Об этом доме
Отремонтировать и въехать — больше ничего делать не нужно: этот прекрасный старинный дом полностью отреставрирован и экологично модернизирован. Очаровательный исторический усадебный комплекс представляет собой отдельно стоящий односемейный дом с большим озеленённым двором, включая парковочное место, и большим уединённым природным садом, напоминающим парк, с садовым домиком, прудом и сауной.
Дом НЕ нуждается в ремонте, поскольку всё уже сделано, и НЕ подпадает под обязательство по реконструкции благодаря статусу памятника. Наружные стены выложены кирпичом толщиной до 50 см, газовый котёл — 2015 года, 2 новые ванные комнаты — 2022 года, новая кухня — 2023 года, электрические, водопроводные и газовые коммуникации полностью заменены в 2022–23 годах. Перед въездом вам останется только немного обновить интерьер. По прибытии — расслабление!
Идеальный новый дом для людей, желающих жить в окружении природы, любящих старинные дома и сады, но при этом не желающих отказываться от преимуществ городской жизни. В этом поместье возможно всё. Здесь тело, дух и душа находят покой, а людям и животным одинаково комфортно.
Оазис посреди большого города! Как только вы входите в красивый двор, вы чувствуете себя словно в отпуске. Оштукатуренный известью фасад с окнами с переплётами, мансардные окна и обилие зелени придают этому дому совершенно особую атмосферу.
Дом имеет Г-образную форму и два этажа: первый этаж и верхний этаж, наверху — скошенные потолки. Всего в доме 6 комнат: две внизу и три наверху, включая одно большое открытое помещение (по планировке — как две комнаты).
На первом этаже справа через большую кухню вы проходите в залитую светом гостиную с двумя большими двустворчатыми дверями от пола до потолка, ведущими на террасу и в природный сад, либо слева — в гостевую/рабочую зону с отдельной гостевой ванной комнатой и небольшой кухонной зоной.
По красивой деревянной лестнице вы поднимаетесь наверх, где слева вас ожидает большая мансардная комната с мансардными окнами и слуховыми окнами, а справа через большое открытое помещение вы проходите в сторону спальни с примыкающей комфортабельной ванной комнатой и гардеробной.
Из спальни открывается вид вниз на сад со старыми деревьями, грядками с органическими травами, цветущими кустарниками и бамбуком. В центре сада находится большой кирпичный садовый домик (ок. 40 кв. м), который в настоящее время используется как сарай и хлев и может служить комнатой для хобби или ателье.
За садовым домиком находится большой природный пруд, а в конце — садовая сауна с садовым душем.
Первый этаж:
Прихожая
Кладовая для уборочного инвентаря
Подсобное помещение
Гостевая комната с кухонной зоной
Гостевая ванная комната с душем, туалетом, стиральной машиной, Раковина (полностью заменена в 2022 году)
Встроенная кухня 2023 года с газовой плитой и индукционной панелью, полностью остается в доме
Гостиная с двумя большими двустворчатыми французскими дверями, ведущими на террасу и в сад
Верхний этаж:
Рабочая комната/детская с мансардными окнами
Встроенные шкафы в коридоре
Большая проходная комната
Ванная комната с душем, туалетом, двойной раковиной с большим нижним шкафом, двойной ванной (полностью заменена в 2022 году)
Гардеробная
Спальня
Дом первоначально был построен между 1850 и 1870 годами, а примерно в 1990 году полностью реконструирован и модернизирован. В последующие годы он регулярно поддерживался в надлежащем состоянии, в 2015 году был установлен новый газовый котел с двумя раздельными отопительными контурами: для нижнего этажа (теплый пол) и верхнего (радиаторы), а в рамках обновления ванных комнат и кухни в 2022–2023 годах были заменены водопроводные и электрические линии, включая силовую линию к садовому домику и сауне, а также подготовлено подключение для зарядной станции Wallbox во дворе.
Большой сад — абсолютная редкость для Кёльна: слева, справа и в конце он граничит с другими садами. Если вы хотите держать в саду домашних животных, например кошек или кур, это вполне возможно. Благодаря большой зеленой территории здесь также обитают белки, певчие птицы и ежи.
Фитинги и особенности, как описано
Особый шарм дому придают оштукатуренные в деревенском стиле стены и деревянные полы. При санации использовались исключительно натуральные материалы, поэтому, а также благодаря стенам толщиной до 45 см, в доме особенно приятный микроклимат. Кроме того, озеленённая крыша обеспечивает теплоизоляцию летом и зимой, защищая от жары и холода.
В целом дом кажется значительно больше, поскольку при официальном расчёте жилой площади геодезическим бюро были вычтены площади под скатами крыши. Указанные в экспозе 178 кв. м — это официальная нетто-площадь, рассчитанная инженером-геодезистом. Кроме того, имеются площади для хранения под скатами крыши, а также садовый дом площадью почти 40 кв. м.
Поскольку дом имеет Г-образную форму, на верхнем этаже в задней части, обращённой к саду, есть скат крыши в сторону спальни, где сегодня находится гардеробная. Однако две стены гардеробной не являются несущими, и их можно легко удалить, чтобы сделать полезную площадь в этом месте более комфортной.
Основная форма дома с семью слуховыми окнами охраняется как памятник архитектуры: благодаря этому вы сможете воспользоваться налоговыми льготами, если в дальнейшем проведёте мероприятия по поддержанию здания в надлежащем состоянии. По согласованию с ведомством по охране памятников вы можете заявить эти расходы для налогового вычета в размере до 90% в течение 10 лет.
другой
Дом готов к заселению, перед въездом вам останется лишь выполнить косметический ремонт, необходимость в санации отсутствует.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить первые вопросы; мы с удовольствием уделим время, представим вам дом и обсудим, насколько он соответствует вашим представлениям. Мы также охотно отправим вам план этажа, выполненный геодезистом с точностью до миллиметра. Мы рады передать нашу прекрасную недвижимость в хорошие руки. Срок передачи/заселения — по договорённости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Северо-запад Кёльна, район Эренфельд, квартал Биккендорф, недалеко от станции метро Rochusplatz, на тихой боковой улице Venloer Straße.
Метро и все магазины товаров повседневного спроса (Rewe, Netto, dm, пекарня, аптека, банк, книжный магазин, винный магазин и мн. др.), фермерский рынок по средам и субботам, а также рестораны находятся в 2–3 минутах ходьбы; дом расположен в 300 метрах от Rochusplatz.
До автомагистрали 3 км — до развязки Köln-Nord (A57/A1) или съезда Bocklemünd (A4).
Парк, школы, детский сад, бассейн, пивные рестораны, кинотеатр Cinenova, пивной сад Herbrands, разнообразные рестораны — всё находится в радиусе до 1 км и доступно пешком.
