Titel
Detail
Flur
Boxspringbett
Küchenseite
Kaffeegenuß
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,633.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft.
Derzeit steht die Wohnung leer, Anfragen von Mietern zur Warmmiete von 850 €/Monat liegen vor und warten auf die Zusage von Kapitalanlegern. Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:
- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.
Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.
Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Светлая зона гостиной и спальни убеждает своей современной, открытой концепцией пространства. Большие окна и балконная дверь обеспечивают много дневного света и создают дружелюбную жилую атмосферу. Солнечный южный балкон обеспечивает дополнительный комфорт и значительно повышает привлекательность для арендаторов.
Квартира полностью меблирована и сразу готова к сдаче в аренду. В оснащение входят, среди прочего:
- комфортная кровать boxspring
- Smart-TV
- полностью оборудованная открытая кухня с холодильником, плитой и местом для хранения
Капсульная кофемашина
- современная ванная комната с дневным светом и ванной
- стиральная машина в квартире
- солнечный южный балкон
Благодаря полной меблировке квартира идеально подходит для меблированной аренды или классической аренды студентам, начинающим специалистам или работающим на выезде сотрудникам.
Ваши инвестиции с первого взгляда
Привлекательная инвестиционная недвижимость с доходностью ок. 6 % на вложенный капитал
Сразу сдаваемая, полностью меблированная квартира
Превосходное расположение в центре Нюрнберга
Высокий и долгосрочно растущий спрос на 1-комнатные квартиры
Потенциал будущего роста благодаря расширению Технического университета Нюрнберга, а также притоку иностранных специалистов
Привлекательные целевые группы с высокой платежеспособностью
Устойчивый потенциал роста стоимости и арендного дохода
Мы будем рады вашему запросу, включая номер телефона, чтобы мы могли напрямую согласовать с вами дату просмотра.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена на улице Dallingerstraße, в привлекательном жилом районе оживленного квартала Gostenhof в Нюрнберге. Этот район особенно популярен среди молодых работающих, которые ценят идеальное сочетание городского образа жизни, превосходной транспортной доступности и разнообразных возможностей для отдыха и выхода в свет.
Отличная транспортная доступность:
Улица Dallingerstraße предлагает вам превосходное сообщение с общественным транспортом. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся несколько остановок U-Bahn и автобусов, с помощью которых вы сможете в кратчайшее время добраться до центра города и главного вокзала. Также быстро доступна автомагистраль, что делает расположение идеальным для commuters.
Разнообразные возможности для отдыха и выхода в свет:
Gostenhof, также ласково называемый „GoHo“, известен своей живой культурной сценой и предлагает большой выбор баров, ресторанов и кафе. Ищете ли вы вечером уютный ужин, напиток с друзьями или культурные впечатления — здесь найдется что-то на любой вкус. Кроме того, популярный кинотеатр Cinecitta и модный район вокруг Fürther Straße находятся в быстром доступе.
Повседневные покупки и магазины:
В непосредственной близости вы найдете многочисленные супермаркеты, бутики и небольшие магазины, предлагающие все необходимое для повседневных нужд. Очаровательные еженедельные рынки и гастрономические лавки района также приглашают к кулинарным открытиям.
Dallingerstraße сочетает центральное, хорошо связанное местоположение с урбанистической, креативной средой — идеально для молодых работающих, которые любят пульсирующую городскую жизнь и при этом хотят быстро и без лишних хлопот передвигаться.
