Haus- Vorderseite
Zuwegung
Terrasse
Terrasse
Garten
Gäste WC
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
1 OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad 1 OG
Bad 2 OG
Flur 1 OG
Büro
Published on 21/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 184 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 69 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 539.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,491.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Entra e sentiti bene!
In vendita c'è una casa a schiera ben tenuta e ampiamente modernizzata negli ultimi anni, dell'anno di costruzione 1999, in una posizione attraente di 22885 Barsbüttel (centro principale).
Con una superficie abitabile di ca. 120 m² e una superficie totale di ca. 189 m², questa proprietà offre spazio sufficiente per famiglie, coppie o tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione moderna con un concetto di spazi ben studiato e ampie superfici accessorie.
Da sottolineare in particolare sono i numerosi moderni interventi di alta qualità degli ultimi anni. La casa si trova in uno stato molto curato e può essere abitata senza grandi lavori di ristrutturazione.
Punti salienti in sintesi
•Anno di costruzione: 1999
•Superficie abitabile: ca. 120 m²
•Superficie del terreno 184 m²
•Superficie utile del seminterrato ca. 40 m²
•Posizione tranquilla e adatta alle famiglie
•Posto auto nel garage sotterraneo già incluso nel prezzo di acquisto
•Ampie modernizzazioni negli anni 2024–2026
•Termostati del riscaldamento rinnovati – comodamente controllabili tramite app, comando vocale o manualmente
•Tapparelle elettriche presenti nella zona giorno
•In tutta la casa sono presenti finestre in plastica con doppi vetri, nonché finestre del sottotetto (Velux) successivamente rinnovate
•Le tubazioni dell'impianto di riscaldamento sono state rinnovate nel corso del tempo (tubi in rame)
•Il tipo di riscaldamento avviene tramite gas e teleriscaldamento – viene sottoposto a manutenzione annuale
•2 bagni (1° piano, mansarda) e 1 WC per gli ospiti (piano terra) presenti
•Gli impianti sanitari sono stati rinnovati
•Armadio a muro nell'area d'ingresso
•Terrazza piastrellata
Ampie modernizzazioni
2024
• Cucina componibile Nolte con elettrodomestici di alta qualità
•La camera da letto principale all'ultimo piano dispone di un bagno ensuite
•Tenda da sole elettrica a cassonetto completo con sensore vento
2025 / 2026
•Nuovo pavimento in vinile in tutto il 1° piano
•Nuovo pavimento in vinile nella mansarda
•Ufficio in cantina completamente ristrutturato (pareti lisciate e pavimento rinnovato)
Tanto spazio – anche in cantina
La cantina offre molto più di un semplice spazio di deposito e crea ulteriori possibilità d'uso:
•Ufficio/Home office modernizzato
•Locale lavanderia separato
•Ulteriore locale di deposito e magazzino disponibile
Posizione attraente
La casa a schiera si trova nel centro principale di Barsbüttel. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panifici e altri esercizi commerciali sono raggiungibili in soli ca. 5 minuti a piedi.
Anche asili, scuole, medici, nonché l'eccellente collegamento con i trasporti verso Amburgo rendono questa posizione particolarmente attraente. La combinazione di vita tranquilla e infrastruttura vicina alla città offre un'altaQualità della vita.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia
La vendita avviene direttamente dal proprietario. Non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia – risparmiate così i consueti costi di agenzia (non si desiderano richieste da parte di agenzie).
Importante nota
Per proteggere la privacy degli abitanti, gli appuntamenti per le visite vengono fissati esclusivamente con interessati all’acquisto che possano presentare una verifica positiva della solvibilità o una prova di finanziamento. Vi chiediamo comprensione in merito.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di potervi presentare personalmente questa attraente casa a schiera.
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L’immobile si trova in una posizione attraente nel cuore di Barsbüttel – una delle località residenziali più apprezzate անմediatamente alle porte di Amburgo. La combinazione tra una vita tranquilla e adatta alle famiglie e l’eccellente collegamento con la città anseatica rende questa ubicazione particolarmente ambita.
Tutti i servizi di prima necessità come supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e banche sono comodamente raggiungibili in pochi minuti. Anche asili, scuole primarie e scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze e rendono la zona particolarmente interessante per le famiglie. La Hauptstraße costituisce il centro storico del paese con molteplici possibilità di acquisto e servizi.
I collegamenti di trasporto sono eccellenti: diverse linee di autobus HVV collegano rapidamente Barsbüttel con le stazioni della U-Bahn e S-Bahn di Amburgo. Le autostrade A1 e A24 sono raggiungibili in pochi minuti di auto e consentono un rapido collegamento con il centro di Amburgo, con l’aeroporto e in tutte le direzioni dell’area circostante.
Numerose aree verdi, sentieri per passeggiate e piste ciclabili, nonché impianti sportivi e per il tempo libero, offrono un elevato valore ricreativo e sottolineano l’alta qualità della vita del luogo. Barsbüttel unisce i vantaggi di un contesto abitativo vicino alla natura con un’infrastruttura moderna ed è tra le posizioni residenziali più richieste nell’area metropolitana di Amburgo.
