Titel
Detail
Flur
Boxspringbett
Küchenseite
Kaffeegenuß
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,633.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit hoogwaardig uitgeruste en volledig gemeubileerde 1-kamerappartement biedt een uitzonderlijke kans voor kapitaalbeleggers die inzetten op stabiele huuropbrengsten en duurzame waardegroei.
Tot nu toe werd het appartement verhuurd tegen een kale huur van 700 € per maand, waarmee het op indrukwekkende wijze zijn duurzame opbrengstpotentieel onderstreept.
Momenteel staat het appartement leeg; er zijn aanvragen van huurders voor een warme huur van 850 €/maand binnen en deze wachten op goedkeuring door kapitaalbeleggers. Met een aantrekkelijk rendement van rond 6 % verenigt dit object aldus een direct lopend rendement met uitstekende vooruitzichten voor de toekomst.
De markt voor compacte, hoogwaardig uitgeruste woningen op centrale locaties ontwikkelt zich al jaren uiterst positief. Tegelijkertijd groeit de vraag naar precies dit woningtype in Neurenberg voortdurend verder – de beste voorwaarden voor een langdurig succesvolle verhuur.
De doelgroep voor moderne 1-kamerwoningen in Neurenberg zal in de komende jaren verder toenemen. Vooral profiteren eigenaren van:
- Internationale studenten van de nieuwe Technische Universiteit Neurenberg (UTN), waarvan de uitbreiding in de komende jaren meerdere duizenden studenten zal aantrekken,
- internationale vakmensen en forensen van grote werkgevers zoals Siemens, MAN evenals talrijke andere bedrijven in de metropoolregio,
- werknemers en projectmedewerkers van grote federale overheidsinstanties zoals de Bundesagentur für Arbeit of het Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals en starters die de voorkeur geven aan een centrale, direct bewoonbare woning.
Juist gemeubileerde appartementen op een binnenstedelijke locatie behoren daarom tot de meest gewilde woonvormen en bieden een bovengemiddeld goed verhuurpotentieel.
Conclusie: Een rendabele kapitaalinvestering in een van de economisch dynamischste regio's van Duitsland. De combinatie van uitstekende ligging, volledige gemeubileerde inrichting, aantrekkelijk huurrendement en een op lange termijn groeiende vraag maakt dit vastgoed tot een zeldzame investeringsmogelijkheid voor kapitaalbeleggers.
De lichte woon- en slaapruimte overtuigt door het moderne, open ruimteconcept. Grote ramen en de balkondeur zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke woonsfeer. Het zonnige balkon op het zuiden biedt extra wooncomfort en verhoogt de aantrekkelijkheid voor huurders aanzienlijk.
Het appartement is volledig gemeubileerd en direct verhuurbaar. Tot de uitrusting behoren onder andere:
- comfortabel boxspringbed
- Smart-tv
- volledig uitgeruste open keuken met koelkast, fornuis en bergruimte
Koffiecapsulemachine
- moderne badkamer met daglicht en badkuip
- wasmachine in het appartement
- zonnig balkon op het zuiden
Door de volledige мебlering is het appartement ideaal voor verhuur gemeubileerd of klassieke verhuur aan studenten, starters of forenzen.
Uw investering in één oogopslag
Aantrekkelijke kapitaalinvestering met ca. 6 % rendement op het geïnvesteerde kapitaal
Direct verhuurbaar, volledig gemeubileerd appartement
Uitstekende binnenstadslocatie in Nürnberg
Hoge en op lange termijn groeiende vraag naar 1-kamerappartementen
Toekomstpotentieel door de uitbreiding van de Technische Universiteit Nürnberg en de instroom van internationale vakmensen
Aantrekkelijke doelgroepen met hoge betalingsbereidheid
Duurzaam waardestijgings- en verhuurpotentieel
Wij kijken uit naar uw aanvraag incl. telefoonnummer, zodat wij direct samen met u een bezichtigingsafspraak kunnen maken.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt in de Dallingerstraße, een aantrekkelijke woonlocatie in de levendige wijk Gostenhof in Nürnberg. Deze buurt is bijzonder populair bij jonge werkenden die een perfecte mix van stedelijke levensstijl, uitstekende verkeersverbindingen en diverse uitgaansmogelijkheden waarderen.
Uitstekende verbindingen:
De Dallingerstraße biedt u een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich meerdere metro- en bushaltes, waarmee u het stadscentrum en het centraal station in zeer korte tijd bereikt. Ook de snelweg is snel bereikbaar, wat de ligging ideaal maakt voor forenzen.
Diverse vrijetijds- en uitgaansmogelijkheden:
Gostenhof, ook liefdevol „GoHo” genoemd, staat bekend om zijn levendige culturele scene en biedt een grote keuze aan bars, restaurants en cafés. Of u ’s avonds nu op zoek bent naar een gezellige maaltijd, een drankje met vrienden of culturele ervaringen – hier is voor elke smaak iets te vinden. Bovendien zijn de populaire bioscoop Cinecitta en de scene wijk rond de Fürther Straße snel bereikbaar.
Voorzieningen en winkelmogelijkheden:
In de directe omgeving vindt u talrijke supermarkten, boetieks en kleine winkels die alles bieden wat u voor de dagelijkse behoeften nodig heeft. De charmante weekmarkten en delicatessenwinkels in de buurt nodigen bovendien uit tot culinaire ontdekkingen.
De Dallingerstraße combineert een centrale, goed bereikbare ligging met een stedelijke, creatieve omgeving – perfect voor jonge werkenden die van het bruisende stadsleven houden en tegelijkertijd snel en gemakkelijk onderweg willen zijn.
