Appartement attrayant de 1 pièce dans le meilleur emplacement du centre-ville de Nuremberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce appartement de 1 pièce, haut de gamme et entièrement meublé, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs qui misent sur des revenus locatifs stables et une valorisation durable.

Jusqu’à présent, l’appartement était loué avec un loyer hors charges de 700 € par mois, soulignant ainsi de manière impressionnante son potentiel de rendement durable.

Actuellement, l’appartement est vacant ; des demandes de locataires pour un loyer charges comprises de 850 €/mois sont déjà parvenues et attendent l’accord des investisseurs. Avec un rendement attractif d’environ 6 %, ce bien allie donc un revenu courant immédiat à d’excellentes perspectives d’avenir.

Le marché des appartements compacts, haut de gamme et idéalement situés en centre-ville évolue depuis des années de manière extrêmement positive. Parallèlement, la demande pour ce type d’appartement à Nuremberg continue de croître régulièrement – des conditions idéales pour une location réussie à long terme.
La cible pour les appartements modernes de 1 pièce à Nuremberg va encore augmenter dans les années à venir. Les propriétaires bénéficient particulièrement de :

- étudiants internationaux de la nouvelle Université technique de Nuremberg (UTN), dont l’extension attirera plusieurs milliers d’étudiants dans les prochaines années,
- professionnels internationaux et navetteurs travaillant pour de grands employeurs tels que Siemens, MAN ainsi que de nombreuses autres entreprises de la métropole,
- salariés et collaborateurs de projet de grandes autorités fédérales telles que l’Agence fédérale pour l’emploi ou l’Office fédéral des migrations et des réfugiés (BAMF),
- jeunes professionnels et personnes entrant dans la vie active, qui privilégient un appartement central, immédiatement habitable.

C’est précisément pourquoi les appartements meublés en centre-ville font partie des formes de logement les plus demandées et offrent un potentiel locatif supérieur à la moyenne.

Conclusion : un investissement locatif à fort rendement dans l’une des régions les plus dynamiques économiquement d’Allemagne. La combinaison d’un excellent emplacement, d’un ameublement complet, d’un rendement locatif attractif et d’une demande en croissance à long terme fait de ce bien une opportunité d’investissement rare pour les investisseurs.

Furnishing

Le lumineux espace de vie et de nuit séduit par son concept d’espace moderne et ouvert. De grandes fenêtres ainsi que la porte-fenêtre du balcon assurent une abondante luminosité naturelle et créent une ambiance conviviale. Le balcon ensoleillé exposé au sud offre un confort supplémentaire et accroît considérablement l’attrait pour les locataires.

L’appartement est entièrement meublé et immédiatement louable. L’équipement comprend notamment :

- lit boxspring confortable
- Smart-TV
- cuisine ouverte entièrement équipée avec réfrigérateur, cuisinière et rangements
machine à capsules de café
- salle de bains moderne avec lumière naturelle et baignoire
- machine à laver dans l’appartement
- balcon ensoleillé exposé au sud

Grâce à son ameublement complet, l’appartement convient idéalement à une location meublée ou à une location classique pour étudiants, jeunes actifs ou navetteurs.

Other

Votre investissement en un coup d’œil
Investissement locatif attractif avec env. 6 % de rendement sur le capital investi
Appartement immédiatement louable, entièrement meublé
Excellente situation en centre-ville à Nuremberg
Demande élevée et en croissance à long terme pour les appartements 1 pièce
Potentiel d’avenir grâce à l’expansion de l’Université technique de Nuremberg ainsi qu’à l’arrivée de professionnels internationaux
Groupes cibles attractifs avec une forte capacité de paiement
Potentiel durable de valorisation et de location

Nous nous réjouissons de votre demande, y compris votre numéro de téléphone, afin de pouvoir convenir directement avec vous d’un rendez-vous de visite.

Location

Location description

L’appartement se trouve dans la Dallingerstraße, un emplacement résidentiel attractif dans le quartier vivant de Gostenhof à Nuremberg. Ce quartier est particulièrement apprécié des jeunes actifs qui recherchent un mélange parfait entre style de vie urbain, excellente desserte et nombreuses possibilités de sorties.

Excellente desserte :
La Dallingerstraße vous offre une excellente connexion aux transports en commun. À seulement quelques minutes à pied se trouvent plusieurs stations de métro et d’autobus, qui vous permettent de rejoindre le centre-ville et la gare principale en très peu de temps. L’autoroute est également rapidement accessible, ce qui rend l’emplacement idéal pour les navetteurs.

Nombreuses possibilités de loisirs et de sorties :
Gostenhof, également affectueusement appelé « GoHo », est connu pour sa scène culturelle animée et offre un large choix de bars, restaurants et cafés. Que vous cherchiez un dîner convivial le soir, un verre entre amis ou des expériences culturelles, chacun y trouvera son bonheur. De plus, le populaire cinéma Cinecitta et le quartier branché autour de la Fürther Straße sont rapidement accessibles.

Commodités et commerces de proximité :
Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreux supermarchés, boutiques et petits commerces offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les charmants marchés hebdomadaires et épiceries fines du quartier invitent en outre à des découvertes culinaires.

La Dallingerstraße allie un emplacement central et bien desservi à un environnement urbain et créatif – parfait pour les jeunes actifs qui aiment la vie citadine animée tout en souhaitant se déplacer rapidement et facilement.