Titel
Detail
Flur
Boxspringbett
Küchenseite
Kaffeegenuß
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,633.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 1 stanza, di alta qualità e completamente arredato, offre un'opportunità eccezionale per gli investitori che puntano su entrate da locazione stabili e una crescita sostenibile del valore.
Finora l'appartamento è stato affittato a un canone netto mensile di 700 € e sottolinea in modo impressionante la sua sostenibile capacità di rendimento.
Attualmente l'appartamento è vuoto, sono presenti richieste di inquilini per un canone lordo di 850 €/mese e sono in attesa dell'ok da parte degli investitori. Con un rendimento interessante di circa il 6 %, questo immobile unisce quindi un reddito corrente immediato con eccellenti prospettive future.
Il mercato per appartamenti compatti e di alta qualità in posizione centrale si sviluppa da anni in modo estremamente positivo. Allo stesso tempo, la domanda per proprio questo tipo di appartamento a Norimberga continua a crescere costantemente – le migliori premesse per una locazione di successo a lungo termine.
Il gruppo target per moderni appartamenti di 1 stanza a Norimberga continuerà ad aumentare nei prossimi anni. Beneficiano in particolare i proprietari di:
- Studenti internazionali della nuova Università Tecnica di Norimberga (UTN), il cui ampliamento attirerà nei prossimi anni diverse migliaia di studenti,
- professionisti internazionali e pendolari di grandi datori di lavoro come Siemens, MAN e numerose altre aziende della regione metropolitana,
- dipendenti e collaboratori di progetto di grandi autorità federali come l'Agenzia federale per il lavoro o l'Ufficio federale per la migrazione e i rifugiati (BAMF),
- young professionals e neolaureati che preferiscono un appartamento centrale, immediatamente abitabile.
Proprio gli appartamenti arredati in posizione centrale rientrano quindi tra le forme abitative più richieste e offrono un potenziale di locazione superior alla media.
Conclusione: un investimento ad alto rendimento in una delle regioni economicamente più dinamiche della Germania. La combinazione di posizione eccellente, arredamento completo, interessante rendimento locativo e una domanda in crescita a lungo termine rende questo immobile una rara opportunità di investimento per gli investitori.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch sein modernes, offenes Raumkonzept. Große Fenster sowie die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort vermietbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- komfortables Boxspringbett
- Smart-TV
- vollständig ausgestattete offene Küche mit Kühlschrank, Herd und Stauraum
Kaffeekapselmaschine
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- sonniger Südbalkon
Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für möblierte Vermietung oder klassische Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Berufspendler.
Ihr Investment auf einen Blick
Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
Sofort vermietbare, vollständig möblierte Wohnung
Exzellente Innenstadtlage in Nürnberg
Hohe und langfristig wachsende Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen
Zukunftspotenzial durch den Ausbau der Technischen Universität Nürnberg sowie den Zuzug internationaler Fachkräfte
Attraktive Zielgruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft
Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer, um so direkt einen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen vereinbaren zu können.
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Die Wohnung liegt in der Dallingerstraße, einer attraktiven Wohnlage im lebendigen Stadtteil Gostenhof in Nürnberg. Diese Gegend ist besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, die eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten schätzen.
Hervorragende Anbindung:
Die Dallingerstraße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen, mit denen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichen. Auch die Autobahn ist schnell zugänglich, was die Lage ideal für Pendler macht.
Vielfältige Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten:
Gostenhof, auch liebevoll „GoHo“ genannt, ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet eine große Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés. Ob Sie abends ein gemütliches Essen, einen Drink mit Freunden oder kulturelle Erlebnisse suchen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sind das beliebte Cinecitta-Kino und das Szeneviertel rund um die Fürther Straße schnell erreichbar.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und kleine Geschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die charmanten Wochenmärkte und Feinkostläden der Gegend laden zudem zu kulinarischen Entdeckungen ein.
Die Dallingerstraße vereint eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem urbanen, kreativen Umfeld – perfekt für junge Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig schnell und unkompliziert unterwegs sein möchten.
