Titel
Detail
Flur
Boxspringbett
Küchenseite
Kaffeegenuß
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,633.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este apartamento de 1 habitación, equipado con alta calidad y completamente amueblado, ofrece una oportunidad excepcional para inversores que apuestan por ingresos por alquiler estables y una apreciación sostenible del valor.
Hasta ahora, el apartamento se ha alquilado por un alquiler neto de 700 € al mes, lo que subraya de forma impresionante su sostenibilidad de rendimiento.
Actualmente el apartamento está vacío; hay consultas de inquilinos para un alquiler total de 850 €/mes y están a la espera de la aprobación de los inversores. Con una atractiva rentabilidad de alrededor del 6 %, este inmueble combina así un ingreso inmediato y continuo con excelentes perspectivas de futuro.
El mercado de apartamentos compactos y de alta calidad en ubicación céntrica lleva años desarrollándose de forma extremadamente positiva. Al mismo tiempo, la demanda de este tipo de vivienda en Núremberg sigue creciendo de manera continua, las mejores condiciones para un alquiler exitoso a largo plazo.
El grupo objetivo para modernos apartamentos de 1 habitación en Núremberg aumentará aún más en los próximos años. Se benefician especialmente los propietarios de:
- Estudiantes internacionales de la nueva Universidad Técnica de Núremberg (UTN), cuya expansión atraerá en los próximos años a varios miles de estudiantes,
- profesionales internacionales y trabajadores que se desplazan diariamente a grandes empleadores como Siemens, MAN, así como numerosas otras empresas de la región metropolitana,
- empleados y colaboradores de proyecto de grandes organismos federales como la Agencia Federal de Empleo o la Oficina Federal de Migración y Refugiados (BAMF),
- jóvenes profesionales y personas que inician su carrera laboral y prefieren un apartamento céntrico, listo para entrar a vivir de inmediato.
Precisamente los apartamentos amueblados en ubicación céntrica cuentan por ello entre las formas de vivienda más demandadas y ofrecen un potencial de alquiler por encima de la media.
Conclusión: Una inversión de capital con alta rentabilidad en una de las regiones económicamente más dinámicas de Alemania. La combinación de una ubicación excelente, mobiliario completo, una atractiva rentabilidad por alquiler y una demanda en crecimiento a largo plazo convierte este inmueble en una oportunidad de inversión poco frecuente para inversores.
La luminosa zona de estar y dormitorio convence por su moderno y abierto concepto de espacio. Los grandes ventanales, así como la puerta del balcón, proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente agradable. El soleado balcón orientado al sur ofrece un confort adicional y aumenta considerablemente el atractivo para los inquilinos.
El apartamento está completamente amueblado y listo para alquilar de inmediato. El equipamiento incluye, entre otros:
- cómoda cama boxspring
- Smart-TV
- cocina abierta completamente equipada con frigorífico, cocina y espacio de almacenamiento
cafetera de cápsulas
- moderno baño con luz natural y bañera
- lavadora dentro del apartamento
- soleado balcón orientado al sur
Gracias al amueblamiento completo, el apartamento es ideal para el alquiler amueblado o el alquiler tradicional a estudiantes, personas que inician su carrera profesional o trabajadores desplazados.
Su inversión de un vistazo
Atractiva inversión de capital con aprox. 6 % de rentabilidad sobre el capital invertido
Apartamento completamente amueblado y listo para alquilar de inmediato
Excelente ubicación céntrica en Núremberg
Alta demanda, en crecimiento a largo plazo, de apartamentos de 1 habitación
Potencial de futuro gracias a la ampliación de la Universidad Técnica de Núremberg, así como a la llegada de especialistas internacionales
Grupos objetivo atractivos con alta disposición de pago
Potencial sostenible de revalorización y alquiler
Agradecemos su solicitud, incluido el número de teléfono, para poder acordar directamente una cita de visita con usted.
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El apartamento se encuentra en la Dallingerstraße, una atractiva zona residencial en el animado barrio de Gostenhof en Núremberg. Esta zona es especialmente popular entre jóvenes profesionales que valoran una mezcla perfecta de estilo de vida urbano, excelente conexión de transporte y variadas opciones de ocio.
Excelente conexión:
La Dallingerstraße le ofrece una excelente conexión con el transporte público. A pocos minutos a pie se encuentran varias paradas de metro y autobús, con las que se puede llegar al centro de la ciudad y a la estación central en muy poco tiempo. También se accede rápidamente a la autopista, lo que hace que la ubicación sea ideal para quienes viajan diariamente.
Variadas opciones de ocio y salida:
Gostenhof, también llamado cariñosamente “GoHo”, es conocido por su animada escena cultural y ofrece una gran selección de bares, restaurantes y cafés. Ya sea que busque una cena acogedora por la noche, una copa con amigos o experiencias culturales, aquí hay algo para todos los gustos. Además, el popular cine Cinecitta y el barrio de moda alrededor de la Fürther Straße son fácilmente accesibles.
Servicios cercanos y opciones de compra:
En las inmediaciones encontrará numerosos supermercados, boutiques y pequeñas tiendas que ofrecen todo lo necesario para el día a día. Los encantadores mercados semanales y tiendas delicatessen de la zona también invitan a descubrir especialidades culinarias.
La Dallingerstraße combina una ubicación céntrica y bien conectada con un entorno urbano y creativo: perfecta para jóvenes profesionales que aman la vibrante vida de la ciudad y al mismo tiempo desean desplazarse de forma rápida y sencilla.
