Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 178 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 641 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1870 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 37 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,398.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Чудова велика історична садиба як односімейний будинок, сталево-екологічно модернізована, окремо розташована, з великим озелененим подвір’ям, місцем для паркування та великим, схожим на парк, невидимим ззовні природним садом із садовим будиночком, ставком і сауною.
Ідеальний новий дім для людей, які хочуть жити природно, люблять стару забудову та сад, і водночас не хочуть відмовлятися від переваг міського життя. У цій садибі можливо все. Тут тіло, дух і душа знаходять спокій, а люди й тварини почуваються однаково добре.
Оаза посеред мегаполіса! Щойно ви заходите на гарне подвір’я, відчуваєте себе як у відпустці. Побілений фасад зі вікнами з переплетенням, мансарди та багато зелені надають цьому будинку особливого шарму.
Будинок L-подібний і має два поверхи: перший та верхній, зверху зі скошеними стелями. Загалом у будинку 6 кімнат, внизу дві і вгорі три, з них одна велика відкрита кімната (за плануванням як дві кімнати).
На першому поверсі праворуч через велику кухню ви потрапляєте до залитої світлом вітальні з двома великими двостулковими дверима в підлогу до тераси в природному саду або ліворуч — у гостьову/робочу зону з окремою гостьовою ванною кімнатою та маленьким кухонним куточком.
Красива дерев’яна сходи ведуть вас нагору, де ліворуч на вас чекає велика мансардна кімната з мансардами та даховими вікнами, праворуч через великий відкритий простір — у напрямку спальні з прилеглою комфортною ванною кімнатою та гардеробною.
Із спальні ви дивитеся вниз у сад зі старими деревами, органічними грядками з травами, квітучими кущами та бамбуком. Посередині саду є великий цегляний садовий будиночок (близько 40 кв. м), який наразі використовується як сарай і хлів, і підходить як хобі-кімната або ательє.
За садовим будиночком розташований великий природний ставок і, нарешті, садова сауна з садовим душем.
Перший поверх:
хол
комора для віників
кладова
гостьова кімната з кухонним куточком
гостьова ванна кімната з душем, WC, пральною машиною, умивальником (2022 повністю нова)
вбудована кухня з 2023 року з газовою плитою та індукційною варильною поверхнею, залишається повністю в будинку
вітальня з двома великими двостулковими дверима на терасу в сад
Верхній поверх:
робоча/дитяча кімната з даховими вікнами
вбудовані шафи в холі
велика прохідна кімната
ванна кімната з душем, WC, подвійною раковиною з великим тумбовим підстільним елементом від столяра, подвійною ванною (2022 повністю нова)
гардеробна
спальня
Будинок спочатку був побудований між Побудований у 1850-1870 роках і приблизно 1990 року повністю капітально відремонтований та модернізований. У наступні роки його регулярно утримували в належному стані, у 2015 році було встановлено новий газовий котел із двома окремими контурами опалення для нижнього поверху (тепла підлога) та верхнього (радіатори), а під час оновлення ванних кімнат і кухонь у 2022-2023 роках було замінено водопровідні та електричні мережі, включно з силовим кабелем до садового будиночка та сауни, а також підготовкою опції Wallbox у дворі.
Абсолютна рідкість у Кельні — великий сад, який межує ліворуч, праворуч і в кінці з іншими садами. Якщо ви хочете тримати в саду домашніх тварин, як-от котів або курей, це цілком можливо й спокійно. Також тут завдяки великій зеленій зоні мешкають білки, співочі птахи та їжаки.
Особливий шарм будинку створюють оштукатурені в рустикальному сільському стилі стіни та дерев’яні підлоги. Під час санації використовувалися виключно натуральні матеріали, завдяки цьому та стінам завтовшки до 45 см у будинку панує особливо приємний мікроклімат. Додатково озеленений дах влітку й узимку забезпечує теплоізоляцію та захищає від спеки й холоду.
Загалом будинок здається значно більшим, оскільки під час розрахунку житлової площі було віднято мансардні скоси. У експозі зазначені 178 кв. м є офіційною чистою площею, яку розрахував інженер-геодезист. Додатково є площі для зберігання під мансардними скосами, а також садовий будиночок майже 40 кв. м.
Оскільки будинок має L-подібну форму, на верхньому поверсі в задній частині, з боку саду, є скос даху в напрямку спальні, де нині розташована гардеробна кімната. Однак дві стіни цієї кімнати не є несучими і можуть бути легко демонтовані, щоб зробити прохідну площу в цьому місці комфортнішою.
Основна форма будинку з сімома люкарнами є пам’яткоохоронною: завдяки цьому ви отримуєте податкові пільги, якщо пізніше здійснюватимете заходи з утримання. За погодженням із відомством охорони пам’яток ви можете податково врахувати до 90% протягом 10 років.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Кöln Nordwest, район Ehrenfeld, міський квартал Bickendorf, поблизу станції метро Rochusplatz, на тихій бічній вулиці Venloer Straße.
Метро і всі магазини для щоденних потреб, а також ресторани, у 2-3 хвилинах пішки.
Автобан 3 км до Kreuz Köln-Nord (A57/A1) або до з’їзду Bocklemünd (A4).
Парк, школи, дитсадок, басейн, пивоварні, кінотеатр-репертуарне кіно Cinenova, пивний сад Herbrands, різноманітні ресторани — усе в радіусі до 1 км пішки.
