy odchodzącej od Venloer Straße.
Stacja metra i wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (Rewe, Netto, dm, piekarnia, apteka, bank, księgarnia, sklep z winem i wiele innych), środowy i sobotni targ oraz restauracje są dostępne pieszo w 2–3 minuty; dom znajduje się 300 metrów od Rochusplatz.
Autostrada: 3 km do węzła Köln-Nord (A57/A1) lub do zjazdu Bocklemünd (A4).
Park, szkoły, przedszkole, basen, browary, kino studyjne Cinenova, ogródek piwny Herbrands, różnorodne restauracje — wszystko dostępne pieszo w promieniu do 1 km.
