Zonder makelaarscourtage: wonen boven de daken van Berlijn - stijlvol, lichtovergoten & buitengewoon rustig

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit exclusieve penthouse verenigt het onmiskenbare karakter van een klassieke Berlijnse Altbau met de architectuur en het comfort van modern wonen. Het representatieve woongebouw uit 1905 werd in het kader van de hoogwaardige zolderuitbouw in 2015 uitgebreid met deze buitengewone wooneenheid. Zo is een thuis ontstaan dat tijdloze elegantie, doordachte architectuur en een stedelijke levensstijl op bijzondere wijze met elkaar verbindt.
Al bij het betreden van de woning wordt duidelijk met hoeveel zorg de ruimtes zijn gepland. De circa 74 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over een bijzonder geslaagde en compacte indeling, die openheid, functionaliteit en wooncomfort harmonieus verenigt. De noord-zuidoriëntatie zorgt op elk moment van de dag voor een aangenaam binnenklimaat en een uitzonderlijk lichte woonambiance.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het circa 16 m² grote zonneterras. Hier opent zich een indrukwekkend uitzicht over de daken van Berlijn – een plek waar zowel de eerste koffie in de ochtend als een glas wijn bij zonsondergang kan worden genoten.
De twee op de rustige binnenplaats gerichte slaapkamers creëren een aangename plek om zich terug te trekken en bieden de beste voorwaarden voor een herstellende slaap of geconcentreerd werken vanuit huis.
Grootformaat parket, stijlvolle materialen en een hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken verlenen de woning een moderne en tegelijkertijd tijdloze elegantie. De ruime badkamer met daglicht overtuigt met een ligbad, douche en raam en biedt maximaal wooncomfort.
Een bijzonder kenmerk van de uitrusting zijn de twee elektrisch bediende dakramen – één in de hal en één in de woonruimte. Ze creëren extra lichtassen, zorgen voor natuurlijke ventilatie en benadrukken het open, luchtige ruimtegevoel van het penthouse.
Elektrische rolluiken, op maat gemaakte plisségordijnen en de lift tot aan de halve verdieping van de zolder maken de hoogwaardige uitrustingsstandaard compleet.
Dankzij de moderne stadsverwarming en energie-efficiëntieklasse B overtuigt de woning niet alleen door haar woonkwaliteit, maar ook door een eigentijds energieverbruik en economische exploitatiekosten.
De woning wordt vrij van huur en beschikbaar voor bewoning overgedragen. Op verzoek kunnen geselecteerde meubelstukken worden overgenomen, waardoor een probleemloze verhuizing mogelijk is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

☀️ ca. 16 m² zonneteras en gemeenschappelijke tuin
🛗 Lift
🛁 Volledig bad met raam
🪟 elektrische dakramen
🍽️ Nolte-inbouwkeuken (open)
🪵 Parketvloer
🔥 Stadsverwarming
🚲 Fietsenstalling op de binnenplaats en fietsenkelder
📦 grote kelder
🌇 Uitzicht over Berlijn
🌳 Rustig 2e tuinhuis
✨ Zolderverbouwing 2015
🔑 Beschikbaar voor bewoning
✓ Zonder makelaarscourtage

Overige gevallen

Een vrij van huurders op te leveren koopappartement op een centrale locatie in de Berlijnse binnenstad is tegenwoordig een echte zeldzaamheid. Dit aanbod biedt de zeldzame gelegenheid om een modern penthouse-appartement met hoogwaardige voorzieningen, royaal zonnig terras en indrukwekkend weids uitzicht vrij van huurders te verwerven.
Of het nu gaat om een stijlvolle leefomgeving, representatief thuis of langetermijninvestering – deze woning combineert de voordelen van een hoogwaardig penthouse-appartement met de levenskwaliteit van een van de spannendste Berlijnse stadswijken en biedt een thuis dat ook over vele jaren niets aan aantrekkelijkheid zal hebben ingeboet.

Locatie

Locatie

- Verkeersluwe ligging nabij de Arminiusmarkthal
- Winkels, kinderdagverblijven, scholen, artsen, restaurants en bars op loopafstand
- 🚇 Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: metro, S-Bahn, tram, bus & stadsautoweg

Moabit behoort vandaag de dag tot de interessantste en tegelijkertijd meest onderschatte woonlocaties in het centrum van Berlijn. De wijk combineert de charme van historisch gegroeide buurtstructuren met een uitzonderlijk centrale ligging en ontwikkelt zich al jaren tot een van de meest gewilde adressen voor mensen die het stadsleven willen combineren met een hoge levenskwaliteit.
De Waldenserstraße bevindt zich in een aangenaam rustige woonwijk niet ver van de Spree en combineert de voordelen van een gevestigde buurt met korte afstanden naar alle delen van de hoofdstad. Hier woont u midden in Berlijn – en toch ver weg van de hectiek van de grote verkeersaders.
Een bijzonder hoogtepunt van de wijk is de op slechts enkele stappen afstand gelegen Arminiusmarkthal. De liefdevol gerestaureerde historische markthal behoort tot de mooiste in haar soort in Berlijn en is veel meer dan alleen een plek om boodschappen te doen. Delicatessenhandelaren, kleine ambachtelijke bedrijven, cafés, wijnbars en restaurants creëren een levendige ontmoetingsplek die door veel buurtbewoners wordt gewaardeerd als de „verlengde woonkamer“ van de wijk.
Ontspanning bieden de Kleine Tiergarten, het Fritz-Schloß-Park en de nabijgelegen wandelpaden langs de Spree. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende infrastructuur met winkelmogelijkheden, artsen, fitnessstudio's, scholen en talrijke horecagelegenheden.
De openbaarvervoersverbindingen voldoen aan de hoogste eisen. Het metrostation Turmstraße (U9) en meerdere buslijnen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld door tramlijn M10, die een directe verbinding dwars door de stad tot aan de Warschauer Straße biedt en talrijke populaire Berlijnse wijken met elkaar verbindt. Het S-Bahnstation Westhafen, het centraal station van Berlijn, station Zoologischer Garten en de stadsautoweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor mensen die hun levenscentrum naar Berlijn willen verplaatsen, biedt deze locatie een ideale balans tussen stedelijke dynamiek, hoge levenskwaliteit en korte afstanden – een locatie die vandaag overtuigt en ook op lange termijn een groot ontwikkelingspotentieel bezit.