про цей будинок
Ремонтувати й заселятися — більше нічого робити не потрібно: цей чудовий будинок старої забудови повністю реконструйований і екологічно модернізований відповідно до принципів сталого розвитку. Чарівний історичний комплекс із внутрішнім двором є окремим односімейним будинком із великим озелененим двором, включно з паркомісцем, і великим усамітненим природним садом, схожим на парк, із садовим будиночком, ставком і сауною.
Будинок НЕ ПОТРЕБУЄ ремонту, оскільки все вже зроблено, і НЕ МАЄ зобов’язання щодо санації завдяки статусу пам’ятки. Зовнішні стіни мають товщину до 50 см, газовий котел — 2015 року, 2 нові ванні кімнати — 2022 року, нова кухня — 2023 року, електричні, водопровідні та газові комунікації були повністю замінені у 2022–23 роках. Перед заселенням вам залишиться лише зробити косметичний ремонт. Приїхали — і відпочивайте!
Ідеальний новий дім для людей, які хочуть жити в гармонії з природою, люблять старовинні будинки та сад і водночас не хочуть відмовлятися від переваг міського життя. У цьому маєтку можливе все. Тут тіло, дух і душа знаходять спокій, а люди й тварини почуваються однаково комфортно.
Оаза посеред великого міста! Щойно ви заходите до красивого двору, то відчуваєте себе у відпустці. Побілений фасад із вікнами зі шпросами, мансардні вікна та велика кількість зелені надають цьому будинку особливої атмосфери.
Будинок має L-подібну форму та два поверхи: перший і верхній, причому нагорі є скошені дахи. Загалом у будинку 6 кімнат: унизу дві, нагорі три, з яких одна — велике відкрите приміщення (за плануванням як дві кімнати).
На першому поверсі праворуч через велику кухню ви потрапляєте до залитої світлом вітальні з двома великими двостулковими дверима від підлоги до стелі, що ведуть на терасу до природного саду, або ліворуч — до гостьової/робочої зони з окремою гостьовою ванною кімнатою та невеликою кухонною зоною.
Красивими дерев’яними сходами ви піднімаєтеся нагору, де ліворуч на вас чекає велика мансардна кімната з мансардними вікнами та вікнами в даху, а праворуч через велике відкрите приміщення ви прямуєте до спальні із суміжною комфортною ванною кімнатою та гардеробною.
Зі спальні ви дивитеся вниз на сад зі старими деревами, органічними грядками з травами, квітучими кущами та бамбуком. У центрі саду розташований великий мурований садовий будиночок (прибл. 40 кв. м), який наразі використовується як сарай і стайня та чудово підійде як кімната для хобі або ательє.
За садовим будиночком розташований великий природний ставок, а далі — садова сауна із садовим душем.
Перший поверх:
Передпокій
Комора для віників
Комора
Гостьова кімната з кухонною зоною
Гостьова ванна кімната з душем, туалетом, пральною машиною, Умивальник (повністю новий з 2022 року)
Вбудована кухня 2023 року з газовою плитою та індукційною панеллю, залишається повністю в будинку
Вітальня з двома великими двостулковими панорамними терасними дверима до саду
Верхній поверх:
Робоча/дитяча кімната з мансардними вікнами
Вбудовані шафи в передпокої
Велика прохідна кімната
Ванна кімната з душем, WC, подвійним умивальником із великою нижньою шафою, подвійною ванною (повністю нова з 2022 року)
Гардеробна
Спальня
Будинок спочатку був збудований у період між 1850 і 1870 роками, а приблизно у 1990 році повністю реконструйований та модернізований. У наступні роки він регулярно підтримувався в належному стані; у 2015 році встановлено новий газовий котел із двома окремими опалювальними контурами для нижнього поверху (підігрів підлоги) та верхнього поверху (радіатори), а в межах оновлення ванних кімнат і кухні у 2022–2023 роках були замінені водопровідні та електричні лінії, включно із силовим кабелем до садового будиночка та сауни, а також підготовкою можливості встановлення Wallbox у дворі.
Великий сад — це абсолютна рідкість у Кельні: ліворуч, праворуч і в кінці він межує з іншими садами. Якщо ви хочете утримувати в саду домашніх тварин, таких як коти або кури, це цілком можливо. Тут також є білки, співочі птахи та їжаки завдяки великій зеленій площі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Особливий шарм будинку створюють оштукатурені в сільському стилі рустикальні стіни та дерев’яні підлоги. Під час реконструкції використовувалися виключно натуральні матеріали, завдяки чому, а також завдяки стінам завтовшки до 45 см, у будинку особливо приємний мікроклімат. Додатково озеленений дах забезпечує теплоізоляцію влітку та взимку й захищає від спеки та холоду.
Загалом будинок здається значно більшим, оскільки під час офіційного розрахунку житлової площі геодезичним бюро були відняті площі під скосами даху. Зазначені в експозе 178 кв. м — це офіційна чиста площа, яку розрахував інженер-геодезист. Додатково є площі для зберігання під скосами даху, а також садовий будинок площею майже 40 кв. м.
Оскільки будинок має L-подібну форму, на верхньому поверсі в задній частині, з боку саду, є скос даху в напрямку спальні, де нині розташована гардеробна. Однак дві стіни гардеробної не є несучими, тому їх можна легко демонтувати, щоб зробити прохідну площу в цьому місці комфортнішою.
Основна форма будинку із сімома мансардними вікнами має статус пам’ятки архітектури: завдяки цьому ви можете скористатися податковими пільгами, якщо в майбутньому здійснюватимете заходи з утримання будинку. За погодженням з управлінням охорони пам’яток ви можете заявити до 90% таких витрат для податкового відрахування протягом 10 років.
інше
Будинок готовий до заселення, перед в’їздом вам потрібно лише виконати косметичний ремонт, необхідності в реконструкції немає.
Будемо раді, якщо ви зв’яжетеся з нами, щоб обговорити перші питання. Ми охоче приділимо вам час, представимо будинок і разом оцінимо, наскільки він відповідає вашим уявленням. Також із задоволенням надішлемо вам план поверху, виміряний інженером-геодезистом з точністю до міліметра. Ми будемо раді передати наш чудовий маєток у добрі руки. Дата передачі/заселення — за домовленістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Кельнський північний захід, район Еренфельд, мікрорайон Біккендорф, неподалік від станції метро Rochusplatz, на тихій бічній вулиці Venloer Straße.
Метро та всі магазини повсякденного попиту (Rewe, Netto, dm, пекарня, аптека, банк, книгарня, винний магазин тощо), щотижневий ринок щосереди та щосуботи, а також ресторани розташовані за 2–3 хвилини ходьби, будинок знаходиться за 300 метрів від Rochusplatz.
До автобану 3 км — до розв’язки Köln-Nord (A57/A1) або до з’їзду Bocklemünd (A4).
Парк, школи, дитячий садок, басейн, пивоварні-ресторани, кінотеатр Cinenova, пивний сад Herbrands, різноманітні ресторани — усе розташоване в радіусі до 1 км і доступне пішки.
