Haus- Vorderseite
Zuwegung
Terrasse
Terrasse
Garten
Gäste WC
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
1 OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad 1 OG
Bad 2 OG
Flur 1 OG
Büro
Published on 21/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 184 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 69 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 539.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,491.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Einzeln en prettig wonen!
Te koop staat een verzorgd en in de afgelopen jaren omvangrijk gemoderniseerd rijtjeshuis uit bouwjaar 1999 op een aantrekkelijke locatie in 22885 Barsbüttel (hoofdkern).
Met een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een totale oppervlakte van ca. 189 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of iedereen die modern wonen wil combineren met een doordacht ruimteconcept en royale gebruiksruimtes.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de talrijke hoogwaardige moderniseringen van de afgelopen jaren. Het huis verkeert in een zeer verzorgde staat en kan zonder grotere renovatiewerkzaamheden worden betrokken.
Highlights in één oogopslag
•Bouwjaar: 1999
•Woonoppervlakte: ca. 120 m²
•Perceeloppervlakte 184 m²
•Keldergebruiksoppervlakte ca. 40 m²
•Rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie
•Staanplaats in ondergrondse garage al inbegrepen in de koopprijs
•Uitgebreide moderniseringen in de jaren 2024–2026
•Verwarmingsthermostaten vernieuwd – comfortabel te bedienen via app, spraakbesturing of handmatig
•Elektrische rolluiken in de woonkamer aanwezig
•In het hele huis zijn dubbel beglaasde kunststof ramen aanwezig evenals dakramen (Velux) die achteraf vernieuwd zijn
•Leidingen van de verwarmingsinstallatie zijn in de loop van de tijd vernieuwd (koperen leidingen)
•Soort verwarming via gas-fernwärme – wordt jaarlijks onderhouden
•2 badkamers (1e verdieping, zolder) evenals 1 gastentoilet (begane grond) aanwezig
•Sanitaire installaties zijn vernieuwd
•Inbouwkast in de entree
•Terras betegeld
Uitgebreide moderniseringen
2024
• Nolte inbouwkeuken met hoogwaardige elektrische apparaten
•Hoofdslaapkamer op de zolderverdieping beschikt over een ensuite badkamer
•Elektrische volledig cassette-markies met windsensor
2025 / 2026
•Nieuwe vinylvloer in de gehele 1e verdieping
•Nieuwe vinylvloer op de zolderverdieping
•Kantoor in de kelder volledig gerenoveerd (muren gladgestreken en vloer vernieuwd)
Veel ruimte – ook in de kelder
De kelder biedt veel meer dan alleen opbergruimte en creëert extra gebruiksmogelijkheden:
•Gemoderniseerd kantoor/homeoffice
•Aparte waskelder
•Extra bergings- en opslagruimte aanwezig
Aantrekkelijke locatie
Het rijtjeshuis bevindt zich in de hoofdkern van Barsbüttel. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkerijen evenals andere winkels zijn in slechts ca. 5 minuten lopen bereikbaar.
Ook kinderdagverblijven, scholen, artsen evenals de uitstekende verkeersverbinding naar Hamburg maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De combinatie van rustig wonen en stedelijke infrastructuur biedt een hoge Levenskwaliteit.
Particuliere verkoop – geen makelaarscommissie
De verkoop verloopt rechtstreeks via de eigenaar. Er is geen makelaarscommissie verschuldigd – u bespaart daarmee de anders gebruikelijke makelaarskosten (geen makelaaraanvragen gewenst).
Belangrijke opmerking
Om de privacy van de bewoners te beschermen, worden bezichtigingsafspraken uitsluitend gemaakt met geïnteresseerden die een positieve kredietcheck of een financieringsbewijs kunnen overleggen. Wij vragen hiervoor om uw begrip.
Hebben wij uw interesse gewekt? Dan kijken wij uit naar uw contactopname en om u dit aantrekkelijke rijtjeshuis persoonlijk te mogen voorstellen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het hart van Barsbüttel – een van de populairste woongemeenten direct aan de poorten van Hamburg. De combinatie van rustig, gezinsvriendelijk wonen en de uitstekende verbinding met de Hanzestad maakt deze locatie bijzonder gewild.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zoals supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, restaurants en banken zijn gemakkelijk binnen enkele minuten bereikbaar. Kinderdagverblijven, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich eveneens in de nabije omgeving en maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De Hauptstraße vormt het gegroeide dorpscentrum met diverse winkelmogelijkheden en diensten.
De verkeersverbinding is uitstekend: meerdere HVV-buslijnen verbinden Barsbüttel snel met de Hamburger U- en S-Bahn-stations. De snelwegen A1 en A24 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar en zorgen voor een vlotte verbinding met het centrum van Hamburg, de luchthaven en alle richtingen van de omgeving.
Talrijke groenvoorzieningen, wandel- en fietspaden evenals sport- en vrijetijdsvoorzieningen bieden een hoge recreatiewaarde en onderstrepen de hoge levenskwaliteit van de woonplaats. Barsbüttel combineert de voordelen van een woonomgeving dicht bij de natuur met een moderne infrastructuur en behoort tot de meest gewilde woonlocaties in de Hamburger randzone.
